Boulevard Oscar Planat, Cognac

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Prix dans la rue1 490 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UZone urbaine mixte RisquesSéisme : zone 3 sur 5Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12 Propriétaire26 sociétés ou organismesdans la voie Quartier170 habitants43,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BI 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 145 KoRelevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 490 €/m²

L'estimation 1 490Cognac 1 624en 2025Charente 1 413en 2025

L'estimation est 8 % en dessous de Cognac et 5 % au-dessus de la Charente.

Fourchette basse: 840 €/m²
Fourchette haute: 2 210 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 160 et 1 830 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 379 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 1 624 €/m² en 2025). Soit 1 477 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 490 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 467 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

2021833 €1 vente
20221 166 €2 ventes
20231 824 €1 vente
20241 749 €2 ventes
20251 379 €5 ventes
Estimation1 490 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

11 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 125 Bd Oscar Planat le 11/12/2025 : 219 m² pour 425 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
11/12/2025	125 Bd Oscar Planat	Dépendance, Maison125 Bd Oscar Planat · 219 m² · 1 941 €/m²	219 m²	425 000 €	1 941 €
11/09/2025	43 Bd Oscar Planat	Maison43 Bd Oscar Planat · 60 m² · 1 830 €/m²	60 m²	109 800 €	1 830 €
21/08/2025	66 Bd Oscar Planat	Maison, Dépendance66 Bd Oscar Planat · 87 m² · 1 379 €/m²	87 m²	120 000 €	1 379 €
17/06/2025	126 Bd Oscar Planat	Maison126 Bd Oscar Planat · 140 m² · 1 214 €/m²	140 m²	170 000 €	1 214 €
04/06/2025	93 Bd Oscar Planat	Maison93 Bd Oscar Planat · 105 m² · 652 €/m²	105 m²	68 500 €	652 €

Afficher les 10 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
06/12/2024	21 Bd Oscar Planat	Maison21 Bd Oscar Planat · 103 m² · 1 498 €/m²	103 m²	154 250 €	1 498 €
16/09/2024	135 Bd Oscar Planat	Maison, Dépendance135 Bd Oscar Planat · 70 m² · 2 000 €/m²	70 m²	140 018 €	2 000 €
30/07/2024	Bd Oscar Planat	EchangeBd Oscar Planat · 46 049 m²	46 049 m² de terrain	1 €	—
01/03/2024	26 Bd Oscar Planat	Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé26 Bd Oscar Planat · 60 m²	60 m²	23 000 €	—
04/07/2023	99 Bd Oscar Planat	Maison99 Bd Oscar Planat · 54 m² · 1 824 €/m²	54 m²	98 500 €	1 824 €
30/12/2022	14 Bd Oscar Planat	Maison14 Bd Oscar Planat · 108 m² · 769 €/m²	108 m²	83 000 €	769 €
18/10/2022	178 Bd Oscar Planat	Maison178 Bd Oscar Planat · 64 m² · 1 563 €/m²	64 m²	100 000 €	1 563 €
05/08/2021	25 Bd Oscar Planat	Vente25 Bd Oscar Planat · 56 m²	56 m² de terrain	1 €	—
13/07/2021	25 Bd Oscar Planat	Maison25 Bd Oscar Planat · 84 m² · 833 €/m²	84 m²	70 000 €	833 €
19/03/2021	17 Bd Oscar Planat	Local industriel. commercial ou assimilé17 Bd Oscar Planat · 30 m² · 440 €/m²	30 m²	13 192,27 €	440 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/04/2024

UZone urbaine mixte

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 3 depuis 2019La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 16 m · 1,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 7 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations7

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Secteur de taxe d'aménagement : 4%
Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
Périmètre de droit de préemption urbain
Classement sonore infrastructures routières : 100m

Les 3 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
18/05/2021	Permis de démolir01610221T0002	57 Boulevard Oscar Planat	BL 180, BL 181	—	236 m²	autorisé	COMMUNE DE COGNAC
24/04/2019	Permis de construire01610219T0011	79 Bd Oscar Planat	BI 265	1 logement	330 m²	autorisé	particulier
08/03/2019	Permis de démolir01610219T0003	79 Boulevard Oscar Planat	BI 265	—	330 m²	autorisé	SCI PERONNEAU

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Séisme : zone 3 sur 5

Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
Radon de classe 1 sur 3.

Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
Rue Basse Saint Martin, à 336 mSon repère marque le niveau atteint par la Charente en décembre 1982.
Catastrophes naturelles: 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023

Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune5

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
PPRT Jas Hennessytechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 5D · 4E · 3

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 106 Boulevard Oscar Planat 16100 Cognac	50,8 m²	—	C	A
maison, 113 Boulevard Oscar Planat 16100 Cognac	130 m²	—	D	D
maison, 119 Boulevard Oscar Planat 16100 Cognac	138 m²	1948	D	D
maison, 19 Boulevard Oscar Planat 16100 Cognac	102,5 m²	1948	E	E
maison, 67 Boulevard Oscar Planat 16100 Cognac	100 m²	—	C	C
appartement, 79 Boulevard Oscar Planat 16100 Cognac	53 m²	—	C	A
maison, 36 Boulevard Oscar Planat 16100 Cognac	150,2 m²	—	D	B
maison, 29 Boulevard Oscar Planat 16100 Cognac	99,7 m²	1945	C	C
maison, 164 Boulevard Oscar Planat 16100 Cognac	120,2 m²	1972	C	B
maison, 43 Boulevard Oscar Planat 16100 Cognac	91,3 m²	1948	E	E
maison, 126 Boulevard Oscar Planat 16100 Cognac	86 m²	1950	D	D
maison, 88 Boulevard Oscar Planat 16100 Cognac	55 m²	—	E	C

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 26

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	SCI CAS-LAV	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
2	COMMUNE DE COGNAC	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
9	CA DU GRAND COGNAC	Communauté d'agglomération	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
11	CA DU GRAND COGNAC	Communauté d'agglomération	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
12	COMMUNE DE COGNAC	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
14	JOBARD	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
14	CA DU GRAND COGNAC	Communauté d'agglomération	propriétaire	1 parcelle non bâtie
17	CA DU GRAND COGNAC	Communauté d'agglomération	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties

Afficher les 17 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
22	CA DU GRAND COGNAC	Communauté d'agglomération	propriétaire	1 parcelle non bâtie
25	COMMUNE DE COGNAC	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
28	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie
31	BACLES IMMOBILIER	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
34	AUDOUARD MAFFINI	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
44	ORGANISATION ECONOMIQUE DU COGNAC	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
47	OMNIUM DE REGIE INDUSTRIELLE	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
48	ORGANISATION ECONOMIQUE DU COGNAC	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie
50	ORGANISATION ECONOMIQUE DU COGNAC	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie
55	LA PIERRE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
59	SCI SAINT MARTIN	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
61 A	FRANCOIS 1	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
61	SCI SAINT MARTIN	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
63	SCI SAINT MARTIN	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
102	SCI CAYENNE	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
110	COMMUNE DE COGNAC	Commune	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
130	SCI BOURGELAT	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
168	ETABLISSEMENTS JEAN GARDRAT ET FILS	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants17082 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen21 353 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté12,2 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires43,9 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194551,2 %Des logements autour de la rue

Maisons59,8 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement83 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans21,8 %20,6 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 4 boulangeries, 1 pharmacie et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	460 m
Supérette ou épicerie	—	730 m
Boulangerie	4	390 m
Boucherie	—	950 m
Poissonnerie	—	1,5 km
Fruits et légumes	—	1,0 km
Restaurant	4	120 m
Librairie ou presse	—	1,1 km
Banque	—	830 m
Bureau ou relais de poste	—	660 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	950 m
Pharmacie	1	60 m
Dentiste	—	610 m
Kinésithérapeute	—	510 m
Laboratoire d'analyses	1	480 m
Centre ou maison de santé	—	1,0 km
Urgences	—	2,8 km
Hôpital ou clinique	—	2,8 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	930 m
École maternelle ou élémentaire	3	100 m
Collège	—	560 m
Lycée	—	780 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,0 km
Gymnase	1	420 m
Stade ou terrain de sport	—	680 m
Cinéma	—	au-delà de 5 km
Bibliothèque	—	920 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,3 km
Police ou gendarmerie	—	610 m
France Services	—	600 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Gare de Cognacgare voyageurs et fret652 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m6

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Circonscription d'inspection du 1er degré de Cognacpublic
Collège Élisée Mousnierpublic
Ecole élémentaire Paul Bertpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Ecole maternelle Jean Macépublic
Ecole primaire privée Sainte-Colette-La Providenceprivé
IME Fondation Fraineauprivé

Entreprises domiciliées à 200 m267

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

COMMUNE DE COGNACadministration publique
DIRECTION DEPARTEMENTALE FINANCES PUBLIQUES CHARENTE (DDFIP)administration publique
DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L'EDUCATION NATIONALE DE LA CHARENTE (DSDEN)administration publique
SARL BASCOGNACAISEimmobilier
GCLactivités scientifiques et techniques
XEWERinformation et communication

Voies voisines3

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.