Rue de Boutiers, Cognac

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Prix dans la rue2 050 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UZone urbaine mixteAvis de l'ABF requis DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 6 sur 12 Propriétaire18 sociétés ou organismesdans la voie Quartier10 habitants7 ménages autour de la rue Autour1 école à 500 mpublic et privé sous contrat

436 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 61 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 13,8 M de points (février 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Type de logementAppartement2 050 €/m²40 ventesMaison1 360 €/m²17 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 050 €/m²

L'estimation 2 050Cognac 1 702en 2025Charente 1 600en 2025

L'estimation est 20 % au-dessus de Cognac et 28 % au-dessus de la Charente.

Fourchette basse: 1 520 €/m²
Fourchette haute: 2 720 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 790 et 2 360 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20211 574 €10 ventes
20221 824 €14 ventes
20231 917 €10 ventes
20242 134 €2 ventes
20252 065 €4 ventes
Estimation2 050 €estimé

40 appartements mesurés. 63 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 95 Rue de Boutiers le 27/03/2025 : 41 m² pour 91 041,42 €.

Maison, estimation au prix de 2025

1 360 €/m²

L'estimation 1 360Cognac 1 624en 2025Charente 1 413en 2025

L'estimation est 16 % en dessous de Cognac et 4 % en dessous de la Charente.

Fourchette basse: 770 €/m²
Fourchette haute: 2 020 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 060 et 1 680 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20211 279 €4 ventes
20221 270 €6 ventes
20231 560 €4 ventes
2024641 €1 vente
20252 028 €2 ventes
Estimation1 360 €estimé

17 maisons mesurées. 63 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 65 Rue de Boutiers le 06/11/2025 : 82 m² pour 192 400 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
06/11/2025	65 Rue de Boutiers	Maison, Dépendance65 Rue de Boutiers · 82 m² · 2 346 €/m²	82 m²	192 400 €	2 346 €
20/05/2025	66 Rue de Boutiers	Maison66 Rue de Boutiers · 90 m² · 1 709 €/m²	90 m²	153 800 €	1 709 €
27/03/2025	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 41 m² · 2 221 €/m²	41 m²	91 041,42 €	2 221 €
09/01/2025	95 Rue de Boutiers	Appartement, Dépendance95 Rue de Boutiers · 37 m² · 2 349 €/m²	37 m²	86 900 €	2 349 €
06/01/2025	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 37 m² · 1 892 €/m²	37 m²	70 000 €	1 892 €

