Rue de Gratelot, Cognac
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Prix dans la rue1 670 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UZone urbaine mixte. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionAutre risque et risque industrielDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 4 sur 8Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier205 habitants56,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAR 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 247 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,0 M de points (février 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 3 % au-dessus de Cognac et 18 % au-dessus de la Charente.
1 670 €/m²
L'estimation 1 670Cognac 1 624en 2025Charente 1 413en 2025
- Fourchette basse
- 950 €/m²
- Fourchette haute
- 2 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 300 et 2 060 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20221 833 €1 vente
- 20231 822 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 862 €2 ventes
- Estimation1 670 €estimé
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 14 Rue de Gratelot le 26/08/2025 : 84 m² pour 160 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 14 Rue de Gratelot | Dépendance, Maison14 Rue de Gratelot · 84 m² · 1 905 €/m² | 84 m² | 160 000 € | 1 905 € |
| 16/06/2025 | 7 Rue de Gratelot | Dépendance, Maison7 Rue de Gratelot · 165 m² · 1 818 €/m² | 165 m² | 300 000 € | 1 818 € |
| 05/12/2023 | 17 Rue de Gratelot | Maison17 Rue de Gratelot · 65 m² · 1 822 €/m² | 65 m² | 118 430 € | 1 822 € |
| 30/08/2022 | 19 Rue de Gratelot | Maison19 Rue de Gratelot · 42 m² · 1 833 €/m² | 42 m² | 77 000 € | 1 833 € |
Afficher les 2 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 14 Rue de Gratelot | Vente14 Rue de Gratelot | — | 15 000 € | — |
| 25/05/2021 | 14 Rue de Gratelot | Vente14 Rue de Gratelot | — | 7 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/04/2024
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Voir le règlement
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- À l'alignement ou en retrait
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 38,9 m · 4,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 854 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Monuments historiques protégés1
- Musée
Les 2 autorisations de la voie, par date
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 12 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 8 la donnent.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 42 Rue de Gratelot 16100 Cognac | 84,6 m² | — | B | A |
| maison, 11 Rue de Gratelot 16100 Cognac | 156 m² | 1965 | C | C |
| maison, 11 Rue de Gratelot 16100 Cognac | 156 m² | 1965 | C | C |
| maison, 17 Rue de Gratelot 16100 Cognac | 74 m² | — | D | D |
| maison, 9 Rue de Gratelot 16100 Cognac | 153 m² | — | C | C |
| maison, 3 Rue de Gratelot 16100 Cognac | 163,7 m² | 1947 | C | C |
| maison, 19 Rue de Gratelot 16100 Cognac | 42,9 m² | 1947 | D | B |
| maison, 19 Rue de Gratelot 16100 Cognac | 42,8 m² | 1947 | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 42 | Romandine | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 44 | Gratelot Medical | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants205102 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 671 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,8 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires56,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194584,3 %Des logements autour de la rue
Maisons92,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement87 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,9 %20 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 740 m |
| Supérette ou épicerie | — | 660 m |
| Boulangerie | 3 | 90 m |
| Boucherie | — | 650 m |
| Poissonnerie | — | 950 m |
| Fruits et légumes | — | 670 m |
| Restaurant | 5 | 130 m |
| Librairie ou presse | 1 | 500 m |
| Banque | — | 510 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 890 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 130 m |
| Pharmacie | 1 | 190 m |
| Dentiste | 4 | 80 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 950 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 480 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 370 m |
| Collège | — | 890 m |
| Lycée | — | 540 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 710 m |
| Gymnase | — | 720 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 790 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 590 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 410 m |
| France Services | — | 950 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées2
- École primaire Simone Veilpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)320 m
- École maternelle Pauline Kergomardpublic490 m
Entreprises domiciliées à 200 m258
- Picoty (Avia)commerce
- Gaudriot Geothermaactivités scientifiques et techniques
- THS Bache Gabrielsenindustrie
- Groupe Voltaireindustrie
- LTZactivités scientifiques et techniques
- Espace Interimservices administratifs