Rue du Four, Cognac
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Prix dans la rue1 570 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UZone urbaine mixte. La hauteur et l'emprise au sol ne sont pas chiffrées ici.Avis de l'ABF requisRisquesZone inondableCrue extrême, une fois en 1 000 ans selon la carte de l'ÉtatDiagnostics2 diagnosticsdans la voiePropriétaire4 sociétés ou organismesdans la voieQuartier87 habitants59,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBP 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 90 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,7 M de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 3 % en dessous de Cognac et 11 % au-dessus de la Charente.
1 570 €/m²
L'estimation 1 570Cognac 1 624en 2025Charente 1 413en 2025
- Fourchette basse
- 900 €/m²
- Fourchette haute
- 2 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 220 et 1 940 €/m².
Affiner l'estimation- 20222 577 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025955 €1 vente
- Estimation1 570 €estimé
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 27 Rue du Four le 26/11/2025 : 110 m² pour 105 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 27 Rue du Four | Maison27 Rue du Four · 110 m² · 955 €/m² | 110 m² | 105 000 € | 955 € |
| 30/03/2022 | 22 Rue du Four | Maison22 Rue du Four · 105 m² · 1 565 €/m² | 105 m² | 164 300 € | 1 565 € |
| 28/02/2022 | 20 Rue du Four | Maison20 Rue du Four · 45 m² · 3 589 €/m² | 45 m² | 161 500 € | 3 589 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/04/2024
UZone urbaine mixte
Avis de l'ABF requis- Hauteur maximale
- Voir le règlement
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- À l'alignement ou en retrait
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 9,1 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 854 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone B
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique1
- Site patrimonial remarquable de Cognac
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.Repère de crue le plus proche
- 168 rue Basse de Crouin, à 96 mSon repère marque le niveau atteint par la Charente en 1904.
Voir les 3 autres repères à moins de 500 m
- 9 rue de la Nauve, à 137 mSon repère marque le niveau atteint par la Charente en décembre 1982.
- Rue de la Nauve, à 150 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 février 2021.
- 5 rue de la Nauve, à 190 mSes repères marquent le niveau atteint par la Charente le 20 février 1904, le 24 décembre 1982 et le 8 janvier 1994.
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
2 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 2 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 Rue du Four 16100 Cognac | 99,9 m² | 1945 | E | B |
| maison, 27 Rue du Four 16100 Cognac | 66 m² | 1900 | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | SCI JLB | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 30 | Office Public de L Habitat de la Charente | Bailleur social | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants8747 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen19 929 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté23,4 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires59,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social27,7 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194540,4 %Des logements autour de la rue
Maisons72,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement91 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,9 %23,1 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 480 m |
| Boulangerie | 1 | 470 m |
| Boucherie | 1 | 480 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 2 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 2,4 km |
| Banque | — | 2,2 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 480 m |
| Pharmacie | 1 | 470 m |
| Dentiste | — | 2,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 580 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,4 km |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 650 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 100 m |
| Collège | — | 730 m |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,2 km |
| Gymnase | — | 770 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 520 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 2,1 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées1
- École primaire Rosa BonheurpublicREP110 m
Entreprises domiciliées à 200 m45
- Ass d'Enquete et de Mediationservices administratifs
- Commune de Cognacadministration publique
- Centre Communal d'Action Sociale (Ccas)santé et action sociale
- SAS du Dome des Miageshébergement et restauration
- Bouchet Charpente Couverture (Bouchet Charpente Couverture)construction
- Coopérative Scolaire Ecole Victor Hugo Primaireautres services