Afficher les 58 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
26/06/2025	16 Rue de Boutiers	Dépendance16 Rue de Boutiers · 151 m²	151 m² de terrain	30 000 €	—
06/01/2025	95 Rue de Boutiers	Appartement, Dépendance95 Rue de Boutiers · 55 m² · 1 909 €/m²	55 m²	105 000 €	1 909 €
12/11/2024	12 Rue de Boutiers	Maison12 Rue de Boutiers · 39 m² · 641 €/m²	39 m²	25 000 €	641 €
11/10/2024	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 36 m² · 2 194 €/m²	36 m²	79 000 €	2 194 €
15/02/2024	11 Rue de Boutiers	Appartement11 Rue de Boutiers · 247 m²	247 m²	250 000 €	—
29/01/2024	47 Rue de Boutiers	Vente47 Rue de Boutiers · 116 m²	116 m² de terrain	5 000 €	—
03/01/2024	95 Rue de Boutiers	Appartement, Dépendance95 Rue de Boutiers · 41 m² · 2 073 €/m²	41 m²	85 000 €	2 073 €
15/12/2023	95 Rue de Boutiers	Appartement, Dépendance95 Rue de Boutiers · 42 m² · 1 893 €/m²	42 m²	79 500 €	1 893 €
22/09/2023	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 37 m² · 1 514 €/m²	37 m²	56 000 €	1 514 €
20/09/2023	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 46 m² · 1 837 €/m²	46 m²	84 500 €	1 837 €
15/09/2023	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 36 m² · 2 028 €/m²	36 m²	73 000 €	2 028 €
11/09/2023	36 Rue de Boutiers	Maison36 Rue de Boutiers · 53 m² · 1 642 €/m²	53 m²	87 000 €	1 642 €
08/09/2023	148 Rue de Boutiers	Dépendance, Maison148 Rue de Boutiers · 114 m² · 1 316 €/m²	114 m²	150 000 €	1 316 €
09/08/2023	4 Rue de Boutiers	Maison4 Rue de Boutiers · 77 m² · 2 634 €/m²	77 m²	202 823,39 €	2 634 €
01/08/2023	95 Rue de Boutiers	Appartement, Dépendance95 Rue de Boutiers · 42 m² · 2 048 €/m²	42 m²	86 000 €	2 048 €
28/07/2023	95 Rue de Boutiers	Appartement, Dépendance95 Rue de Boutiers · 41 m² · 2 000 €/m²	41 m²	82 000 €	2 000 €
28/07/2023	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 45 m² · 1 867 €/m²	45 m²	84 000 €	1 867 €
30/06/2023	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 36 m² · 2 000 €/m²	36 m²	72 000 €	2 000 €
10/05/2023	41 Rue de Boutiers	Maison, Dépendance41 Rue de Boutiers · 90 m² · 1 478 €/m²	90 m²	133 000 €	1 478 €
10/03/2023	95 Rue de Boutiers	Appartement, Dépendance95 Rue de Boutiers · 42 m² · 1 940 €/m²	42 m²	81 500 €	1 940 €
23/02/2023	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 54 m² · 361 €/m²	54 m²	19 500 €	361 €
22/12/2022	45 Rue de Boutiers	Maison45 Rue de Boutiers · 46 m² · 1 022 €/m²	46 m²	47 000 €	1 022 €
06/12/2022	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 36 m² · 2 194 €/m²	36 m²	79 000 €	2 194 €
02/12/2022	163 Rue de Boutiers	Maison, Dépendance163 Rue de Boutiers · 180 m² · 1 806 €/m²	180 m²	325 000 €	1 806 €
17/11/2022	95 Rue de Boutiers	Appartement, Dépendance95 Rue de Boutiers · 37 m² · 2 162 €/m²	37 m²	80 000 €	2 162 €
16/11/2022	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 55 m² · 1 727 €/m²	55 m²	95 000 €	1 727 €
19/10/2022	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 55 m² · 2 081 €/m²	55 m²	114 450 €	2 081 €
07/10/2022	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 42 m² · 2 715 €/m²	42 m²	114 021 €	2 715 €
04/08/2022	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 36 m² · 1 861 €/m²	36 m²	67 000 €	1 861 €
