Rue des Bezines, Angoulême
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Prix dans la rue2 040 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UGLa zone correspond à la zone urbaine ancienne, située pour partie à la périphérie immédiate du centre-ville, constituant l'urbanisation des glacis du Plateau d'Angoulême amorcée au XVIIIe siècleAvis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionAutre risque et inondationDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 4 sur 12Propriétaire10 sociétés ou organismesdans la voieQuartier235 habitants22,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBK 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 240 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,4 M de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 20 % au-dessus d'Angoulême et 44 % au-dessus de la Charente.
2 040 €/m²
L'estimation 2 040Angoulême 1 707en 2025Charente 1 412en 2025
- Fourchette basse
- 1 160 €/m²
- Fourchette haute
- 3 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 580 et 2 500 €/m².
Affiner l'estimation- 20222 393 €2 ventes
- 20232 078 €1 vente
- 20242 667 €1 vente
- 20252 718 €2 ventes
- Estimation2 040 €estimé
6 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 57 Rue des Bezines le 10/07/2025 : 210 m² pour 483 650 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 52 Rue des Bezines | Dépendance, Appartement52 Rue des Bezines · 101 m² | 101 m² | 217 900 € | — |
| 10/07/2025 | 57 Rue des Bezines | Maison57 Rue des Bezines · 210 m² · 2 303 €/m² | 210 m² | 483 650 € | 2 303 € |
| 01/07/2025 | 31 Rue des Bezines | Maison31 Rue des Bezines · 75 m² · 3 133 €/m² | 75 m² | 235 000 € | 3 133 € |
| 28/10/2024 | 29 Rue des Bezines | Appartement29 Rue des Bezines · 106 m² | 106 m² | 175 620 € | — |
| 26/03/2024 | 21 Rue des Bezines | Maison21 Rue des Bezines · 90 m² · 2 667 €/m² | 90 m² | 240 000 € | 2 667 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2023 | 27 Rue des Bezines | Maison, Dépendance27 Rue des Bezines · 150 m² · 2 078 €/m² | 150 m² | 311 700 € | 2 078 € |
| 27/10/2022 | 47 Rue des Bezines | Maison, Dépendance47 Rue des Bezines · 150 m² · 1 133 €/m² | 150 m² | 170 000 € | 1 133 € |
| 24/08/2022 | 33 Rue des Bezines | Vente33 Rue des Bezines · 81 m² | 81 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 05/07/2022 | 33 Rue des Bezines | Maison33 Rue des Bezines · 66 m² · 3 652 €/m² | 66 m² | 241 000 € | 3 652 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 05/02/2026
UGLa zone correspond à la zone urbaine ancienne, située pour partie à la périphérie immédiate du centre-ville, constituant l'urbanisation des glacis du Plateau d'Angoulême amorcée au XVIIIe siècle
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018La commune en a 1194 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 71,8 m · 18,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 714 kWh/an1 562 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions4
- Bande de constructions continue soumise à une limitation de hauteur comptée à partir du sol naturel de la voie qui la borde (plan Taupin d'Angoulême)
- Périmètre issu des PDU sur obligation de stationnement au titre de l'article L151-47 du Code de l'Urbanisme
- Secteur de Centralité commerciale
- Elément du patrimoine bâti à préserver pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural au titre de l'article L151-19 du Code de l'Urbanisme (Immeuble intéressant)
Servitudes d'utilité publique1
- Site patrimonial remarquable d'Angoulême
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2021 | Permis de construire01601520C5065 | 39 Rue des Bezines | BK 1049 | 4 logements | 232 m² | commencé | NOALIS |
| 11/04/2018 | Permis de démolir01601518C5001 | 19 Rue des Bezines | BK 82 | — | 316 m² | autorisé | ENFANT JESUS OGEC |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 17 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- Révision PPR - Agglomération Angoulêmenaturel
- PPRi - Vallée Anguiennenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 71 Rue des Bezines 16000 Angoulême | 39,8 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 50 Rue des Bezines 16000 Angoulême | 30,1 m² | — | D | B |
| maison, 57 Rue des Bezines 16000 Angoulême | 186 m² | — | D | D |
| appartement, 50 Rue des Bezines 16000 Angoulême | 27,5 m² | — | D | B |
| appartement, 51 Rue des Bezines 16000 Angoulême | 37,4 m² | — | C | A |
| appartement, 29 Rue des Bezines 16000 Angoulême | 36,3 m² | 1945 | F | C |
| appartement, 29 Rue des Bezines 16000 Angoulême | 28,9 m² | 1945 | E | C |
| appartement, 29 Rue des Bezines 16000 Angoulême | 30,7 m² | 1945 | G | C |
| appartement, 50 Rue des Bezines 16000 Angoulême | 27,9 m² | — | C | A |
| immeuble, 29 Rue des Bezines 16000 Angoulême | — | — | F | C |
| appartement, 50 Rue des Bezines 16000 Angoulême | 27,9 m² | — | C | B |
| immeuble, 52 Rue des Bezines 16000 Angoulême | — | — | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 bis | SCI la Briaude | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | Greenwich Investissement | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | Congregation Soeurs Enfant Jesus | Association | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 28 | Commune D Angouleme | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | Noalis | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 39 | Commune D Angouleme | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 50 | Les Hauts du Rempart | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 51 | Caranto | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 51 | SCI de Nitrat | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 62 | SCI Achard | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants235132 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 728 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté18,2 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires22,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social37,1 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194541,7 %Des logements autour de la rue
Maisons31,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement74 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22,2 %7,2 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 7 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 11 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 110 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 210 m |
| Boulangerie | 6 | 110 m |
| Boucherie | 3 | 370 m |
| Poissonnerie | — | 2,7 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 67 | 90 m |
| Librairie ou presse | 3 | 230 m |
| Banque | 9 | 140 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 140 m |
| Pharmacie | 2 | 110 m |
| Dentiste | 13 | 230 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 390 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 300 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 30 m |
| Collège | 1 | 410 m |
| Lycée | — | 660 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,3 km |
| Gymnase | — | 570 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 800 m |
| Cinéma | 2 | 350 m |
| Bibliothèque | — | 820 m |
| Conservatoire | 1 | 310 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 430 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 290 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Gare d'Angoulêmegare voyageurs et fret688 m
Écoles, collèges et lycées12
- École maternelle Condorcetpublic40 m
- École élémentaire Condorcetpublic50 m
- École primaire privée Enfant-Jésusclasse pour élèves handicapés (ULIS)110 m
- Circonscription d'inspection Charente Préélémentairepublic230 m
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angoulême - Adjoint DSDENpublic230 m
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angoulême - ASHpublic230 m
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angoulême Estpublic230 m
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angoulême Nordpublic230 m
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Angoulême Sudpublic230 m
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de la Charentepublic230 m
- Collège Jules Micheletpublic450 m
- Centre d'information et d'orientation d'Angoulêmepublic480 m
Entreprises domiciliées à 200 m1 191
- Le Souvenir Françaisautres services
- BNP Paribas (Hello Bank!)finance et assurance
- Orangeinformation et communication
- Carrefour Proximite Franceservices administratifs
- Mcdonald's Franceimmobilier
- Camaieu Internationalcommerce