Rue Pierre Adolphe Chadouteau, Angoulême
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 129 KoRelevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 590 €/m²
- Fourchette basse
- 850 €/m²
- Fourchette haute
- 2 410 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 763 €/m²), le quartier pour 61 % (41 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 503 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 1 707 €/m² en 2025). Soit 1 590 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 549 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 1 Rue Pierre Adolphe Chadouteau | Maison | 191 m² | 446 910 € | 2 340 € |
| 22/04/2024 | 5 Rue Pierre Adolphe Chadouteau | Appartement, Dépendance | 45 m² | 102 150 € | 2 270 € |
| 15/04/2021 | 5 Rue Chadouteau | Dépendance, Appartement | 64 m² | 105 000 € | 1 641 € |
| 12/01/2021 | 1 Rue Chadouteau | Maison | 191 m² | 205 000 € | 1 073 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFLa zone correspond aux faubourgs d'Angoulême et aux principales entrées urbaines de l'agglomération
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur d'OAP BIODIVERSITE ST CYBARD
- Monuments historiques protégés
- 1Manufacture de papiers Hébert
- Altitude, pente du terrain
- 32,7 m · 2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 766 kWh/an1 583 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur d'OAP BIODIVERSITE ST CYBARD
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Manufacture de papiers Hébert
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Chemin de Halage, à 327 mla Charente, en décembre 1982
- 15 rue de la Charente (angle rue des Papetiers), à 431 mla Charente, en décembre 1982
- Rue Traversière de Saint-Cybard, à 433 mle 6 février 2021
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Agglomération Angoulêmenaturel
- PPRi - Vallée Anguiennenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue Pierre Adolphe Chadouteau 16000 Angoulême | 64,5 m² | — | G | C |
| appartement, 5 Rue Pierre Adolphe Chadouteau 16000 Angoulême | 65,9 m² | 1900 | D | B |
| appartement, Rue Pierre Adolphe Chadouteau 16000 Angoulême | 45,4 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue Pierre Adolphe Chadouteau 16000 Angoulême | 38 m² | — | D | A |
| appartement, 5 Rue Pierre Adolphe Chadouteau 16000 Angoulême | 45,8 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue Pierre Adolphe Chadouteau 16000 Angoulême | 45,5 m² | — | C | A |
| maison, 1 Rue Pierre Adolphe Chadouteau 16000 Angoulême | 238 m² | 1976 | C | C |
| maison, 1 Rue Pierre Adolphe Chadouteau 16000 Angoulême | 238 m² | 1976 | C | C |
| appartement, 5 Rue Pierre Adolphe Chadouteau 16000 Angoulême | 65 m² | — | D | B |
| maison, 5 Rue Pierre Adolphe Chadouteau 16000 Angoulême | 46,5 m² | 1970 | C | B |
| appartement, Rue Pierre Adolphe Chadouteau 16000 Angoulême | 38 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | L'ESCALE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | LA COMBE DU BREUIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | COMMUNE D ANGOULEME | Commune | propriétaire | 1 local |
| 5 | SYNDICAT DES COPRO DU C C LA CROIX ST CYBARD | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 8 | IRP AUTO PREVOYANCE SANTE | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 120 m |
| Boulangerie | 3 | 130 m |
| Boucherie | 2 | 270 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | 1 | 340 m |
| Restaurant | 11 | 30 m |
| Librairie ou presse | — | 950 m |
| Banque | 6 | 30 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 250 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 940 m |
| Pharmacie | 1 | 140 m |
| Dentiste | 1 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 130 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 880 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 250 m |
| Collège | — | 830 m |
| Lycée | — | 720 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 770 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 790 m |
| Cinéma | — | 670 m |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 2,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Groupe Scolaire Saint-CybardpublicULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.