Rue de la Prédasse, Cognac
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Prix dans la rue2 ventessans surface mesurée, donc sans prix au mètre carréConstruireZone UZone urbaine mixteAvis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionAutre risque et risque industrielDiagnostics2 diagnosticsdans la voiePropriétaire4 sociétés ou organismesdans la voieQuartier155 habitants13,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBD 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 164 KoRelevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
Maison, estimation au prix de 2025
1 690 €/m²
- Fourchette basse
- 910 €/m²
- Fourchette haute
- 2 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 290 et 2 110 €/m².
Affiner l'estimation| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 16 Rue de la Prédasse | Maison16 Rue de la Prédasse · 98 m² · 1 676 €/m² | 98 m² | 164 280 € | 1 676 € |
| 12/02/2021 | 13 Rue de la Prédasse | Maison13 Rue de la Prédasse · 172 m² · 2 000 €/m² | 172 m² | 344 000 € | 2 000 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/04/2024
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 22 m · 1,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
Servitudes d'utilité publique1
- Site patrimonial remarquable de Cognac
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 14 Rue de la Prédasse 16100 Cognac | 56 m² | — | D | D |
| maison, 16 Rue de la Prédasse 16100 Cognac | 118 m² | — | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | Office Public de L Habitat de la Charente | Bailleur social | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 10 | Service Social Interentreprises | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants155124 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 291 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté8,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires13,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social77,4 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194511,3 %Des logements autour de la rue
Maisons11,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement48 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans2,6 %76,1 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 3 médecins généralistes, 4 pharmacies et 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 720 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 280 m |
| Boulangerie | 8 | 180 m |
| Boucherie | 1 | 400 m |
| Poissonnerie | — | 990 m |
| Fruits et légumes | — | 650 m |
| Restaurant | 25 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 560 m |
| Banque | 7 | 370 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 420 m |
| Pharmacie | 4 | 320 m |
| Dentiste | 4 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 310 m |
| Centre ou maison de santé | — | 520 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | 1 | 220 m |
| Lycée | — | 560 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 200 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 360 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 570 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 870 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 100 m |
| France Services | 1 | 130 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret568 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
- Collège Élisée Mousnierpublic
- IME Fondation Fraineauprivé
Entreprises domiciliées à 200 m243
- Orangeinformation et communication
- Adecco France (Adecco France, LHH Recruitment Solutions, Akkodis Talent, Qapa)services administratifs
- Start Peopleimmobilier
- Meteo-Franceadministration publique
- Commune de Cognacadministration publique
- INS. Français Vigne et du Vinautres services