07/07/2022	26 Rue de Boutiers	Maison26 Rue de Boutiers · 150 m² · 1 433 €/m²	150 m²	215 000 €	1 433 €
17/06/2022	111 Rue de Boutiers	Maison111 Rue de Boutiers · 96 m² · 1 417 €/m²	96 m²	136 000 €	1 417 €
01/06/2022	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 55 m² · 1 418 €/m²	55 m²	78 000 €	1 418 €
30/05/2022	95 Rue de Boutiers	Appartement, Dépendance95 Rue de Boutiers · 42 m² · 1 786 €/m²	42 m²	75 000 €	1 786 €
12/05/2022	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 57 m² · 1 632 €/m²	57 m²	93 000 €	1 632 €
26/04/2022	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 37 m² · 3 108 €/m²	37 m²	115 000 €	3 108 €
14/04/2022	95 Rue de Boutiers	Appartement, Dépendance95 Rue de Boutiers · 42 m² · 1 714 €/m²	42 m²	72 000 €	1 714 €
23/03/2022	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 36 m² · 2 125 €/m²	36 m²	76 500 €	2 125 €
10/03/2022	79 Rue de Boutiers	Local industriel, commercial ou assimilé79 Rue de Boutiers · 710 m²	710 m²	600 000 €	—
25/02/2022	15 Rue de Boutiers	Maison15 Rue de Boutiers · 123 m² · 1 122 €/m²	123 m²	138 000 €	1 122 €
17/02/2022	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 36 m² · 1 778 €/m²	36 m²	64 000 €	1 778 €
14/02/2022	49 Rue de Boutiers	Maison49 Rue de Boutiers · 76 m² · 789 €/m²	76 m²	60 000 €	789 €
10/02/2022	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 54 m² · 1 556 €/m²	54 m²	84 000 €	1 556 €
07/10/2021	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 46 m² · 1 623 €/m²	46 m²	74 640 €	1 623 €
03/09/2021	133 Rue de Boutiers	Dépendance, Maison133 Rue de Boutiers · 100 m² · 1 600 €/m²	100 m²	160 000 €	1 600 €
12/07/2021	95 Rue de Boutiers	Appartement, Dépendance95 Rue de Boutiers · 41 m² · 1 537 €/m²	41 m²	63 000 €	1 537 €
12/07/2021	95 Rue de Boutiers	Appartement, Dépendance95 Rue de Boutiers · 53 m² · 1 415 €/m²	53 m²	75 000 €	1 415 €
15/06/2021	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 41 m² · 1 622 €/m²	41 m²	66 500 €	1 622 €
11/06/2021	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 42 m² · 1 536 €/m²	42 m²	64 500 €	1 536 €
31/05/2021	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 55 m² · 1 927 €/m²	55 m²	106 000 €	1 927 €
18/05/2021	95 Rue de Boutiers	Appartement, Dépendance95 Rue de Boutiers · 55 m² · 1 418 €/m²	55 m²	78 000 €	1 418 €
18/05/2021	1 Rue de Boutiers	Appartement, Local industriel, commercial ou assimilé1 Rue de Boutiers · 410 m²	410 m²	345 000 €	—
18/05/2021	42 Rue de Boutiers	Vente42 Rue de Boutiers · 21 m²	21 m² de terrain	5 000 €	—
29/04/2021	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 53 m² · 1 525 €/m²	53 m²	80 818 €	1 525 €
19/04/2021	141 Rue de Boutiers	Maison141 Rue de Boutiers · 145 m² · 1 172 €/m²	145 m²	170 000 €	1 172 €
07/04/2021	95 Rue de Boutiers	Appartement, Dépendance95 Rue de Boutiers · 42 m² · 1 667 €/m²	42 m²	70 000 €	1 667 €
26/03/2021	95 Rue de Boutiers	Dépendance, Appartement95 Rue de Boutiers · 36 m² · 1 611 €/m²	36 m²	58 000 €	1 611 €
12/02/2021	47 Rue de Boutiers	Dépendance, Maison47 Rue de Boutiers · 70 m² · 1 386 €/m²	70 m²	97 000 €	1 386 €
27/01/2021	107 Rue de Boutiers	Maison107 Rue de Boutiers · 261 m² · 904 €/m²	261 m²	236 000 €	904 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/04/2024

