Rue de Metz, Cognac
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Prix dans la rue2 210 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UZone urbaine mixte. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionAutre risque et risque industrielDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire19 sociétés ou organismesdans la voieQuartier136 habitants35 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAT 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 71 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,0 M de points (février 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 30 % au-dessus de Cognac et 38 % au-dessus de la Charente.
2 210 €/m²
L'estimation 2 210Cognac 1 702en 2025Charente 1 600en 2025
- Fourchette basse
- 1 640 €/m²
- Fourchette haute
- 2 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 930 et 2 550 €/m².
Affiner l'estimation- 20211 389 €3 ventes
- 20222 009 €5 ventes
- 20232 132 €3 ventes
- 20242 091 €2 ventes
- 20251 490 €1 vente
- Estimation2 210 €estimé
14 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 81 Rue de Metz le 16/12/2025 : 49 m² pour 73 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 8 % au-dessus de Cognac et 24 % au-dessus de la Charente.
1 750 €/m²
L'estimation 1 750Cognac 1 624en 2025Charente 1 413en 2025
- Fourchette basse
- 1 000 €/m²
- Fourchette haute
- 2 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 360 et 2 160 €/m².
Affiner l'estimation- 20211 910 €1 vente
- 20221 875 €1 vente
- 20232 617 €2 ventes
- 20241 538 €1 vente
- 20251 893 €1 vente
- Estimation1 750 €estimé
6 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 6 Rue de Metz le 06/08/2025 : 120 m² pour 227 124 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement81 Rue de Metz · 49 m² · 1 490 €/m² | 49 m² | 73 000 € | 1 490 € |
| 15/10/2025 | 10 Rue de Metz | Appartement, Maison, Dépendance10 Rue de Metz · 844 m² | 844 m² | 340 000 € | — |
| 06/08/2025 | 6 Rue de Metz | Maison, Dépendance6 Rue de Metz · 120 m² · 1 893 €/m² | 120 m² | 227 124 € | 1 893 € |
| 25/07/2024 | 68 Rue de Metz | Maison68 Rue de Metz · 52 m² · 1 538 €/m² | 52 m² | 80 000 € | 1 538 € |
| 19/07/2024 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement81 Rue de Metz · 38 m² · 2 105 €/m² | 38 m² | 80 000 € | 2 105 € |
Afficher les 18 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 34 Rue de Metz | Dépendance34 Rue de Metz · 29 m² | 29 m² de terrain | 10 500 € | — |
| 07/06/2024 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement81 Rue de Metz · 52 m² · 2 077 €/m² | 52 m² | 108 000 € | 2 077 € |
| 27/11/2023 | 48 Rue de Metz | Maison48 Rue de Metz · 72 m² · 2 417 €/m² | 72 m² | 174 000 € | 2 417 € |
| 30/08/2023 | 36 Rue de Metz | Maison, Dépendance36 Rue de Metz · 222 m² · 2 816 €/m² | 222 m² | 625 200 € | 2 816 € |
| 30/06/2023 | 81 Rue de Metz | Appartement, Dépendance81 Rue de Metz · 33 m² · 2 121 €/m² | 33 m² | 70 000 € | 2 121 € |
| 21/06/2023 | 81 Rue de Metz | Appartement, Dépendance81 Rue de Metz · 56 m² · 2 171 €/m² | 56 m² | 121 580,77 € | 2 171 € |
| 06/04/2023 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement81 Rue de Metz · 33 m² · 2 132 €/m² | 33 m² | 70 370 € | 2 132 € |
| 02/09/2022 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement81 Rue de Metz · 37 m² · 2 108 €/m² | 37 m² | 78 000 € | 2 108 € |
| 21/06/2022 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement81 Rue de Metz · 34 m² · 2 353 €/m² | 34 m² | 80 000 € | 2 353 € |
| 29/04/2022 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement81 Rue de Metz · 37 m² · 1 902 €/m² | 37 m² | 70 370 € | 1 902 € |
| 22/04/2022 | 72 Rue de Metz | Maison, Local industriel, commercial ou assimilé72 Rue de Metz · 217 m² | 217 m² | 290 000 € | — |
| 16/02/2022 | 81 Rue de Metz | Appartement, Dépendance81 Rue de Metz · 54 m² · 2 009 €/m² | 54 m² | 108 500 € | 2 009 € |
| 04/02/2022 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement81 Rue de Metz · 38 m² · 1 513 €/m² | 38 m² | 57 500 € | 1 513 € |
| 21/01/2022 | 64 Rue de Metz | Maison64 Rue de Metz · 80 m² · 1 875 €/m² | 80 m² | 150 000 € | 1 875 € |
| 30/07/2021 | 81 Rue de Metz | Appartement, Dépendance81 Rue de Metz · 47 m² · 1 277 €/m² | 47 m² | 60 000 € | 1 277 € |
| 18/06/2021 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement81 Rue de Metz · 54 m² · 1 389 €/m² | 54 m² | 75 000 € | 1 389 € |
| 15/06/2021 | 81 Rue de Metz | Dépendance, Appartement81 Rue de Metz · 56 m² · 1 640 €/m² | 56 m² | 91 820 € | 1 640 € |
| 29/01/2021 | 15 Rue de Metz | Maison15 Rue de Metz · 57 m² · 1 910 €/m² | 57 m² | 108 850 € | 1 910 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/04/2024
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Voir le règlement
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- À l'alignement ou en retrait
