Rue Gilbert, Cognac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBE 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 136 KoRelevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 650 €/m²
- Fourchette basse
- 940 €/m²
- Fourchette haute
- 2 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 290 et 2 040 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 652 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 1 624 €/m² en 2025). Soit 1 642 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 650 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 467 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 389 €2 ventes
- 20221 907 €7 ventes
- 20232 403 €4 ventes
- 20241 147 €1 vente
- 20251 103 €1 vente
- Estimation1 650 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
15 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 65 Rue Gilbert le 08/09/2025 : 97 m² pour 107 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 65 Rue Gilbert | Dépendance, Maison65 Rue Gilbert · 97 m² · 1 103 €/m² | 97 m² | 107 000 € | 1 103 € |
| 31/05/2024 | 96 Rue Gilbert | Maison96 Rue Gilbert · 85 m² · 1 147 €/m² | 85 m² | 97 500 € | 1 147 € |
| 22/12/2023 | 82 Rue Gilbert | Maison82 Rue Gilbert · 44 m² · 3 182 €/m² | 44 m² | 140 000 € | 3 182 € |
| 31/07/2023 | 50 Rue Gilbert | Maison50 Rue Gilbert · 86 m² · 1 628 €/m² | 86 m² | 140 000 € | 1 628 € |
| 13/07/2023 | 102 Rue Gilbert | Maison102 Rue Gilbert · 115 m² · 261 €/m² | 115 m² | 30 000 € | 261 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2023 | 51 Rue Gilbert | Dépendance, Maison51 Rue Gilbert · 80 m² · 2 250 €/m² | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
| 26/06/2023 | 98 Rue Gilbert | Dépendance, Maison98 Rue Gilbert · 75 m² · 2 556 €/m² | 75 m² | 191 700 € | 2 556 € |
| 09/06/2023 | 56 Rue Gilbert | Dépendance56 Rue Gilbert | non mesurée | 10 000 € | — |
| 29/12/2022 | 68 Rue Gilbert | Maison68 Rue Gilbert · 54 m² · 1 667 €/m² | 54 m² | 90 000 € | 1 667 € |
| 24/11/2022 | 70 Rue Gilbert | Maison, Dépendance70 Rue Gilbert · 119 m² · 2 105 €/m² | 119 m² | 250 490 € | 2 105 € |
| 07/11/2022 | 36 Rue Gilbert | Maison36 Rue Gilbert · 71 m² · 3 937 €/m² | 71 m² | 279 500 € | 3 937 € |
| 30/06/2022 | 18 Rue Gilbert | Maison18 Rue Gilbert · 108 m² · 1 907 €/m² | 108 m² | 206 000 € | 1 907 € |
| 15/04/2022 | 56 Rue Gilbert | Dépendance, Maison56 Rue Gilbert · 85 m² · 1 412 €/m² | 85 m² | 120 000 € | 1 412 € |
| 09/03/2022 | 22 Rue Gilbert | Dépendance, Maison22 Rue Gilbert · 44 m² · 1 818 €/m² | 44 m² | 80 000 € | 1 818 € |
| 10/01/2022 | 102 Rue Gilbert | Maison, Dépendance102 Rue Gilbert · 92 m² · 2 283 €/m² | 92 m² | 210 000 € | 2 283 € |
| 29/10/2021 | 13 Rue Gilbert | Maison13 Rue Gilbert · 96 m² · 1 635 €/m² | 96 m² | 157 000 € | 1 635 € |
| 02/09/2021 | 73 Rue Gilbert | Maison73 Rue Gilbert · 63 m² · 1 143 €/m² | 63 m² | 72 000 € | 1 143 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 17,4 m · 5,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2018 | Permis de démolir01610218T0005 | 78 Rue Gilbert | BE 379 | — | 319 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 14 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 98 Rue Gilbert 16100 Cognac | 95 m² | 1900 | C | A |
| maison, 60 Rue Gilbert 16100 Cognac | 182,7 m² | — | D | D |
| maison, 55 Rue Gilbert 16100 Cognac | 103 m² | 1896 | E | E |
| maison, 63 Rue Gilbert 16100 Cognac | 65,4 m² | 1900 | E | E |
| maison, 65 Rue Gilbert 16100 Cognac | 104,4 m² | 1945 | E | E |
| maison, 4 Rue Gilbert 16100 Cognac | 118 m² | 1900 | E | B |
| maison, 50 Rue Gilbert 16100 Cognac | 88 m² | 1900 | D | D |
| maison, 82 Rue Gilbert 16100 Cognac | 113,5 m² | — | D | D |
| maison, 98 Rue Gilbert 16100 Cognac | 73,7 m² | — | C | A |
| maison, 51 Rue Gilbert 16100 Cognac | 92,5 m² | 1949 | D | D |
| maison, 96 Rue Gilbert 16100 Cognac | 95 m² | 1900 | E | E |
| maison, 75 Rue Gilbert 16100 Cognac | 89,8 m² | 1945 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 85 | FRANCOIS 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 87 | FRANCOIS 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 89 | FRANCOIS 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 102 bis | MARELAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 102 | MARELAM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 4 boulangeries, 1 pharmacie et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 630 m |
| Supérette ou épicerie | — | 930 m |
| Boulangerie | 4 | 260 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 4 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 860 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | 1 | 410 m |
| Dentiste | — | 810 m |
| Kinésithérapeute | — | 540 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 520 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 960 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 140 m |
| Collège | — | 790 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | — | 640 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 610 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 690 m |
| France Services | — | 780 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret423 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cognacpublic
- Ecole élémentaire Paul Bertpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Jean Macépublic
- Ecole primaire privée Sainte-Colette-La Providenceprivé