Rue du Prieuré, Cognac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAW 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 216 KoRelevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 640 €/m²
- Fourchette basse
- 930 €/m²
- Fourchette haute
- 2 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 270 et 2 010 €/m².
Par m² de maison, pas de terrain. Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 664 €/m²), le quartier pour 38 % (83 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 568 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 1 624 €/m² en 2025). Soit 1 624 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 640 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 467 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 595 €2 ventes
- 20221 180 €2 ventes
- 20231 452 €2 ventes
- 20242 381 €2 ventes
- 20251 841 €2 ventes
- Estimation1 640 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
10 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 140 m² au 15 Rue du Prieure, 275 000 € le 19/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 33 Rue du Prieure | Appartement33 Rue du Prieure · 70 m² | 70 m² | 122 000 € | — |
| 19/05/2025 | 15 Rue du Prieure | Maison15 Rue du Prieure · 140 m² · 1 964 €/m² | 140 m² | 275 000 € | 1 964 € |
| 31/01/2025 | 32 Rue du Prieure | Maison32 Rue du Prieure · 72 m² · 1 717 €/m² | 72 m² | 123 600 € | 1 717 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue du Prieure | Dépendance, Maison10 Rue du Prieure · 50 m² · 3 900 €/m² | 50 m² | 195 000 € | 3 900 € |
| 12/03/2024 | 17 Rue du Prieure | Vente17 Rue du Prieure | — | 52 000 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/01/2024 | 26 Rue du Prieure | Maison26 Rue du Prieure · 90 m² · 861 €/m² | 90 m² | 77 500 € | 861 € |
| 11/07/2023 | 22 Rue du Prieure | Maison22 Rue du Prieure · 52 m² · 2 425 €/m² | 52 m² | 126 100 € | 2 425 € |
| 16/03/2023 | 16 Rue du Prieure | Appartement16 Rue du Prieure · 90 m² | 90 m² | 113 000 € | — |
| 16/03/2023 | 18 Rue du Prieure | Maison18 Rue du Prieure · 73 m² · 479 €/m² | 73 m² | 35 000 € | 479 € |
| 08/04/2022 | 23 Rue du Prieure | Appartement23 Rue du Prieure · 62 m² | 62 m² | 70 500 € | — |
| 24/03/2022 | 34 Rue du Prieure | Maison34 Rue du Prieure · 88 m² · 568 €/m² | 88 m² | 50 000 € | 568 € |
| 17/02/2022 | 29 Rue du Prieure | Maison29 Rue du Prieure · 191 m² · 1 791 €/m² | 191 m² | 342 000 € | 1 791 € |
| 16/08/2021 | 7 Rue du Prieure | Appartement, Dépendance7 Rue du Prieure · 80 m² · 1 375 €/m² | 80 m² | 110 000 € | 1 375 € |
| 22/07/2021 | 10 Rue du Prieure | Dépendance, Maison10 Rue du Prieure · 50 m² · 1 940 €/m² | 50 m² | 97 000 € | 1 940 € |
| 16/06/2021 | 32 Rue du Prieure | Maison32 Rue du Prieure · 72 m² · 1 250 €/m² | 72 m² | 90 000 € | 1 250 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 25,6 m · 1,4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Rue de la Richonne, à 456 mle 7 février 2021
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
- Sites potentiellement pollués
- 23 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 26 Rue du Prieuré 16100 Cognac | 57,2 m² | 1800 | C | B |
| maison, 25 Rue du Prieuré 16100 Cognac | 81,8 m² | — | C | A |
| immeuble, 33 Rue du Prieuré 16100 Cognac | — | — | E | C |
| maison, 32 Rue du Prieuré 16100 Cognac | 54,9 m² | 1945 | C | A |
| appartement, 33 Rue du Prieuré 16100 Cognac | 23,8 m² | — | F | C |
| maison, 26 Rue du Prieuré 16100 Cognac | 57 m² | — | F | C |
| maison, 17 Rue du Prieuré 16100 Cognac | 41,6 m² | 1947 | F | F |
| maison, 22 Rue du Prieuré 16100 Cognac | 57 m² | 1945 | C | A |
| maison, 10 Rue du Prieuré 16100 Cognac | 76 m² | — | D | D |
| maison, 41 Rue du Prieuré 16100 Cognac | 545 m² | — | D | D |
| immeuble, 16 Rue du Prieuré 16100 Cognac | — | 1900 | E | E |
| maison, 17 Rue du Prieuré 16100 Cognac | 50,1 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | LAUHUMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI NAO IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | NKB INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCI LOGIS DU PRIEURE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | LE PRIEURE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 6 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 1 médecin généraliste, 4 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 860 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 110 m |
| Boulangerie | 9 | 60 m |
| Boucherie | 3 | 180 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | 1 | 160 m |
| Restaurant | 41 | 80 m |
| Librairie ou presse | 2 | 240 m |
| Banque | 11 | 60 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 280 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 310 m |
| Pharmacie | 4 | 90 m |
| Dentiste | 7 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 260 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 230 m |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 40 m |
| Collège | 2 | 320 m |
| Lycée | 1 | 280 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | 1 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 810 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | 1 | 120 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 390 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 330 m |
| France Services | 1 | 370 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Cognacpublic
- Collège Élisée Mousnierpublic
- Collège privé Saint-Josephprivé
- Ecole élémentaire Pierre et Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Pauline Kergomardpublic
- Lycée privé Beaulieuprivé
Entreprises domiciliées à 200 m2 008
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- ORANGEinformation et communication
- OGF SERVICES FUNERAIRESautres services
- BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE)arts et spectacles