Avenue de Varsovie, Angoulême
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCT 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 159 KoRelevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 750 €/m²
- Fourchette basse
- 990 €/m²
- Fourchette haute
- 2 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 360 et 2 150 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 740 €/m²), le quartier pour 40 % (76 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 738 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 1 707 €/m² en 2025). Soit 1 737 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 750 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 467 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 739 €3 ventes
- 20221 860 €3 ventes
- 20234 565 €1 vente
- 20241 368 €1 vente
- 20251 532 €1 vente
- Estimation1 750 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Av de Varsovie le 28/11/2025 : 111 m² pour 170 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | Av de Varsovie | MaisonAv de Varsovie · 111 m² · 1 532 €/m² | 111 m² | 170 000 € | 1 532 € |
| 12/09/2025 | 112 Av de Varsovie | Dépendance, Appartement112 Av de Varsovie · 223 m² | 223 m² | 292 500 € | — |
| 15/11/2024 | 83 Av de Varsovie | Maison83 Av de Varsovie · 95 m² · 1 368 €/m² | 95 m² | 130 000 € | 1 368 € |
| 19/06/2024 | 84 Av de Varsovie | Maison84 Av de Varsovie · 152 m² | 152 m² | 196 000 € | — |
| 15/05/2024 | 9 Av de Varsovie | Appartement, Maison9 Av de Varsovie · 88 m² | 88 m² | 145 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2023 | 75 Av de Varsovie | Dépendance, Maison75 Av de Varsovie · 60 m² · 4 565 €/m² | 60 m² | 273 898 € | 4 565 € |
| 25/08/2022 | 75 Av de Varsovie | Vente75 Av de Varsovie · 315 m² | 315 m² de terrain | 31 800 € | — |
| 25/07/2022 | 61 Av de Varsovie | Dépendance, Maison61 Av de Varsovie · 112 m² · 3 751 €/m² | 112 m² | 420 150 € | 3 751 € |
| 10/06/2022 | 98 Av de Varsovie | Maison, Dépendance98 Av de Varsovie · 89 m² · 1 847 €/m² | 89 m² | 164 400 € | 1 847 € |
| 06/01/2022 | 75 Av de Varsovie | Dépendance, Maison75 Av de Varsovie · 60 m² · 1 860 €/m² | 60 m² | 111 628 € | 1 860 € |
| 01/12/2021 | Av de Varsovie | MaisonAv de Varsovie · 82 m² · 1 739 €/m² | 82 m² | 142 600 € | 1 739 € |
| 26/07/2021 | 39 Av de Varsovie | Maison39 Av de Varsovie · 76 m² · 1 947 €/m² | 76 m² | 147 950 € | 1 947 € |
| 29/04/2021 | 2 Av de Varsovie | Maison2 Av de Varsovie · 27 m² · 1 296 €/m² | 27 m² | 35 000 € | 1 296 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMLa zone correspond aux emprises pouvant faire l'objet de mutation ou requalification urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013La commune en a 1190 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 49,2 m · 2,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 762 kWh/an1 581 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2022 | Permis de construire01601522C5037 | 75 Avenue de Varsovie | CV 3 | 1 logement, 78 m² | 828 m² | autorisé | particulier |
| 13/06/2016 | Déclaration préalable01601516E0250 | 4 Av de Varsovie | CT 1020 | 9 m² | — | autorisé | particulier |
| 10/09/2015 | Permis de construire01601515Z0054 | 84 Av de Varsovie | CT 972, CT 973, CT 974 | 2 logements, 326 m² | 2 084 m² | commencé | MALLORQUE |
| 01/03/2013 | Permis de construire01601512Z0119 | 11 Av de Varsovie | CV 136 | 10 logements | 278 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Agglomération Angoulêmenaturel
- PPRi - Vallée Anguiennenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 12 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Avenue de Varsovie 16000 Angoulême | 27 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Avenue de Varsovie 16000 Angoulême | 56,5 m² | — | D | B |
| immeuble, 1 Avenue de Varsovie 16000 Angoulême | — | — | D | B |
| appartement, 1 Avenue de Varsovie 16000 Angoulême | 42,2 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Avenue de Varsovie 16000 Angoulême | 29,3 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Avenue de Varsovie 16000 Angoulême | 46,1 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Avenue de Varsovie 16000 Angoulême | 41,6 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Avenue de Varsovie 16000 Angoulême | 28,7 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Avenue de Varsovie 16000 Angoulême | 40,6 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Avenue de Varsovie 16000 Angoulême | 33,8 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Avenue de Varsovie 16000 Angoulême | 41 m² | — | D | B |
| appartement, 1 Avenue de Varsovie 16000 Angoulême | 49,5 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 22
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | UNIVERSITE DE POITIERS | Établissement public | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 4 | COMMUNE D ANGOULEME | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 4 | REGION NOUVELLE-AQUITAINE | Collectivité territoriale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 4 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ANGOUMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI GALAPAGOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | MAJE | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 | SCI C2JA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | MARSE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ANGOUMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 52 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ANGOUMOIS | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux |
| 56 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ANGOUMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 56 bis | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ANGOUMOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 62 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'ANGOUMOIS | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | PIRES DE JESUS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 78 | SCI PATRIMOINE DESSANS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 101 | ASSOCIATION DEPARTEMENTALE DES AMIS ET PARENTS DE L'ENFANCE | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 103 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 113 | LEGRAND 16 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | COMMUNE D ANGOULEME | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 500 m |
| Supérette ou épicerie | — | 740 m |
| Boulangerie | 1 | 470 m |
| Boucherie | — | 760 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 4 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 620 m |
| Banque | — | 540 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 510 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 300 m |
| Pharmacie | 1 | 240 m |
| Dentiste | — | 640 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 590 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 930 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 800 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 180 m |
| Collège | — | 510 m |
| Lycée | 1 | 470 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,1 km |
| Gymnase | 2 | 370 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 480 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 720 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 760 m |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Marie CuriepublicREP+
- Ecole maternelle Charles PéguypublicREP+
- Lycée professionnel Sillacpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m152
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
- SYNERGIEservices administratifs
- START PEOPLEimmobilier
- START PEOPLE 10services administratifs
- MGEN (MGEN)finance et assurance
- UNIVERSITE DE POITIERSenseignement