Rue Montesquieu, Cognac
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Prix dans la rue1 550 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UZone urbaine mixte. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Risques2 plans de préventionAutre risque et risque industrielDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 8 sur 12Propriétaire9 sociétés ou organismesdans la voieQuartier150 habitants31,1 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBE 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 136 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,4 M de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 5 % en dessous de Cognac et 10 % au-dessus de la Charente.
1 550 €/m²
L'estimation 1 550Cognac 1 624en 2025Charente 1 413en 2025
- Fourchette basse
- 880 €/m²
- Fourchette haute
- 2 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 210 et 1 910 €/m².
Affiner l'estimation- 2022aucune vente
- 20231 685 €2 ventes
- 20241 221 €1 vente
- 20251 280 €2 ventes
- Estimation1 550 €estimé
5 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 10 Rue Montesquieu le 15/12/2025 : 122 m² pour 130 698 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 10 Rue Montesquieu | Maison10 Rue Montesquieu · 122 m² · 1 071 €/m² | 122 m² | 130 698 € | 1 071 € |
| 10/07/2025 | Rue Montesquieu | Dépendance, MaisonRue Montesquieu · 94 m² · 1 489 €/m² | 94 m² | 140 000 € | 1 489 € |
| 25/01/2024 | 59 Rue Montesquieu | Dépendance, Maison59 Rue Montesquieu · 86 m² · 1 221 €/m² | 86 m² | 105 000 € | 1 221 € |
| 25/08/2023 | 55 Rue Montesquieu | Maison55 Rue Montesquieu · 111 m² · 1 607 €/m² | 111 m² | 178 404 € | 1 607 € |
| 12/04/2023 | 45 Rue Montesquieu | Dépendance, Appartement45 Rue Montesquieu · 96 m² | 96 m² | 180 000 € | — |
Afficher les 3 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 43 Rue Montesquieu | Dépendance43 Rue Montesquieu · 1 440 m² | 1 440 m² de terrain | 235 000 € | — |
| 13/01/2023 | 27 Rue Montesquieu | Maison, Dépendance27 Rue Montesquieu · 281 m² · 1 762 €/m² | 281 m² | 495 000 € | 1 762 € |
| 28/06/2022 | 44 Rue Montesquieu | Dépendance44 Rue Montesquieu · 40 m² | 40 m² de terrain | 10 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/04/2024
UZone urbaine mixte
- Hauteur maximale
- Voir le règlement
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- À l'alignement ou en retrait
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 19,8 m · 1,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2021 | Permis de construire01610221T0042 | Rue Montesquieu | BE 656 | 1 logement, 179 m² | 1 115 m² | terminé | particulier |
| 26/06/2020 | Permis d'aménager01610220T0001 | Rue Montesquieu | BH 350, BH 349, BH 348 | — | 99 132 m² | annulé | COMMUNE DE COGNAC |
| 06/05/2019 | Permis de démolir01610219T0007 | 80 Rue Montesquieu | BH 308, BH 311 | — | 8 984 m² | terminé | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE |
| 12/11/2014 | Permis de construire01610214T0026 | 47 Rue Montesquieu | BE 438 | 34 logements, 2 509 m² | 7 448 m² | annulé | TERRITOIRES CHARENTE |
| 03/09/2014 | Permis de démolir01610214T0005 | 48 Rue Montesquieu | BE 438 | — | 7 448 m² | autorisé | TERRITOIRES CHARENTE |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 14 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 70 Rue Montesquieu 16100 Cognac | 134 m² | — | D | D |
| maison, 37 Rue Montesquieu 16100 Cognac | 90,2 m² | 1960 | F | F |
| maison, 10 Rue Montesquieu 16100 Cognac | 121,7 m² | 1958 | D | D |
| maison, 17 Rue Montesquieu 16100 Cognac | 118 m² | 1971 | D | D |
| immeuble, 31 Rue Montesquieu 16100 Cognac | — | 1951 | D | B |
| appartement, 31 Rue Montesquieu 16100 Cognac | 68,7 m² | 1951 | D | B |
| appartement, 31 Rue Montesquieu 16100 Cognac | 68,7 m² | 1951 | D | B |
| appartement, 31 Rue Montesquieu 16100 Cognac | 68,7 m² | 1951 | D | B |
| appartement, 31 Rue Montesquieu 16100 Cognac | 68,7 m² | 1951 | C | B |
| appartement, 31 Rue Montesquieu 16100 Cognac | 68,7 m² | 1951 | C | B |
| appartement, 31 Rue Montesquieu 16100 Cognac | 68,7 m² | 1951 | C | B |
| appartement, 31 Rue Montesquieu 16100 Cognac | 68,7 m² | 1951 | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 9
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | État par Direction de L Immobilier de L État | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | Nove | Société par actions simplifiée | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | Midanetot | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 66 | Villas du Roc | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
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| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 80 | Office Public de L Habitat de la Charente | Bailleur social | propriétaire | 99 locaux et 5 parcelles non bâties |
| 80 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants15090 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen18 042 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté28,9 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires31,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social61,1 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194515,6 %Des logements autour de la rue
Maisons34,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement69 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans12 %27,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 boulangeries et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | 2 | 420 m |
| Boucherie | — | 1,3 km |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 2 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 500 m |
| Dentiste | — | 980 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 450 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 100 m |
| Collège | — | 980 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 840 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 790 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 890 m |
| France Services | — | 980 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret565 m
Écoles, collèges et lycées3
- École primaire privée Sainte-Colette-La Providence100 m
- École maternelle Jean Macépublic260 m
- École élémentaire Paul Bertpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)410 m
Entreprises domiciliées à 200 m113
- Croix Rouge Française (CRF)santé et action sociale
- Compass Group Francehébergement et restauration
- Association Nationale de Prevention en Alcoologie et Addictologie (Anpaa)santé et action sociale
- Coop Atlantique (Coop)commerce
- Securitas France SARLservices administratifs
- Commune de Cognacadministration publique