Rue des Rentes, Cognac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBE 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 136 KoRelevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 430 €/m²
- Fourchette basse
- 820 €/m²
- Fourchette haute
- 2 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 120 et 1 770 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 273 €/m²), le quartier pour 40 % (77 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 617 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 1 624 €/m² en 2025). Soit 1 425 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 467 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 154 €5 ventes
- 20221 830 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024909 €1 vente
- Estimation1 430 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 5 Rue des Rentes le 24/04/2024 : 77 m² pour 70 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/04/2024 | 5 Rue des Rentes | Maison5 Rue des Rentes · 77 m² · 909 €/m² | 77 m² | 70 000 € | 909 € |
| 13/10/2022 | 102 Rue des Rentes | Maison102 Rue des Rentes · 82 m² · 1 659 €/m² | 82 m² | 136 000 € | 1 659 € |
| 23/08/2022 | 66 Rue des Rentes | Dépendance, Maison66 Rue des Rentes · 55 m² · 3 073 €/m² | 55 m² | 169 000 € | 3 073 € |
| 22/03/2022 | 30 Rue des Rentes | Maison30 Rue des Rentes · 100 m² · 1 830 €/m² | 100 m² | 183 000 € | 1 830 € |
| 10/11/2021 | 10 Rue des Rentes | Maison10 Rue des Rentes · 39 m² · 1 154 €/m² | 39 m² | 45 000 € | 1 154 € |
Afficher les 5 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2024 | 60 Rue des Rentes | Dépendance60 Rue des Rentes · 1 440 m² | 1 440 m² de terrain | 235 000 € | — |
| 29/09/2021 | 56 Rue des Rentes | Dépendance, Maison56 Rue des Rentes · 123 m² · 1 748 €/m² | 123 m² | 215 000 € | 1 748 € |
| 30/07/2021 | 7 Rue des Rentes | Maison7 Rue des Rentes · 50 m² · 1 260 €/m² | 50 m² | 63 000 € | 1 260 € |
| 18/05/2021 | 66 Rue des Rentes | Dépendance, Maison66 Rue des Rentes · 55 m² · 1 091 €/m² | 55 m² | 60 000 € | 1 091 € |
| 01/03/2021 | 8 Rue des Rentes | Maison8 Rue des Rentes · 45 m² · 844 €/m² | 45 m² | 38 000 € | 844 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 21,8 m · 1,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de la Charente (SNCF)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | Permis de démolir01610224T0009 | 62 Rue des Rentes | BE 534 | — | 158 m² | autorisé | particulier |
| 13/02/2018 | Permis de construire01610217T0052 | Rue des Rentes | BH 334 | 1 logement, 86 m² | 584 m² | commencé | particulier |
| 10/01/2018 | Permis de construire01610217T0048 | Rue des Rentes | BH 334 | 1 logement, 90 m² | 396 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 9 la donnent.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 64 Rue des Rentes 16100 Cognac | 61,3 m² | — | F | F |
| maison, 24 Rue des Rentes 16100 Cognac | 144 m² | — | D | D |
| maison, 102 Rue des Rentes 16100 Cognac | 76,6 m² | 1975 | C | A |
| maison, 82 Rue des Rentes 16100 Cognac | 76 m² | — | D | B |
| maison, 32 Rue des Rentes 16100 Cognac | 115,4 m² | 1945 | E | E |
| maison, 3 Rue des Rentes 16100 Cognac | 60 m² | 1900 | G | C |
| maison, 66 Rue des Rentes 16100 Cognac | 71,5 m² | 1949 | C | A |
| maison, 7 Rue des Rentes 16100 Cognac | 51,5 m² | 1949 | D | B |
| maison, 5 Rue des Rentes 16100 Cognac | 73 m² | 1947 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 60 | MIDANETOT | Société civile immobilière | propriétaire | 22 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 60 A | MIDANETOT | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 74 | DU 76 RUE DES RENTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 76 | DU 76 RUE DES RENTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9543 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE LA CHARENTE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie, 1 pharmacie et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 780 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | 1 | 420 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 2 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | 1 | 330 m |
| Dentiste | — | 910 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 610 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 240 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | — | 890 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 890 m |
| France Services | — | 1,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret465 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jules Vallèspublic
- Ecole maternelle Jean Macépublic
- Ecole maternelle La Combe des Damespublic
- Ecole primaire privée Sainte-Colette-La Providenceprivé