Chemin du cavaou, Marseille 13e Arrondissement
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 54 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 560 €/m²
- Fourchette basse
- 2 990 €/m²
- Fourchette haute
- 6 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 801 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 3 970 €/m² en 2025). Soit 4 506 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 560 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 804 ventes de 2025 du département (Bouches-du-Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 011 €3 ventes
- 20225 477 €2 ventes
- 20235 200 €2 ventes
- 20243 959 €4 ventes
- 20255 643 €5 ventes
- Estimation4 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 285 Che du Cavaou, 372 000 € le 12/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | 285 Che du Cavaou | Maison | 82 m² | 372 000 € | 4 537 € |
| 09/07/2025 | 227 Che du Cavaou | Maison, Dépendance | 103 m² | 400 000 € | 3 883 € |
| 07/07/2025 | 173 Che du Cavaou | Maison, Dépendance | 90 m² | 507 900 € | 5 643 € |
| 02/07/2025 | Che du Cavaou | Vente | 1 092 m² de terrain | 259 500 € | — |
| 11/06/2025 | 227 Che du Cavaou | Dépendance, Maison | 64 m² | 460 000 € | 7 188 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 173 Che du Cavaou | Maison | 95 m² | 620 550 € | 6 532 € |
| 14/11/2024 | 23 Che du Cavaou | Maison | 85 m² | 350 000 € | 4 118 € |
| 27/08/2024 | 23 Che du Cavaou | Maison, Dépendance | 180 m² | 348 500 € | 1 936 € |
| 31/05/2024 | 175 Che du Cavaou | Maison | 51 m² | 322 200 € | 6 318 € |
| 03/01/2024 | 127 Che du Cavaou | Maison | 80 m² | 304 000 € | 3 800 € |
| 15/09/2023 | 1 Che du Cavaou | Dépendance, Maison | 128 m² | 595 000 € | 4 648 € |
| 27/07/2023 | 173 Che du Cavaou | Maison | 113 m² | 650 000 € | 5 752 € |
| 14/06/2023 | 149 Che du Cavaou | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 92 m² | 662 000 € | — |
| 18/01/2023 | Che du Cavaou | Vente | 1 175 m² de terrain | 350 000 € | — |
| 12/05/2022 | 173 Che du Cavaou | Dépendance, Maison | 153 m² | 866 200 € | 5 661 € |
| 24/02/2022 | 253 Che du Cavaou | Maison | 120 m² | 635 000 € | 5 292 € |
| 17/03/2021 | Che du Cavaou | Maison | 86 m² | 585 000 € | 6 802 € |
| 12/03/2021 | 173 Che du Cavaou | Maison, Dépendance | 136 m² | 817 500 € | 6 011 € |
| 19/01/2021 | 215 Che du Cavaou | Maison | 85 m² | 373 205 € | 4 391 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AU1Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat - stricte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Zonage pluvial 1
- Informations
- 2Règlement Local de Publicité Intercommunal (RLPi) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPR retrait-gonflement d’argile de Plan de Cuques
- Altitude, pente du terrain
- 168,3 m · 17 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 745 kWh/an1 984 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zonage pluvial 1
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement Local de Publicité Intercommunal (RLPi)
- Droit de Préemption Urbain (DPU)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR retrait-gonflement d’argile de Plan de Cuques
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/10/1999
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
- Affaissement minier
- Effondrements généralisés
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-MVT [ Carrières souterraines ] - Marseille 2002naturel
- PPRN-I - BV Huveaune [ Marseille ] 2017naturel
- PPRN-I - BV Aygalades [ Marseille ] 2019naturel
- PPRN-RGA - Marseille 2012naturel
- PPRN-IF - Marseille 2018naturel
- PPRT - Arkema [ Marseille - St Menet ] 2013technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 115 Chemin du cavaou 13013 Marseille | 150 m² | — | C | C |
| maison, 133 Chemin du cavaou 13013 Marseille | 103,9 m² | — | A | A |
| maison, 315 Chemin du cavaou 13013 Marseille | 96,6 m² | 2000 | B | A |
| maison, 173 Chemin du cavaou 13013 Marseille | 90 m² | 2012 | C | A |
| maison, 227 Chemin du cavaou 13013 Marseille | 104,6 m² | — | F | D |
| appartement, 173 Chemin du cavaou 13013 Marseille | 49,5 m² | 2024 | B | A |
| appartement, 173 Chemin du cavaou 13013 Marseille | 49,3 m² | 2024 | B | A |
| maison, 173 Chemin du cavaou 13013 Marseille | 139,8 m² | 2024 | A | A |
| appartement, 285 Chemin du cavaou 13013 Marseille | 84 m² | — | C | A |
| maison, Chemin du cavaou 13013 Marseille | 27,6 m² | — | C | A |
| maison, Chemin du cavaou 13013 Marseille | 24,8 m² | — | C | A |
| maison, Chemin du cavaou 13013 Marseille | 116,1 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 19
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SOCIETE LOCALE D'EQUIPEMENT ET D'AMENAGEMENT DE L'AIRE METRO | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI CHATEAU BALNEO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | BONAIME IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | COMPAGNIE FONCIERE D'AMENAGEMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 39 | COMPAGNIE FONCIERE D'AMENAGEMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | DEPARTEMENT DES BOUCHES DU RHONE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 77 | ASS SYNDICALE LIBRE DES PROPRI DU GRP HABI CAMP BESSONS | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 113 | COMMUNE DE MARSEILLE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 173 | COMMUNE DE MARSEILLE | Commune | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 173 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DE PROPRIETAIRES DU LOTISSEMENT | Association | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
| 173 | METROPOLE D'AIX-MARSEILLE-PROVENCE | Métropole | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 173 | VILLENOVA | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 211 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 253 | COMMUNE DE MARSEILLE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 263 | SCI LA CRAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 267 | INDIVIS CHEMIN 882C132 ET 882C133 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 271 | VILLEDIEU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 293 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5001 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 640 m, une supérette ou épicerie à 680 m, une boulangerie à 590 m, un médecin généraliste à 530 m, une pharmacie à 640 m, une crèche à 640 m, une école à 510 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | — | 680 m |
| Boulangerie | — | 590 m |
| Boucherie | 1 | 450 m |
| Poissonnerie | — | 4,5 km |
| Fruits et légumes | — | 690 m |
| Restaurant | 2 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 810 m |
| Banque | — | 640 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 530 m |
| Pharmacie | — | 640 m |
| Dentiste | — | 640 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 150 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 810 m |
| Centre ou maison de santé | — | 900 m |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | — | 890 m |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 780 m |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 880 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 680 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 650 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m110
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ROMYsanté et action sociale
- MAEDENsanté et action sociale
- INDIVISION PLAN DE CUQUESimmobilier
- SAS CHARPENTE ET HABITATconstruction
- AM DISTRIBUTIONcommerce
- RVO INVESTfinance et assurance
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.