Rue de Bellefonds, Cognac

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Prix dans la rue1 670 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UZone urbaine mixteAvis de l'ABF requis Risques2 plans de préventionAutre risque et risque industriel DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12 Propriétaire30 sociétés ou organismesdans la voie Quartier187 habitants20,2 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 164 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,1 M de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 670 €/m²

L'estimation 1 670Cognac 1 624en 2025Charente 1 413en 2025

L'estimation est 3 % au-dessus de Cognac et 18 % au-dessus de la Charente.

Fourchette basse: 950 €/m²
Fourchette haute: 2 480 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 300 et 2 060 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

2021aucune vente
20221 863 €2 ventes
20232 231 €1 vente
Estimation1 670 €estimé

3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2023. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 72 Rue de Bellefonds le 04/12/2023 : 65 m² pour 145 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
04/12/2023	72 Rue de Bellefonds	Maison72 Rue de Bellefonds · 65 m² · 2 231 €/m²	65 m²	145 000 €	2 231 €
16/03/2023	20 Rue de Bellefonds	Dépendance, Appartement20 Rue de Bellefonds · 114 m² · 1 912 €/m²	114 m²	218 000 €	1 912 €
09/01/2023	20 Rue de Bellefonds	Dépendance, Appartement20 Rue de Bellefonds · 75 m² · 2 600 €/m²	75 m²	195 000 €	2 600 €
25/03/2022	20 Rue de Bellefonds	Dépendance, Maison20 Rue de Bellefonds · 540 m² · 1 965 €/m²	540 m²	1 061 000 €	1 965 €
17/02/2022	76 Rue de Bellefonds	Maison76 Rue de Bellefonds · 50 m² · 1 760 €/m²	50 m²	88 000 €	1 760 €

Afficher les 2 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
22/03/2022	41 Rue de Bellefonds	Local industriel, commercial ou assimilé41 Rue de Bellefonds · 295 m² · 508 €/m²	295 m²	150 000 €	508 €
26/05/2021	48 Rue de Bellefonds	Vente48 Rue de Bellefonds · 410 m²	410 m² de terrain	1 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/04/2024

UZone urbaine mixte

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 4 depuis 2013La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 23,9 m · 2,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 8 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Informations6

Secteur de taxe d'aménagement : 4%
Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
Périmètre de droit de préemption urbain renforcé

Servitudes d'utilité publique1

Site patrimonial remarquable de Cognac

Les 4 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
19/09/2022	Permis de construire01610222T0021	41 Rue de Bellefonds	BD 822, BD 822, BD 824	1 logement, 89 m²	421 m²	commencé	SCI CV IMMO
19/09/2022	Permis de construire01610222T0021	41 Rue de Bellefonds	BD 822, BD 822, BD 824	89 m²	421 m²	commencé	SCI CV IMMO
26/07/2019	Permis de démolir01610219T0009	19 Rue de Bellefonds	BD 214	—	400 m²	autorisé	particulier
03/09/2013	Permis de construire01610213T0023	39 Rue de Bellefonds	BD 806, BD 825, BD 826	—	1 507 m²	terminé	BRASSERIE DES GABARIERS

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
Installations classées: 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 36 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune5

Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
PPRT Jas Hennessytechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 7D · 4E · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 76 Rue de Bellefonds 16100 Cognac	56,5 m²	—	D	B
maison, 29 Rue de Bellefonds 16100 Cognac	98 m²	1900	D	D
maison, 33 Rue de Bellefonds 16100 Cognac	93,3 m²	1945	C	C
maison, 57 Rue de Bellefonds 16100 Cognac	110,7 m²	—	C	C
maison, 57 Rue de Bellefonds 16100 Cognac	110,7 m²	—	C	C
maison, 57 Rue de Bellefonds 16100 Cognac	110,7 m²	—	C	C
maison, 57 Rue de Bellefonds 16100 Cognac	110,7 m²	—	C	C
maison, 57 Rue de Bellefonds 16100 Cognac	110,7 m²	—	C	C
appartement, 66 Rue de Bellefonds 16100 Cognac	56 m²	—	C	A
appartement, 68 Rue de Bellefonds 16100 Cognac	57 m²	—	E	C
appartement, 57 Rue de Bellefonds 16100 Cognac	84,7 m²	—	D	D
appartement, 57 Rue de Bellefonds 16100 Cognac	84,3 m²	—	D	D

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 30

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
8	Union Coop Viticulteurs Charentais	Société en commandite par actions	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
13	Rosabby	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
15	Rosabby	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
17	Salamandre 16	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
21	Commune de Cognac	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
25	Commune de Cognac	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
35	SCI Francois 1ER	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 15 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
39 A	Momapim	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
39	SCI les Gabariers	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
39 A	CV-Immo	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
39 A	SCI les Gabariers	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
41	CV-Immo	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
43	SCI les Gabariers	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
46	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local
46	Commune de Cognac	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
48	Ca du Grand Cognac	Communauté d'agglomération	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
48	Commune de Cognac	Commune	propriétaire	2 parcelles non bâties
51	Société Civile Immobilière du Domaine de Sihtam	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
55	Office Public de L Habitat de la Charente	Bailleur social	propriétaire	34 locaux et 1 parcelle non bâtie
57	CDC Habitat	Société d'économie mixte	emphytéote	16 locaux et 1 parcelle non bâtie
57	Département de la Charente	Département	propriétaire	16 locaux et 1 parcelle non bâtie
59	Diocesaine D Angouleme	Association	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
64	Commune de Cognac	Commune	propriétaire	2 locaux
64	Office Public de L Habitat de la Charente	Bailleur social	emphytéote	2 locaux
64	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
68	SCI Rethoga	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
69	Bureau National Interprof du Cognac	Personne morale	propriétaire	1 local
71	Bureau National Interprof du Cognac	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie
80	La Chavaniere	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
99	SCI Marijean	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants187109 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen19 524 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté19,3 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires20,2 %Des ménages, contre locataires

Logement social19,3 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194526,6 %Des logements autour de la rue

Maisons28,4 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement71 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans20,6 %13,4 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 3 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 3 médecins généralistes, 3 pharmacies et 1 crèche.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	620 m
Supérette ou épicerie	3	320 m
Boulangerie	7	100 m
Boucherie	1	320 m
Poissonnerie	—	890 m
Fruits et légumes	—	680 m
Restaurant	23	200 m
Librairie ou presse	—	540 m
Banque	7	350 m
Bureau ou relais de poste	1	260 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	3	350 m
Pharmacie	3	340 m
Dentiste	4	340 m
Kinésithérapeute	7	230 m
Laboratoire d'analyses	1	390 m
Centre ou maison de santé	—	510 m
Urgences	—	2,2 km
Hôpital ou clinique	—	2,3 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	300 m
École maternelle ou élémentaire	—	540 m
Collège	1	310 m
Lycée	—	630 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,5 km
Gymnase	1	310 m
Stade ou terrain de sport	1	300 m
Cinéma	—	au-delà de 5 km
Bibliothèque	—	610 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	890 m
Police ou gendarmerie	1	40 m
France Services	1	190 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Gare de Cognacgare voyageurs et fret524 m

Écoles, collèges et lycées1

Collège Élisée Mousnierpublic290 m

Entreprises domiciliées à 200 m231

Adecco France (Adecco France, LHH Recruitment Solutions, Akkodis Talent, Qapa)services administratifs
Bmsocommerce
Lagarrigueindustrie
Commune de Cognacadministration publique
INS. Français Vigne et du Vinautres services
Hopitaux de Grand Cognacsanté et action sociale

Voies voisines6

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.