Rue Basse Saint-Martin, Cognac
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Prix dans la rue1 480 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UZone urbaine mixteAvis de l'ABF requisRisquesZone inondableCrue extrême, une fois en 1 000 ans selon la carte de l'ÉtatDiagnostics2 diagnosticsdans la voiePropriétaire25 sociétés ou organismesdans la voieQuartier123 habitants52,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBL 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 79 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,3 M de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 9 % en dessous de Cognac et 5 % au-dessus de la Charente.
1 480 €/m²
L'estimation 1 480Cognac 1 624en 2025Charente 1 413en 2025
- Fourchette basse
- 840 €/m²
- Fourchette haute
- 2 190 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 150 et 1 820 €/m².
Affiner l'estimation- 20211 065 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20231 257 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 812 €1 vente
- Estimation1 480 €estimé
3 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 62 Rue Basse Saint-Martin le 23/05/2025 : 138 m² pour 250 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 62 Rue Basse Saint-Martin | Maison62 Rue Basse Saint-Martin · 138 m² · 1 812 €/m² | 138 m² | 250 000 € | 1 812 € |
| 03/07/2023 | 82 Rue Basse Saint-Martin | Maison82 Rue Basse Saint-Martin · 105 m² · 1 257 €/m² | 105 m² | 132 000 € | 1 257 € |
| 23/11/2021 | Rue Basse Saint-Martin | Dépendance, MaisonRue Basse Saint-Martin · 149 m² · 1 065 €/m² | 149 m² | 158 700 € | 1 065 € |
Afficher les 9 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 68 Rue Basse Saint-Martin | Local industriel, commercial ou assimilé68 Rue Basse Saint-Martin · 260 m² · 509 €/m² | 260 m² | 132 442,5 € | 509 € |
| 25/06/2025 | 114 Rue Basse Saint-Martin | Local industriel, commercial ou assimilé114 Rue Basse Saint-Martin · 530 m² · 755 €/m² | 530 m² | 400 000 € | 755 € |
| 26/09/2024 | Rue Basse Saint-Martin | Local industriel, commercial ou assimiléRue Basse Saint-Martin · 2 004 m² | 2 004 m² | 305 960 € | — |
| 30/07/2024 | Rue Basse Saint-Martin | EchangeRue Basse Saint-Martin · 46 049 m² | 46 049 m² de terrain | 1 € | — |
| 04/06/2024 | 68 Rue Basse Saint-Martin | Local industriel, commercial ou assimilé68 Rue Basse Saint-Martin · 260 m² · 327 €/m² | 260 m² | 85 000 € | 327 € |
| 09/11/2023 | 91 Rue Basse Saint-Martin | Vente91 Rue Basse Saint-Martin · 702 m² | 702 m² de terrain | 19 218,79 € | — |
| 26/04/2022 | 95 Rue Basse Saint-Martin | Dépendance95 Rue Basse Saint-Martin · 20 m² | 20 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 08/04/2022 | 93 Rue Basse Saint-Martin | Dépendance93 Rue Basse Saint-Martin · 39 m² | 39 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 30/08/2021 | Rue Basse Saint-Martin | VenteRue Basse Saint-Martin · 2 922 m² | 2 922 m² de terrain | 2 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/04/2024
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 9,2 m · 2,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique1
- Site patrimonial remarquable de Cognac
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | Déclaration préalable01610224T0496 | 65 Rue Basse saint-Martin | BL 262 | 18 m² | 1 220 m² | autorisé | EXALT |
| 22/05/2017 | Permis de démolir01610217T0002 | 29 Rue Basse saint Martin | BL 388, BL 389 | — | 1 367 m² | autorisé | COMMUNE DE COGNAC |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.Repère de crue le plus proche
- Rue Basse Saint Martin, à 254 mSon repère marque le niveau atteint par la Charente en décembre 1982.
Voir les 2 autres repères à moins de 500 m
- 25 rue des Gabariers, à 451 mSes repères marquent le niveau atteint par la Charente en 1923 et en 1982.
- Rue des Gabariers, sente le long de la Charente, à 476 mSon repère marque le niveau atteint par la Charente en 1904.
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 14 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 88 Rue Basse Saint-Martin 16100 Cognac | 213,9 m² | — | F | F |
| maison, 62 Rue Basse Saint-martin 16100 Cognac | 142 m² | — | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 25
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Martell et Co | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | Martell et Co | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | Martell et Co | Société anonyme | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 29 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 29 | Société Jas Hennessy et C | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | Chais Jean Monnet | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 58 | Fraineau | Association | propriétaire | 1 local |
| 58 | Association Saint Marcel | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 59 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 59 | Société Jas Hennessy et C | Société anonyme | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 68 | SCI la Salamandre | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 78 | SCI Saint Martin | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 78 | Grtgaz | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 91 | Holding JCV | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 91 | Ca du Grand Cognac | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 95 | NKB Invest | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 95 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 101 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 105 | Cognac Distribution | Société par actions simplifiée | propriétaire | 9 locaux |
| 105 A | Cognac Distribution | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 105 | SCI des Petits Champs | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 110 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 114 | Konoisseur Estate | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 117 | Cognac Distribution | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 120 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants12361 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 295 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté16,4 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires52,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social1,6 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194582 %Des logements autour de la rue
Maisons78,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement109 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans15,9 %18 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 pharmacie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 370 m |
| Supérette ou épicerie | — | 770 m |
| Boulangerie | 1 | 490 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 3 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 870 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 730 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | 1 | 220 m |
| Dentiste | — | 640 m |
| Kinésithérapeute | — | 530 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 500 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 370 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 710 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 900 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 880 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 780 m |
| France Services | — | 690 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret918 m
Écoles, collèges et lycées4
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cognacpublic190 m
- IME Fondation Fraineauprivé260 m
- École élémentaire Paul Bertpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)380 m
- École maternelle Jean Macépublic450 m
Entreprises domiciliées à 200 m178
- S O C C O I Meau et déchets
- Meca Servicescommerce
- Veolia Proprete Limousin (Sve)eau et déchets
- SARL Bascognacaiseimmobilier
- Exaltcommerce
- SCI de Fonts Doucesimmobilier