Rue Basse de Crouin, Cognac
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Prix dans la rue1 420 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UZone urbaine mixteRisques2 plans de préventionAutre risque et risque industrielDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire29 sociétés ou organismesdans la voieQuartier46 habitants78,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBR 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 71 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,7 M de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 13 % en dessous de Cognac et au prix de la Charente.
1 420 €/m²
L'estimation 1 420Cognac 1 624en 2025Charente 1 413en 2025
- Fourchette basse
- 810 €/m²
- Fourchette haute
- 2 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 100 et 1 750 €/m².
Affiner l'estimation- 20211 233 €3 ventes
- 20221 490 €7 ventes
- 20231 350 €2 ventes
- 20242 287 €1 vente
- Estimation1 420 €estimé
13 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 138 Rue Basse de Crouin le 30/09/2024 : 214 m² pour 489 400 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 138 Rue Basse de Crouin | Dépendance, Maison138 Rue Basse de Crouin · 214 m² · 2 287 €/m² | 214 m² | 489 400 € | 2 287 € |
| 02/08/2023 | 75 Rue Basse de Crouin | Dépendance, Maison75 Rue Basse de Crouin · 60 m² · 833 €/m² | 60 m² | 50 000 € | 833 € |
| 30/05/2023 | 86 Rue Basse de Crouin | Dépendance, Maison86 Rue Basse de Crouin · 60 m² · 1 867 €/m² | 60 m² | 112 000 € | 1 867 € |
| 30/09/2022 | 172 Rue Basse de Crouin | Maison172 Rue Basse de Crouin · 154 m² · 1 468 €/m² | 154 m² | 226 000 € | 1 468 € |
| 25/07/2022 | 64 Rue Basse de Crouin | Maison64 Rue Basse de Crouin · 73 m² · 1 829 €/m² | 73 m² | 133 500 € | 1 829 € |
Afficher les 14 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/11/2023 | 67 Rue Basse de Crouin | Vente67 Rue Basse de Crouin · 402 m² | 402 m² de terrain | 7 000 € | — |
| 11/05/2022 | 40 Rue Basse de Crouin | Maison40 Rue Basse de Crouin · 66 m² · 1 797 €/m² | 66 m² | 118 601 € | 1 797 € |
| 14/03/2022 | 182 Rue Basse de Crouin | Maison182 Rue Basse de Crouin · 48 m² · 2 479 €/m² | 48 m² | 119 000 € | 2 479 € |
| 01/03/2022 | 91 Rue Basse de Crouin | Maison91 Rue Basse de Crouin · 168 m² | 168 m² | 130 000 € | — |
| 24/02/2022 | 95 Rue Basse de Crouin | Maison95 Rue Basse de Crouin · 200 m² · 530 €/m² | 200 m² | 106 000 € | 530 € |
| 07/01/2022 | 62 Rue Basse de Crouin | Maison62 Rue Basse de Crouin · 105 m² · 1 490 €/m² | 105 m² | 156 400 € | 1 490 € |
| 04/01/2022 | 41 Rue Basse de Crouin | Dépendance, Maison41 Rue Basse de Crouin · 120 m² · 1 028 €/m² | 120 m² | 123 400 € | 1 028 € |
| 03/12/2021 | 82 Rue Basse de Crouin | Vente82 Rue Basse de Crouin · 51 m² | 51 m² de terrain | 4 000 € | — |
| 20/10/2021 | 172 Rue Basse de Crouin | Vente172 Rue Basse de Crouin · 111 m² | 111 m² de terrain | 2 500 € | — |
| 19/07/2021 | 64 Rue Basse de Crouin | Maison64 Rue Basse de Crouin · 73 m² · 1 233 €/m² | 73 m² | 90 000 € | 1 233 € |
| 31/05/2021 | 77 Rue Basse de Crouin | Vente77 Rue Basse de Crouin · 310 m² | 310 m² de terrain | 65 000 € | — |
| 12/04/2021 | 2 Rue Basse de Crouin | Maison2 Rue Basse de Crouin · 101 m² · 1 139 €/m² | 101 m² | 115 000 € | 1 139 € |
| 06/04/2021 | 30 Rue Basse de Crouin | Local industriel, commercial ou assimilé, Maison30 Rue Basse de Crouin · 76 m² | 76 m² | 119 000 € | — |
| 03/03/2021 | 3 Rue Basse de Crouin | Maison3 Rue Basse de Crouin · 90 m² · 1 478 €/m² | 90 m² | 133 000 € | 1 478 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/04/2024
UZone urbaine mixte
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 10,2 m · 2,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone B
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | Déclaration préalable0161022500074 | 75 Rue Basse de Crouin | BP 68 | 1 logement, 55 m² | 728 m² | autorisé | SCI EDAY |
| 14/12/2022 | Permis de construire01610222T0033 | 182 Rue Basse de Crouin | BP 98, BP 99, BP 339 | 1 logement, 12 m² | 621 m² | terminé | SAS DU DOME DES MIAGES |
| 14/12/2022 | Permis de construire01610222T0033 | 182 Rue Basse de Crouin | BP 98, BP 99, BP 339 | 12 m² | 621 m² | terminé | SAS DU DOME DES MIAGES |
| 15/03/2019 | Permis d'aménager01610219T0002 | 57 Rue Basse de Crouin | BP 46, BP 47 | — | 3 429 m² | terminé | BOUCHET COUVERTURE |
| 02/01/2019 | Permis de construire01610218T0048 | 55 - Rue Basse de Crouin | BP 46, BP 47 | 88 m² | 3 429 m² | commencé | BOUCHET COUVERTURE |
| 02/11/2018 | Permis de construire01610218T0032 | 83 Rue Basse de Crouin | BP 71, BP 72, BP 251 | 1 logement | 10 698 m² | autorisé | SAS DU DOME DES MIAGES |
