Rue Lohmeyer, Cognac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBD 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 164 KoRelevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 440 €/m²
- Fourchette basse
- 820 €/m²
- Fourchette haute
- 2 140 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 120 et 1 770 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 258 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 1 624 €/m² en 2025). Soit 1 429 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 440 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 467 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 676 €2 ventes
- 20221 393 €2 ventes
- 20231 518 €2 ventes
- 20241 393 €1 vente
- 20251 250 €1 vente
- Estimation1 440 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 104 Rue Lohmeyer le 24/04/2025 : 64 m² pour 80 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 104 Rue Lohmeyer | Dépendance, Maison104 Rue Lohmeyer · 64 m² · 1 250 €/m² | 64 m² | 80 000 € | 1 250 € |
| 27/08/2024 | 96 Rue Lohmeyer | Dépendance, Maison96 Rue Lohmeyer · 135 m² · 1 393 €/m² | 135 m² | 188 000 € | 1 393 € |
| 03/05/2024 | 57 Rue Lohmeyer | Appartement, Dépendance57 Rue Lohmeyer · 252 m² | 252 m² | 410 000 € | — |
| 21/08/2023 | Rue Lohmeyer | Dépendance, MaisonRue Lohmeyer · 276 m² · 1 880 €/m² | 276 m² | 519 000 € | 1 880 € |
| 05/06/2023 | 23 Rue Lohmeyer | Maison23 Rue Lohmeyer · 120 m² · 1 156 €/m² | 120 m² | 138 745 € | 1 156 € |
Afficher les 5 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/03/2024 | 40 Rue Lohmeyer | Dépendance40 Rue Lohmeyer · 56 m² | 56 m² de terrain | 45 000 € | — |
| 02/05/2022 | 125 Rue Lohmeyer | Maison125 Rue Lohmeyer · 82 m² · 1 329 €/m² | 82 m² | 109 000 € | 1 329 € |
| 04/03/2022 | 92 Rue Lohmeyer | Maison92 Rue Lohmeyer · 125 m² · 1 456 €/m² | 125 m² | 182 000 € | 1 456 € |
| 08/01/2021 | 95 Rue Lohmeyer | Maison95 Rue Lohmeyer · 123 m² · 2 317 €/m² | 123 m² | 285 000 € | 2 317 € |
| 08/01/2021 | 21 Rue Lohmeyer | Maison21 Rue Lohmeyer · 116 m² · 1 034 €/m² | 116 m² | 120 000 € | 1 034 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 25,2 m · 1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Classement sonore infrastructures routières 100m
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2014 | Permis de démolir01610214T0002 | 84 Rue Lohmeyer | BC 339 | — | 3 862 m² | autorisé | COMMUNE DE COGNAC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 27 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 30 m² | — | B | A |
| appartement, 30 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 72,4 m² | 1945 | E | B |
| appartement, 27 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 28,9 m² | — | C | B |
| maison, 6 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 110,8 m² | 1945 | D | D |
| maison, 28 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 105 m² | — | D | D |
| maison, 36 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 17,7 m² | — | G | C |
| maison, 30 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 80 m² | — | E | B |
| maison, 30 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 80 m² | — | E | B |
| maison, 30 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 80 m² | — | E | C |
| appartement, 115 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 66,5 m² | 1984 | C | C |
| appartement, 115 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 66,5 m² | 1984 | C | C |
| appartement, 115 Rue Lohmeyer 16100 Cognac | 68,8 m² | 1984 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 29
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | DU VIEUX PORT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI DU 4 RUE LOHMEYER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | NATIAN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI RENODINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | PGC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | TAMARINS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | LEGACY 2020 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | LEGACY 2020 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 17 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 48 | UNION COOP VITICULTEURS CHARENTAIS | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | UNION COOP VITICULTEURS CHARENTAIS | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | SALAMANDRE 16 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 57 | COGNAC LOHMEYER | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | COGNAC LOHMEYER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | SCI JSLM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 66 | ASSOCIATION L'ARCHE A COGNAC | Personne morale | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | ILIADE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 71 | CHAMBRE DE COMMERCE ET D INDUSTRIE | Établissement public | propriétaire | 2 locaux |
| 76 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 79 | SBS LOHMEYER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 83 | SCI CHRISLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 84 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 95 | SCI CHRISLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 105 | SCI CHRISLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 113 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 31 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 113 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 115 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 34 locaux |
| 129 | UNION COOP VITICULTEURS CHARENTAIS | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies et 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 400 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 310 m |
| Boulangerie | 6 | 160 m |
| Boucherie | 1 | 100 m |
| Poissonnerie | — | 700 m |
| Fruits et légumes | — | 640 m |
| Restaurant | 27 | 80 m |
| Librairie ou presse | 1 | 400 m |
| Banque | 8 | 110 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 370 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 120 m |
| Pharmacie | 2 | 90 m |
| Dentiste | 8 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 510 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 370 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 110 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 540 m |
| Collège | 1 | 470 m |
| Lycée | — | 710 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 430 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 620 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 800 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 290 m |
| France Services | 1 | 360 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret659 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Élisée Mousnierpublic