UZone urbaine mixte

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 6 depuis 2021La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 10,2 m · 10,8 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 833 kWh/an1 607 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 9 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Informations6

Zone de présomption de prescription archéologique : zone C
Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
Secteur de taxe d'aménagement : 4%
Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
Périmètre de droit de préemption urbain
Travaux de démolition soumis à déclaration préalable

Servitudes d'utilité publique2

Site patrimonial remarquable de Cognac
Plan de prévention des risques naturels prévisibles et des risques miniers

Les 6 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
13/03/2026	Déclaration préalable0161022500621	65 Rue de Boutiers	AE 72	1 logement	742 m²	autorisé	particulier
13/03/2026	Déclaration préalable0161022500621	65 Rue de Boutiers	AE 72	—	742 m²	autorisé	particulier
04/12/2025	Déclaration préalable0161022500476	134 Rue de Boutiers	AE 104	19 m²	362 m²	autorisé	particulier
26/02/2025	Permis de démolir0161022500001	91 Rue de Boutiers	AE 77, AE 75, AE 76	—	2 162 m²	autorisé	particulier
21/12/2021	Permis de construire01610221T0045	Rue de Boutiers	AK 133	1 logement, 130 m²	6 335 m²	terminé	SOCIETE JAS HENNESSY & CÂ
21/12/2021	Permis de construire01610221T0045	Rue de Boutiers	AK 133	130 m²	6 335 m²	terminé	SOCIETE JAS HENNESSY & CÂ

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Géorisques n'a pas répondu au chargement de cette page : les risques de la rue n'y sont pas affichés.

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 6D · 5E · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 12 Rue de Boutiers 16100 Cognac	41 m²	—	D	B
maison, 27 Rue de Boutiers 16100 Cognac	147,9 m²	1949	D	D
maison, 25 Rue de Boutiers 16100 Cognac	176,2 m²	1949	D	D
appartement, 95 Rue de Boutiers 16100 Cognac	40,7 m²	—	C	B
appartement, 95 Rue de Boutiers 16100 Cognac	46,7 m²	—	C	A
appartement, 95 Rue de Boutiers 16100 Cognac	45 m²	2007	C	A
appartement, 95 Rue de Boutiers 16100 Cognac	40,5 m²	2007	C	A
appartement, 10 Rue de Boutiers 16100 Cognac	40,6 m²	—	E	D
maison, 51 Rue de Boutiers 16100 Cognac	99,5 m²	1880	D	D
maison, 87 Rue de Boutiers 16100 Cognac	91,6 m²	1900	C	C
immeuble, 25 Rue de Boutiers 16100 Cognac	—	1949	D	D
appartement, 95 Rue de Boutiers 16100 Cognac	56,9 m²	—	C	A

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 18

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	Cogimmo	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
2	Commune de Cognac	Commune	propriétaire	3 locaux
3	Cogimmo	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux
6	Laumar	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 7 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
11 E	TBL Boutiers	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
11 A	TBL Boutiers	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
11 bis	TBL Boutiers	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
11 quinquies	TBL Boutiers	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
11 D	TBL Boutiers	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
11 F	TBL Boutiers	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
26	Julisa	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
48	Commune de Cognac	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
93	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
95	Tma	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux
95	Hôtel du Nord	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
95	Greg 16	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
118	SCI Richerol	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
133	SCI Richerol	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants107 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 1 école.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	1,0 km
Supérette ou épicerie	—	730 m
Boulangerie	1	280 m
Boucherie	—	770 m
Poissonnerie	—	2,0 km
Fruits et légumes	1	410 m
Restaurant	3	270 m
Librairie ou presse	—	580 m
Banque	1	290 m
Bureau ou relais de poste	1	290 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	1,2 km
Pharmacie	—	860 m
Dentiste	—	870 m
Kinésithérapeute	—	520 m
Laboratoire d'analyses	—	1,1 km
Centre ou maison de santé	—	1,1 km
Urgences	—	3,2 km
Hôpital ou clinique	—	3,2 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	900 m
École maternelle ou élémentaire	1	340 m
Collège	—	650 m
Lycée	—	870 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	890 m
Gymnase	—	570 m
Stade ou terrain de sport	—	870 m
Cinéma	—	au-delà de 5 km
Bibliothèque	—	830 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	650 m
Police ou gendarmerie	—	910 m
France Services	—	1,3 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m1

École primaire Jules MicheletpublicREP

Entreprises domiciliées à 200 m62

Performeoenseignement
Deplanqueindustrie
Manifestinformation et communication
SCI Deplanqueimmobilier
SCI Batilecimmobilier
3SD Small Size Spirits Diffusioncommerce

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.