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 29,7 m · 2,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 854 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique1
- Site patrimonial remarquable de Cognac
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Permis de construire01610220T0023 | 49 Rue de Metz | AT 240 | 26 m² | — | terminé | GUERIN-VENDE |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Place du lavoir - Impasse des moulins, à 246 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 février 2021.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Quai Hennessy, pont Neuf, à 293 mSes repères marquent le niveau atteint par la Charente le 20 février 1904 et en décembre 1982.
- Quai Maurice Hennessy, à 312 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 février 2021.
- Place du Solençon, à 447 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 février 2021.
- 2 place de la Levade, à 460 mSon repère marque le niveau atteint par la Charente en décembre 1982.
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
- Installations classées
- 6 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 15 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Rue de Metz 16100 Cognac | 20,3 m² | 1947 | D | B |
| appartement, 13 Rue de Metz 16100 Cognac | 130 m² | 1947 | C | C |
| appartement, 13 Rue de Metz 16100 Cognac | 51 m² | 1947 | C | B |
| maison, 23 Rue de Metz 16100 Cognac | 125,5 m² | — | E | E |
| maison, 23 Rue de Metz 16100 Cognac | 125,5 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Rue de Metz 16100 Cognac | 46,5 m² | 1949 | D | B |
| maison, 41 Rue de Metz 16100 Cognac | 171,2 m² | 1945 | E | E |
| appartement, 16 Rue de Metz 16100 Cognac | 62 m² | — | E | C |
| immeuble, 81 Rue de Metz 16100 Cognac | — | — | C | A |
| maison, 62 Rue de Metz 16100 Cognac | 95 m² | 1900 | D | D |
| maison, 73 Rue de Metz 16100 Cognac | 128 m² | — | E | E |
| maison, 55 Rue de Metz 16100 Cognac | 33,4 m² | — | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 19
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI Loc'appart | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI Auryce | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | Du Theatre | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SCI de Cagouillet | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SCI de Cagouillet | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI de Cagouillet | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SCI de Cagouillet | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 F | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 local |
| 34 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | Du Theatre | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | SCI Buckingham | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | Guerin-Vende | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | A Abrard et Fils | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | SCI Dobbocognac | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | Auxo | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 81 | C M T | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 81 | Oscar | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 81 | SCI Vicimo | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 81 | Cognac - Rue de Metz I | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants13680 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen23 862 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté16,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires35 %Des ménages, contre locataires
Logement social17,5 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194568,8 %Des logements autour de la rue
Maisons37,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement95 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans19,9 %17,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 430 m |
| Boulangerie | 3 | 410 m |
| Boucherie | 2 | 380 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | 2 | 400 m |
| Restaurant | 15 | 230 m |
| Librairie ou presse | 1 | 210 m |
| Banque | 4 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 470 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 660 m |
| Pharmacie | 1 | 470 m |
| Dentiste | 2 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 800 m |
| Centre ou maison de santé | — | 600 m |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 440 m |
| Collège | 1 | 450 m |
| Lycée | — | 660 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 620 m |
| Gymnase | — | 830 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 590 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 510 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 180 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 410 m |
| France Services | — | 930 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées2
- Collège privé Saint-Joseph450 m
- École maternelle Pauline Kergomardpublic480 m