Rue Montesquieu, Cognac

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Prix dans la rue1 550 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UZone urbaine mixte. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Risques2 plans de préventionAutre risque et risque industriel DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 8 sur 12 Propriétaire9 sociétés ou organismesdans la voie Quartier150 habitants31,1 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BE 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 136 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,4 M de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 550 €/m²

L'estimation 1 550Cognac 1 624en 2025Charente 1 413en 2025

L'estimation est 5 % en dessous de Cognac et 10 % au-dessus de la Charente.

Fourchette basse: 880 €/m²
Fourchette haute: 2 310 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 210 et 1 910 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

2022aucune vente
20231 685 €2 ventes
20241 221 €1 vente
20251 280 €2 ventes
Estimation1 550 €estimé

5 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 10 Rue Montesquieu le 15/12/2025 : 122 m² pour 130 698 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
15/12/2025	10 Rue Montesquieu	Maison10 Rue Montesquieu · 122 m² · 1 071 €/m²	122 m²	130 698 €	1 071 €
10/07/2025	Rue Montesquieu	Dépendance, MaisonRue Montesquieu · 94 m² · 1 489 €/m²	94 m²	140 000 €	1 489 €
25/01/2024	59 Rue Montesquieu	Dépendance, Maison59 Rue Montesquieu · 86 m² · 1 221 €/m²	86 m²	105 000 €	1 221 €
25/08/2023	55 Rue Montesquieu	Maison55 Rue Montesquieu · 111 m² · 1 607 €/m²	111 m²	178 404 €	1 607 €
12/04/2023	45 Rue Montesquieu	Dépendance, Appartement45 Rue Montesquieu · 96 m²	96 m²	180 000 €	—

Afficher les 3 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
01/10/2024	43 Rue Montesquieu	Dépendance43 Rue Montesquieu · 1 440 m²	1 440 m² de terrain	235 000 €	—
13/01/2023	27 Rue Montesquieu	Maison, Dépendance27 Rue Montesquieu · 281 m² · 1 762 €/m²	281 m²	495 000 €	1 762 €
28/06/2022	44 Rue Montesquieu	Dépendance44 Rue Montesquieu · 40 m²	40 m² de terrain	10 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/04/2024

UZone urbaine mixte

Hauteur maximale: Voir le règlement
Emprise au sol maximale: Voir le règlement
Recul sur la rue: À l'alignement ou en retrait

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 5 depuis 2014La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 19,8 m · 1,6 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 7 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Informations6

Secteur de taxe d'aménagement : 4%
Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
Périmètre de droit de préemption urbain

Les 5 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
22/10/2021	Permis de construire01610221T0042	Rue Montesquieu	BE 656	1 logement, 179 m²	1 115 m²	terminé	particulier
26/06/2020	Permis d'aménager01610220T0001	Rue Montesquieu	BH 350, BH 349, BH 348	—	99 132 m²	annulé	COMMUNE DE COGNAC
06/05/2019	Permis de démolir01610219T0007	80 Rue Montesquieu	BH 308, BH 311	—	8 984 m²	terminé	OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE
12/11/2014	Permis de construire01610214T0026	47 Rue Montesquieu	BE 438	34 logements, 2 509 m²	7 448 m²	annulé	TERRITOIRES CHARENTE
03/09/2014	Permis de démolir01610214T0005	48 Rue Montesquieu	BE 438	—	7 448 m²	autorisé	TERRITOIRES CHARENTE

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
Installations classées: 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 14 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune5

Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Séisme
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
PPRT Jas Hennessytechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 8 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 3D · 8F · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 70 Rue Montesquieu 16100 Cognac	134 m²	—	D	D
maison, 37 Rue Montesquieu 16100 Cognac	90,2 m²	1960	F	F
maison, 10 Rue Montesquieu 16100 Cognac	121,7 m²	1958	D	D
maison, 17 Rue Montesquieu 16100 Cognac	118 m²	1971	D	D
immeuble, 31 Rue Montesquieu 16100 Cognac	—	1951	D	B
appartement, 31 Rue Montesquieu 16100 Cognac	68,7 m²	1951	D	B
appartement, 31 Rue Montesquieu 16100 Cognac	68,7 m²	1951	D	B
appartement, 31 Rue Montesquieu 16100 Cognac	68,7 m²	1951	D	B
appartement, 31 Rue Montesquieu 16100 Cognac	68,7 m²	1951	C	B
appartement, 31 Rue Montesquieu 16100 Cognac	68,7 m²	1951	C	B
appartement, 31 Rue Montesquieu 16100 Cognac	68,7 m²	1951	C	B
appartement, 31 Rue Montesquieu 16100 Cognac	68,7 m²	1951	D	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 9

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
9	État par Direction de L Immobilier de L État	État	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
9	Nove	Société par actions simplifiée	gestionnaire d'un bien de l'État	1 local et 1 parcelle non bâtie
34	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
43	Midanetot	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
53	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local
66	Villas du Roc	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
70	Commune de Cognac	Commune	propriétaire	7 locaux et 1 parcelle non bâtie

Afficher l'autre numéro

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
80	Office Public de L Habitat de la Charente	Bailleur social	propriétaire	99 locaux et 5 parcelles non bâties
80	Commune de Cognac	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants15090 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen18 042 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté28,9 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires31,1 %Des ménages, contre locataires

Logement social61,1 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194515,6 %Des logements autour de la rue

Maisons34,4 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement69 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans12 %27,3 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 boulangeries et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	610 m
Supérette ou épicerie	—	1,1 km
Boulangerie	2	420 m
Boucherie	—	1,3 km
Poissonnerie	—	1,6 km
Fruits et légumes	—	1,5 km
Restaurant	2	270 m
Librairie ou presse	—	1,4 km
Banque	—	1,2 km
Bureau ou relais de poste	—	1,1 km

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	—	1,2 km
Pharmacie	—	500 m
Dentiste	—	980 m
Kinésithérapeute	1	450 m
Laboratoire d'analyses	1	440 m
Centre ou maison de santé	—	1,4 km
Urgences	—	2,8 km
Hôpital ou clinique	—	2,8 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	1,2 km
École maternelle ou élémentaire	3	100 m
Collège	—	980 m
Lycée	—	1,3 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,4 km
Gymnase	—	840 m
Stade ou terrain de sport	—	790 m
Cinéma	—	au-delà de 5 km
Bibliothèque	—	1,4 km
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,7 km
Police ou gendarmerie	—	890 m
France Services	—	980 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Gare de Cognacgare voyageurs et fret565 m

Écoles, collèges et lycées3

École primaire privée Sainte-Colette-La Providence100 m
École maternelle Jean Macépublic260 m
École élémentaire Paul Bertpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)410 m

Entreprises domiciliées à 200 m113

Croix Rouge Française (CRF)santé et action sociale
Compass Group Francehébergement et restauration
Association Nationale de Prevention en Alcoologie et Addictologie (Anpaa)santé et action sociale
Coop Atlantique (Coop)commerce
Securitas France SARLservices administratifs
Commune de Cognacadministration publique

Voies voisines3

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.