Rue Montauzier, Angoulême
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCS 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 134 KoRelevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 490 €/m²
- Fourchette basse
- 850 €/m²
- Fourchette haute
- 2 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 160 et 1 840 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 434 €/m²), le quartier pour 43 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 466 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 1 707 €/m² en 2025). Soit 1 484 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 490 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 467 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 897 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 723 €1 vente
- 2024926 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation1 490 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 58 Rue Montauzier le 25/11/2024 : 116 m² pour 217 100 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | Rue Montauzier | Maison, DépendanceRue Montauzier · 120 m² | 120 m² | 200 000 € | — |
| 17/03/2025 | Rue Montauzier | Maison, DépendanceRue Montauzier · 120 m² | 120 m² | 210 000 € | — |
| 25/11/2024 | 58 Rue Montauzier | Maison, Dépendance58 Rue Montauzier · 116 m² · 1 872 €/m² | 116 m² | 217 100 € | 1 872 € |
| 10/10/2024 | 102 Rue Montauzier | Maison102 Rue Montauzier · 68 m² · 926 €/m² | 68 m² | 63 000 € | 926 € |
| 26/07/2024 | 44 Rue Montauzier | Maison44 Rue Montauzier · 200 m² | 200 m² | 309 000 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/02/2024 | 102 Rue Montauzier | Maison102 Rue Montauzier · 68 m² · 654 €/m² | 68 m² | 44 500 € | 654 € |
| 01/09/2023 | 36 Rue Montauzier | Dépendance, Appartement36 Rue Montauzier · 92 m² | 92 m² | 164 150 € | — |
| 24/07/2023 | 68 Rue Montauzier | Dépendance, Maison68 Rue Montauzier · 180 m² · 1 723 €/m² | 180 m² | 310 200 € | 1 723 € |
| 20/03/2023 | Rue Montauzier | Maison, DépendanceRue Montauzier · 240 m² | 240 m² | 435 000 € | — |
| 29/12/2021 | 42 Rue Montauzier | Maison42 Rue Montauzier · 110 m² · 2 604 €/m² | 110 m² | 286 400 € | 2 604 € |
| 07/04/2021 | Rue Montauzier | Maison, DépendanceRue Montauzier · 120 m² | 120 m² | 147 000 € | — |
| 29/01/2021 | 22 Rue Montauzier | Maison22 Rue Montauzier · 105 m² · 1 190 €/m² | 105 m² | 125 000 € | 1 190 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFLa zone correspond aux faubourgs d'Angoulême et aux principales entrées urbaines de l'agglomération
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 42,8 m · 11,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 737 kWh/an1 572 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre issu des PDU sur obligation de stationnement au titre de l'article L151-47 du Code de l'Urbanisme
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Chemin de Halage, à 428 mSon repère marque le niveau atteint par la Charente en décembre 1982.
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Sites potentiellement pollués
- 14 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Agglomération Angoulêmenaturel
- PPRi - Vallée Anguiennenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 61 Rue Montauzier 16000 Angoulême | 296 m² | 2005 | A | A |
| maison, 16 Rue Montauzier 16000 Angoulême | 101,4 m² | — | E | E |
| maison, 14 Rue Montauzier 16000 Angoulême | 118 m² | — | D | D |
| maison, 25ter Rue Montauzier 16000 Angoulême | 74 m² | — | D | D |
| maison, 65 Rue Montauzier 16000 Angoulême | 82 m² | — | D | B |
| maison, 34 Rue Montauzier 16000 Angoulême | 74,3 m² | — | C | C |
| maison, 25bis Rue Montauzier 16000 Angoulême | 71,8 m² | 2005 | D | D |
| maison, 27ter Rue Montauzier 16000 Angoulême | 76,9 m² | 2006 | C | C |
| maison, 25ter Rue Montauzier 16000 Angoulême | 74,4 m² | 2006 | D | D |
| maison, 25bis Rue Montauzier 16000 Angoulême | 73,9 m² | 2006 | D | D |
| maison, 27bis Rue Montauzier 16000 Angoulême | 75,3 m² | 2006 | C | C |
| maison, 27 Rue Montauzier 16000 Angoulême | 75,5 m² | 2006 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 13
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 25 bis | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ANGOUMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 25 ter | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ANGOUMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 25 | DEPARTEMENT DE LA CHARENTE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 bis | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ANGOUMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ANGOUMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 27 ter | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ANGOUMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 43 bis | ARSENAL16 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 51 bis | SCI LA METAIRIE | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 51 bis | SCI DU PORT | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 59 | SCI LA METAIRIE | Société civile immobilière | propriétaire | 16 parcelles non bâties |
| 59 | SCI DU PORT | Société civile immobilière | propriétaire | 11 parcelles non bâties |
| 64 | COMMUNE D ANGOULEME | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 84 | COMMUNE D ANGOULEME | Commune | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie et 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 910 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 330 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | — | 570 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 840 m |
| Restaurant | 5 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | — | 550 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 520 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 770 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | 3 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | — | 550 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 440 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | 1 | 470 m |
| Lycée | 2 | 470 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,5 km |
| Gymnase | 1 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 440 m |
| Cinéma | — | 530 m |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | 920 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-Paulprivé