Résidence du Jardin Vert, Angoulême
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CS 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 134 KoRelevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 700 €/m²
- Fourchette basse
- 1 220 €/m²
- Fourchette haute
- 2 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (22 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 673 €/m²), le quartier pour 10 % (48 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 327 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 1 583 €/m² en 2025). Soit 1 632 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 700 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 267 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 522 €7 ventes
- 20221 775 €2 ventes
- 20231 800 €3 ventes
- 20241 555 €4 ventes
- 20251 896 €6 ventes
- Estimation1 700 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
22 appartements mesurés. 32 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au Res du Jardin Vert, 103 000 € le 03/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 42 m² | 103 000 € | 2 452 € |
| 01/12/2025 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 103 m² | 140 000 € | — |
| 03/09/2025 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 66 m² | 141 450 € | 2 143 € |
| 14/05/2025 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 126 m² | 218 600 € | 1 735 € |
| 22/04/2025 | Res du Jardin Vert | Appartement, Dépendance | 67 m² | 137 765 € | 2 056 € |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 157 m² | 210 000 € | 1 338 € |
| 06/03/2025 | Res du Jardin Vert | Appartement, Dépendance | 88 m² | 90 000 € | — |
| 14/01/2025 | Res du Jardin Vert | Appartement, Dépendance | 52 m² | 62 000 € | 1 192 € |
| 20/09/2024 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 89 m² | 144 000 € | — |
| 28/06/2024 | Res du Jardin Vert | Appartement, Dépendance | 102 m² | 139 000 € | 1 363 € |
| 04/04/2024 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 100 m² | 142 500 € | 1 425 € |
| 26/03/2024 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 89 m² | 150 000 € | 1 685 € |
| 23/02/2024 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 44 m² | 76 000 € | 1 727 € |
| 08/11/2023 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 42 m² | 60 400 € | — |
| 28/09/2023 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 50 m² | 90 000 € | 1 800 € |
| 27/09/2023 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 103 m² | 203 150 € | 1 972 € |
| 09/08/2023 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 66 m² | 112 845 € | 1 710 € |
| 28/02/2023 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 91 m² | 173 000 € | — |
| 06/10/2022 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 89 m² | 225 150,6 € | — |
| 26/08/2022 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 53 m² | 96 800 € | 1 826 € |
| 22/07/2022 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 42 m² | 62 000 € | — |
| 24/03/2022 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 54 m² | 93 110 € | 1 724 € |
| 26/01/2022 | Res du Jardin Vert | Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | 70 000 € | 1 077 € |
| 03/12/2021 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 103 m² | 170 000 € | — |
| 20/10/2021 | Res du Jardin Vert | Appartement, Dépendance | 62 m² | 70 000 € | 1 129 € |
| 23/09/2021 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 42 m² | 72 000 € | — |
| 20/09/2021 | Res du Jardin Vert | Appartement, Dépendance | 42 m² | 70 000 € | 1 667 € |
| 28/08/2021 | Res du Jardin Vert | Appartement, Dépendance | 42 m² | 70 650 € | 1 682 € |
| 04/06/2021 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 89 m² | 150 000 € | 1 685 € |
| 04/06/2021 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 78 m² | 118 700 € | 1 522 € |
| 25/05/2021 | Res du Jardin Vert | Appartement, Dépendance | 93 m² | 98 000 € | 1 054 € |
| 14/04/2021 | Res du Jardin Vert | Dépendance, Appartement | 42 m² | 41 645 € | 992 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFLa zone correspond aux faubourgs d'Angoulême et aux principales entrées urbaines de l'agglomération
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre issu des PDU sur obligation de stationnement au titre de l'article L151-47 du Code de l'Urbanisme
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable d'Angoulême
- Altitude, pente du terrain
- 47,9 m · 7,4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 765 kWh/an1 582 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre issu des PDU sur obligation de stationnement au titre de l'article L151-47 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable d'Angoulême
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Agglomération Angoulêmenaturel
- PPRi - Vallée Anguiennenaturel
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9001 | FONCIERE DES BALANCES D'OR | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 9001 | SCI G2CD | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 9001 | COLOMBA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9001 | ESEFEL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 9001 | SCI J-C C J | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 9001 | P S R IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9001 | RINGOGROSCO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9001 | RESIDENCE DU JARDIN VERT SC PARTICULIERE | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 980 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 250 m |
| Boulangerie | — | 530 m |
| Boucherie | — | 660 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 940 m |
| Restaurant | 3 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | — | 650 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 790 m |
| Pharmacie | 1 | 310 m |
| Dentiste | 3 | 320 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 740 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 460 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 390 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 740 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 440 m |
| Collège | 1 | 450 m |
| Lycée | 1 | 450 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,6 km |
| Gymnase | 2 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 340 m |
| Cinéma | — | 570 m |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 890 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-Paulprivé
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublic
- Lycée privé Saint-Paulprivé
Entreprises domiciliées à 200 m256
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOC AUTEUR COMPOSITEUR EDITEUR MUSIQUE (SACEM)arts et spectacles
- ACTION CATHOLIQUE DES FEMMES. (ACGF)santé et action sociale
- ASS DIOCESAINE D ANGOULEMEautres services
- D4D (D4D)immobilier
- SCI SG IMMOBILIERimmobilier
- MANUIA RESTAURANThébergement et restauration
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.