| 08/08/2014 | Permis de construire01610214T0022 | 170 Rue Basse de Crouin | BP 272 | 1 logement | 308 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Rue Basse de Crouin, à 480 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 février 2021.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- 168 rue Basse de Crouin, à 498 mSon repère marque le niveau atteint par la Charente en 1904.
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 85,4 m² | — | C | C |
| maison, 64 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 73 m² | 1960 | E | B |
| maison, 91 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 49,7 m² | — | E | B |
| maison, 120 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 233 m² | — | D | D |
| maison, 84 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 95,2 m² | — | F | C |
| maison, 82 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 358,6 m² | — | D | D |
| immeuble, 76 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | — | 1948 | D | D |
| appartement, 76 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 58,6 m² | 1966 | C | C |
| maison, 30 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 80,5 m² | — | C | B |
| appartement, 1 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 59 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 72 m² | — | D | D |
| maison, 86 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 105 m² | 1900 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 29
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | Relais de la Croix Montamette | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | Hardy Cognac | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 18 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 55 | Andrea SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | Andrea SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | Andrea SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | Andrea SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 75 | SCI Eday | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 76 | Praud-Laveau | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 77 | SAS du Dome des Miages | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 83 | SAS du Dome des Miages | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 88 | SCI MMPP | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 142 | Hardy Cognac | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 146 | Hardy Cognac | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 146 A | Hardy Cognac | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 148 | Hardy Cognac | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 158 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 172 A | SAS du Dome des Miages | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 172 bis | SAS du Dome des Miages | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 172 | SAS du Dome des Miages | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 180 | SAS du Dome des Miages | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 182 | SAS du Dome des Miages | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 184 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 186 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants4619 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 823 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté5,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires78,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194552,6 %Des logements autour de la rue
Maisons89,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement90 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23,9 %17,4 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 320 m |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | 1 | 320 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 1 | 430 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 320 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 770 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,9 km |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | 1 | 430 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 570 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées3
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucherpublic360 m
- École primaire Rosa BonheurpublicREP400 m
- Collège Claude BoucherpublicREP430 m
Entreprises domiciliées à 200 m73
- Actilevindustrie
- Selarl Berniersanté et action sociale
- SCI du Chai du Charmantimmobilier
- SCI de Griffarinimmobilier
- SCI du Phare 402immobilier
- SCI la Salamandreimmobilier