Rue Montauzier, Angoulême
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CS 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 134 KoRelevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 490 €/m²
- Fourchette basse
- 850 €/m²
- Fourchette haute
- 2 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 434 €/m²), le quartier pour 43 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 466 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 1 707 €/m² en 2025). Soit 1 484 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 490 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 467 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 897 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 723 €1 vente
- 2024926 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation1 490 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 116 m² au 58 Rue Montauzier, 217 100 € le 25/11/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | Rue Montauzier | Maison, Dépendance | 120 m² | 200 000 € | — |
| 17/03/2025 | Rue Montauzier | Maison, Dépendance | 120 m² | 210 000 € | — |
| 25/11/2024 | 58 Rue Montauzier | Maison, Dépendance | 116 m² | 217 100 € | 1 872 € |
| 10/10/2024 | 102 Rue Montauzier | Maison | 68 m² | 63 000 € | 926 € |
| 26/07/2024 | 44 Rue Montauzier | Maison | 200 m² | 309 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2024 | 102 Rue Montauzier | Maison | 68 m² | 44 500 € | 654 € |
| 01/09/2023 | 36 Rue Montauzier | Dépendance, Appartement | 92 m² | 164 150 € | — |
| 24/07/2023 | 68 Rue Montauzier | Dépendance, Maison | 180 m² | 310 200 € | 1 723 € |
| 20/03/2023 | Rue Montauzier | Maison, Dépendance | 240 m² | 435 000 € | — |
| 29/12/2021 | 42 Rue Montauzier | Maison | 110 m² | 286 400 € | 2 604 € |
| 07/04/2021 | Rue Montauzier | Maison, Dépendance | 120 m² | 147 000 € | — |
| 29/01/2021 | 22 Rue Montauzier | Maison | 105 m² | 125 000 € | 1 190 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFLa zone correspond aux faubourgs d'Angoulême et aux principales entrées urbaines de l'agglomération
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre issu des PDU sur obligation de stationnement au titre de l'article L151-47 du Code de l'Urbanisme
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable d'Angoulême
- Altitude, pente du terrain
- 42,8 m · 11,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 760 kWh/an1 580 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre issu des PDU sur obligation de stationnement au titre de l'article L151-47 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable d'Angoulême
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Chemin de Halage, à 428 mla Charente, en décembre 1982
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Agglomération Angoulêmenaturel
- PPRi - Vallée Anguiennenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 61 Rue Montauzier 16000 Angoulême | 296 m² | 2005 | A | A |
| maison, 16 Rue Montauzier 16000 Angoulême | 101,4 m² | — | E | E |
| maison, 14 Rue Montauzier 16000 Angoulême | 118 m² | — | D | D |
| maison, 25ter Rue Montauzier 16000 Angoulême | 74 m² | — | D | D |
| maison, 65 Rue Montauzier 16000 Angoulême | 82 m² | — | D | B |
| maison, 34 Rue Montauzier 16000 Angoulême | 74,3 m² | — | C | C |
| maison, 25bis Rue Montauzier 16000 Angoulême | 71,8 m² | 2005 | D | D |
| maison, 27ter Rue Montauzier 16000 Angoulême | 76,9 m² | 2006 | C | C |
| maison, 25ter Rue Montauzier 16000 Angoulême | 74,4 m² | 2006 | D | D |
| maison, 25bis Rue Montauzier 16000 Angoulême | 73,9 m² | 2006 | D | D |
| maison, 27bis Rue Montauzier 16000 Angoulême | 75,3 m² | 2006 | C | C |
| maison, 27 Rue Montauzier 16000 Angoulême | 75,5 m² | 2006 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 bis | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ANGOUMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 25 ter | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ANGOUMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 25 | DEPARTEMENT DE LA CHARENTE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 bis | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ANGOUMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ANGOUMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 27 ter | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ANGOUMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 43 bis | ARSENAL16 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 51 bis | SCI LA METAIRIE | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 51 bis | SCI DU PORT | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 59 | SCI LA METAIRIE | Société civile immobilière | propriétaire | 16 parcelles non bâties |
| 59 | SCI DU PORT | Société civile immobilière | propriétaire | 11 parcelles non bâties |
| 64 | COMMUNE D ANGOULEME | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 84 | COMMUNE D ANGOULEME | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 910 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 330 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | — | 570 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 840 m |
| Restaurant | 5 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | — | 550 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 770 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | 3 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | — | 550 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 440 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | 1 | 470 m |
| Lycée | 2 | 470 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,5 km |
| Gymnase | 1 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 440 m |
| Cinéma | — | 530 m |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | 920 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-Paulprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.