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Rue de la Croix Montamette, Cognac

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Prix dans la rue1 580 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UZone urbaine mixteRisquesZone inondableCrue extrême, une fois en 1 000 ans selon la carte de l'ÉtatDiagnostics7 diagnosticsdans la voiePropriétaire5 sociétés ou organismesdans la voieQuartier44 habitants54,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
100 m
Agrandir le planPhoto aérienne
136 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille BN 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 74 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,7 M de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

1 580 €/m²

L'estimation 1 580Cognac 1 624en 2025Charente 1 413en 2025
L'estimation est 3 % en dessous de Cognac et 12 % au-dessus de la Charente.
Fourchette basse
900 €/m²
Fourchette haute
2 350 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 230 et 1 950 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20211 776 €1 vente
  2. 2022aucune vente
  3. 2023aucune vente
  4. 20241 682 €2 ventes
  5. Estimation1 580 €estimé

3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 42 Rue de la Croix Montamette le 03/07/2024 : 87 m² pour 157 700 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
03/07/202442 Rue de la Croix MontametteDépendance, Maison42 Rue de la Croix Montamette · 87 m² · 1 813 €/m²87 m²157 700 €1 813 €
05/04/202422 Rue de la Croix MontametteDépendance, Maison22 Rue de la Croix Montamette · 80 m² · 1 550 €/m²80 m²124 000 €1 550 €
06/09/202317 Rue de la Croix MontametteMaison17 Rue de la Croix Montamette · 111 m²111 m²135 000 €—
11/08/202112 Rue de la Croix MontametteMaison12 Rue de la Croix Montamette · 106 m² · 1 776 €/m²106 m²188 304,11 €1 776 €
Afficher les 3 autres ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
18/05/2022Rue de la Croix MontametteVenteRue de la Croix Montamette · 158 m²158 m² de terrain1 500 €—
03/11/202117 Rue de la Croix MontametteVente17 Rue de la Croix Montamette · 899 m²899 m² de terrain45 000 €—
12/03/202121 Rue de la Croix MontametteEchange21 Rue de la Croix Montamette · 18 m²18 m² de terrain50 €—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/04/2024

UZone urbaine mixte

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2016La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
8,9 m · 2,2 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 853 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions1

  • Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Informations6

  • Secteur de taxe d'aménagement : 4%
  • Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
  • Zone de présomption de prescription archéologique : zone A
  • Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
20/12/2016Déclaration préalable01610216T0299Rue de la Croix MontametteBN 569 m²4 560 m²autoriséELECTRICITE RESEAU DISTRIBUTION FRANCE
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
modéréeZone 3 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.Repère de crue le plus proche
  • Rue Basse de Crouin, à 195 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 février 2021.
Catastrophes naturelles
16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
Installations classées
7 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
10 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune5

  • Mouvement de terrain
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Séisme
  • Risque industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

  • Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
  • PPRT Jas Hennessytechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 7 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 22 Rue de la Croix Montamette 16100 Cognac65,6 m²1960CA
maison, 27 Rue de la Croix Montamette 16100 Cognac56 m²1950EE
maison, 40 Rue de la Croix Montamette 16100 Cognac95,6 m²—CC
maison, 42 Rue de la Croix Montamette 16100 Cognac78 m²—CB
maison, 22 Rue de la Croix Montamette 16100 Cognac73,1 m²1961GC
maison, 22 Rue de la Croix Montamette 16100 Cognac75 m²1960EC
maison, 47 Rue de la Croix Montamette 16100 Cognac97,5 m²1975EE

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 5

N°PropriétaireNatureDroitDétient
13EnedisSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
34EnedisSociété anonymepropriétaire1 local
34Région Nouvelle-AquitaineCollectivité territorialepropriétaire1 parcelle non bâtie
40TissierSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
42TissierSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants4422 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen16 953 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté31,8 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires54,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194536,4 %Des logements autour de la rue
Maisons95,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement86 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20,5 %29,5 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché—690 m
Supérette ou épicerie—640 m
Boulangerie1430 m
Boucherie1420 m
Poissonnerie—2,2 km
Fruits et légumes—1,1 km
Restaurant2420 m
Librairie ou presse—1,3 km
Banque—1,1 km
Bureau ou relais de poste—710 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste—640 m
Pharmacie—670 m
Dentiste—1,1 km
Kinésithérapeute—510 m
Laboratoire d'analyses—900 m
Centre ou maison de santé—1,5 km
Urgences—3,6 km
Hôpital ou clinique—3,6 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche—700 m
École maternelle ou élémentaire—970 m
Collège1420 m
Lycée—970 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—2,1 km
Gymnase1370 m
Stade ou terrain de sport—840 m
Cinéma—au-delà de 5 km
Bibliothèque—1,2 km
Conservatoire—au-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—1,4 km
Police ou gendarmerie—1,3 km
France Services—1,2 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées2

  • Collège Claude BoucherpublicREP440 m
  • Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucherpublic440 m

Voies voisines2

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.