Rue Basse Saint-Martin, Cognac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBL 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 79 KoRelevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 480 €/m²
- Fourchette basse
- 840 €/m²
- Fourchette haute
- 2 190 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 150 et 1 820 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 119 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 1 624 €/m² en 2025). Soit 1 467 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 480 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 467 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 065 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20231 257 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 812 €1 vente
- Estimation1 480 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 62 Rue Basse St Martin le 23/05/2025 : 138 m² pour 250 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 68 Rue Basse St Martin | Local industriel. commercial ou assimilé68 Rue Basse St Martin · 260 m² · 509 €/m² | 260 m² | 132 442,5 € | 509 € |
| 25/06/2025 | 114 Rue Basse St Martin | Local industriel. commercial ou assimilé114 Rue Basse St Martin · 530 m² · 755 €/m² | 530 m² | 400 000 € | 755 € |
| 23/05/2025 | 62 Rue Basse St Martin | Maison62 Rue Basse St Martin · 138 m² · 1 812 €/m² | 138 m² | 250 000 € | 1 812 € |
| 26/09/2024 | Rue Basse St Martin | Local industriel. commercial ou assimiléRue Basse St Martin · 2 004 m² | 2 004 m² | 305 960 € | — |
| 30/07/2024 | Rue Basse St Martin | EchangeRue Basse St Martin · 46 049 m² | 46 049 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2024 | 68 Rue Basse St Martin | Local industriel. commercial ou assimilé68 Rue Basse St Martin · 260 m² · 327 €/m² | 260 m² | 85 000 € | 327 € |
| 09/11/2023 | 91 Rue Basse St Martin | Vente91 Rue Basse St Martin · 702 m² | 702 m² de terrain | 19 218,79 € | — |
| 03/07/2023 | 82 Rue Basse St Martin | Maison82 Rue Basse St Martin · 105 m² · 1 257 €/m² | 105 m² | 132 000 € | 1 257 € |
| 26/04/2022 | 95 Rue Basse St Martin | Dépendance95 Rue Basse St Martin · 20 m² | 20 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 08/04/2022 | 93 Rue Basse St Martin | Dépendance93 Rue Basse St Martin · 39 m² | 39 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 23/11/2021 | Rue Basse St Martin | Dépendance, MaisonRue Basse St Martin · 149 m² · 1 065 €/m² | 149 m² | 158 700 € | 1 065 € |
| 30/08/2021 | Rue Basse St Martin | VenteRue Basse St Martin · 2 922 m² | 2 922 m² de terrain | 2 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 9,2 m · 2,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Cognac
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | Déclaration préalable01610224T0496 | 65 Rue Basse saint-Martin | BL 262 | 18 m² | 1 220 m² | autorisé | EXALT |
| 22/05/2017 | Permis de démolir01610217T0002 | 29 Rue Basse saint Martin | BL 388, BL 389 | — | 1 367 m² | autorisé | COMMUNE DE COGNAC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Séisme : zone 3 sur 5
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- Rue Basse Saint Martin, à 254 mSon repère marque le niveau atteint par la Charente en décembre 1982.
Voir les 2 autres repères à moins de 500 m
- 25 rue des Gabariers, à 451 mSes repères marquent le niveau atteint par la Charente en 1923 et en 1982.
- Rue des Gabariers, sente le long de la Charente, à 476 mSon repère marque le niveau atteint par la Charente en 1904.
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 14 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 88 Rue Basse Saint-Martin 16100 Cognac | 213,9 m² | — | F | F |
| maison, 62 Rue Basse Saint-martin 16100 Cognac | 142 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 25
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | MARTELL ET CO | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | MARTELL ET CO | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | MARTELL ET CO | Société anonyme | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 29 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 29 | SOCIETE JAS HENNESSY ET C | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | CHAIS JEAN MONNET | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 58 | FRAINEAU | Association | propriétaire | 1 local |
| 58 | ASSOCIATION SAINT MARCEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 59 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 59 | SOCIETE JAS HENNESSY ET C | Société anonyme | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 68 | SCI LA SALAMANDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 78 | SCI SAINT MARTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 78 | GRTGAZ | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 91 | HOLDING JCV | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 91 | CA DU GRAND COGNAC | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 95 | NKB INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 95 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 101 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 105 | COGNAC DISTRIBUTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 9 locaux |
| 105 A | COGNAC DISTRIBUTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 105 | SCI DES PETITS CHAMPS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 110 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 114 | KONOISSEUR ESTATE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 117 | COGNAC DISTRIBUTION | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 120 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 pharmacie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 370 m |
| Supérette ou épicerie | — | 770 m |
| Boulangerie | 1 | 490 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 3 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 870 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 730 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | 1 | 220 m |
| Dentiste | — | 640 m |
| Kinésithérapeute | — | 530 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 500 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 370 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 710 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | — | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 900 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 880 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 780 m |
| France Services | — | 690 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cognacgare voyageurs et fret918 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cognacpublic
- Ecole élémentaire Paul Bertpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Jean Macépublic
- IME Fondation Fraineauprivé