Rue Martinaud, Cognac
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Prix dans la rue1 560 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UZone urbaine mixteAvis de l'ABF requisRisques2 plans de préventionAutre risque et risque industrielDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 10Propriétaire1 société ou organismedans la voieQuartier170 habitants43,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBI 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 145 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,3 M de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 4 % en dessous de Cognac et 10 % au-dessus de la Charente.
1 560 €/m²
L'estimation 1 560Cognac 1 624en 2025Charente 1 413en 2025
- Fourchette basse
- 890 €/m²
- Fourchette haute
- 2 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 210 et 1 920 €/m².
Affiner l'estimation- 20221 511 €1 vente
- 20231 704 €2 ventes
- Estimation1 560 €estimé
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 31 Rue Martinaud le 05/06/2023 : 43 m² pour 82 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2023 | 31 Rue Martinaud | Maison31 Rue Martinaud · 43 m² · 1 907 €/m² | 43 m² | 82 000 € | 1 907 € |
| 04/01/2023 | 37 Rue Martinaud | Maison37 Rue Martinaud · 130 m² · 1 500 €/m² | 130 m² | 195 000 € | 1 500 € |
| 17/11/2022 | 28 Rue Martinaud | Maison28 Rue Martinaud · 98 m² · 1 511 €/m² | 98 m² | 148 100 € | 1 511 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/04/2024
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 16,1 m · 1,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations7
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Classement sonore infrastructures routières : 100m
Servitudes d'utilité publique1
- Site patrimonial remarquable de Cognac
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/05/2021 | Permis de démolir01610221T0003 | 5-11 Rue Martinaud | BI 244, BI 618 | — | 164 m² | autorisé | COMMUNE DE COGNAC |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Rue Basse Saint Martin, à 344 mSon repère marque le niveau atteint par la Charente en décembre 1982.
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 19 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 10 la donnent.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 33 Rue Martinaud 16100 Cognac | 22,8 m² | — | C | A |
| immeuble, 21 Rue Martinaud 16100 Cognac | — | 1900 | D | B |
| maison, 30 Rue Martinaud 16100 Cognac | 59 m² | — | E | C |
| maison, 20 Rue Martinaud 16100 Cognac | 113,5 m² | 1950 | D | D |
| appartement, 37 Rue Martinaud 16100 Cognac | 43 m² | — | E | B |
| appartement, 37 Rue Martinaud 16100 Cognac | 39 m² | — | D | B |
| appartement, 37 Rue Martinaud 16100 Cognac | 46 m² | — | D | B |
| maison, 31bis Rue Martinaud 16100 Cognac | 51 m² | 1900 | E | B |
| maison, 37 Rue Martinaud 16100 Cognac | 128,7 m² | 1945 | E | C |
| maison, 28 Rue Martinaud 16100 Cognac | 89,8 m² | 1949 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 37 | Martin Louvet | Société civile d'exploitation agricole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants17082 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 353 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté12,2 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires43,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194551,2 %Des logements autour de la rue
Maisons59,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement83 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21,8 %20,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 4 boulangeries, 1 pharmacie et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | — | 720 m |
| Boulangerie | 4 | 380 m |
| Boucherie | — | 940 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 4 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 820 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 660 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 940 m |
| Pharmacie | 1 | 60 m |
| Dentiste | — | 610 m |
| Kinésithérapeute | — | 520 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 490 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 920 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 90 m |
| Collège | — | 560 m |
| Lycée | — | 780 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | 1 | 410 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 670 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 910 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 600 m |
| France Services | — | 590 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret642 m
Écoles, collèges et lycées6
- École élémentaire Paul Bertpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)100 m
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cognacpublic110 m
- IME Fondation Fraineauprivé250 m
- École maternelle Jean Macépublic270 m
- École primaire privée Sainte-Colette-La Providence380 m
- Collège Élisée Mousnierpublic470 m
Entreprises domiciliées à 200 m270
- Commune de Cognacadministration publique
- Direction Departementale Finances Publiques Charente (Ddfip)administration publique
- Direction des Services Departementaux de l'Education Nationale de la Charente (Dsden)administration publique
- SARL Bascognacaiseimmobilier
- Alambic Maresteactivités scientifiques et techniques
- Xewerinformation et communication