Rue Basse de Crouin, Cognac
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Prix dans la rue1 420 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UZone urbaine mixteRisques2 plans de préventionAutre risque et risque industrielDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire29 sociétés ou organismesdans la voieQuartier46 habitants78,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBR 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 71 KoRelevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 13 % en dessous de Cognac et au prix de la Charente.
1 420 €/m²
L'estimation 1 420Cognac 1 624en 2025Charente 1 413en 2025
- Fourchette basse
- 810 €/m²
- Fourchette haute
- 2 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 100 et 1 750 €/m².
Affiner l'estimation- 20211 233 €3 ventes
- 20221 490 €7 ventes
- 20231 350 €2 ventes
- 20242 287 €1 vente
- Estimation1 420 €estimé
13 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 138 Rue Basse de Crouin le 30/09/2024 : 214 m² pour 489 400 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 138 Rue Basse de Crouin | Dépendance, Maison138 Rue Basse de Crouin · 214 m² · 2 287 €/m² | 214 m² | 489 400 € | 2 287 € |
| 02/08/2023 | 75 Rue Basse de Crouin | Dépendance, Maison75 Rue Basse de Crouin · 60 m² · 833 €/m² | 60 m² | 50 000 € | 833 € |
| 30/05/2023 | 86 Rue Basse de Crouin | Dépendance, Maison86 Rue Basse de Crouin · 60 m² · 1 867 €/m² | 60 m² | 112 000 € | 1 867 € |
| 30/09/2022 | 172 Rue Basse de Crouin | Maison172 Rue Basse de Crouin · 154 m² · 1 468 €/m² | 154 m² | 226 000 € | 1 468 € |
| 25/07/2022 | 64 Rue Basse de Crouin | Maison64 Rue Basse de Crouin · 73 m² · 1 829 €/m² | 73 m² | 133 500 € | 1 829 € |
Afficher les 14 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/11/2023 | 67 Rue Basse de Crouin | Vente67 Rue Basse de Crouin · 402 m² | 402 m² de terrain | 7 000 € | — |
| 11/05/2022 | 40 Rue Basse de Crouin | Maison40 Rue Basse de Crouin · 66 m² · 1 797 €/m² | 66 m² | 118 601 € | 1 797 € |
| 14/03/2022 | 182 Rue Basse de Crouin | Maison182 Rue Basse de Crouin · 48 m² · 2 479 €/m² | 48 m² | 119 000 € | 2 479 € |
| 01/03/2022 | 91 Rue Basse de Crouin | Maison91 Rue Basse de Crouin · 168 m² | 168 m² | 130 000 € | — |
| 24/02/2022 | 95 Rue Basse de Crouin | Maison95 Rue Basse de Crouin · 200 m² · 530 €/m² | 200 m² | 106 000 € | 530 € |
| 07/01/2022 | 62 Rue Basse de Crouin | Maison62 Rue Basse de Crouin · 105 m² · 1 490 €/m² | 105 m² | 156 400 € | 1 490 € |
| 04/01/2022 | 41 Rue Basse de Crouin | Dépendance, Maison41 Rue Basse de Crouin · 120 m² · 1 028 €/m² | 120 m² | 123 400 € | 1 028 € |
| 03/12/2021 | 82 Rue Basse de Crouin | Vente82 Rue Basse de Crouin · 51 m² | 51 m² de terrain | 4 000 € | — |
| 20/10/2021 | 172 Rue Basse de Crouin | Vente172 Rue Basse de Crouin · 111 m² | 111 m² de terrain | 2 500 € | — |
| 19/07/2021 | 64 Rue Basse de Crouin | Maison64 Rue Basse de Crouin · 73 m² · 1 233 €/m² | 73 m² | 90 000 € | 1 233 € |
| 31/05/2021 | 77 Rue Basse de Crouin | Vente77 Rue Basse de Crouin · 310 m² | 310 m² de terrain | 65 000 € | — |
| 12/04/2021 | 2 Rue Basse de Crouin | Maison2 Rue Basse de Crouin · 101 m² · 1 139 €/m² | 101 m² | 115 000 € | 1 139 € |
| 06/04/2021 | 30 Rue Basse de Crouin | Local industriel, commercial ou assimilé, Maison30 Rue Basse de Crouin · 76 m² | 76 m² | 119 000 € | — |
| 03/03/2021 | 3 Rue Basse de Crouin | Maison3 Rue Basse de Crouin · 90 m² · 1 478 €/m² | 90 m² | 133 000 € | 1 478 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 25/04/2024
UZone urbaine mixte
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 10,2 m · 2,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions1
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone B
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | Déclaration préalable0161022500074 | 75 Rue Basse de Crouin | BP 68 | 1 logement, 55 m² | 728 m² | autorisé | SCI EDAY |
| 14/12/2022 | Permis de construire01610222T0033 | 182 Rue Basse de Crouin | BP 98, BP 99, BP 339 | 1 logement, 12 m² | 621 m² | terminé | SAS DU DOME DES MIAGES |
| 14/12/2022 | Permis de construire01610222T0033 | 182 Rue Basse de Crouin | BP 98, BP 99, BP 339 | 12 m² | 621 m² | terminé | SAS DU DOME DES MIAGES |
| 15/03/2019 | Permis d'aménager01610219T0002 | 57 Rue Basse de Crouin | BP 46, BP 47 | — | 3 429 m² | terminé | BOUCHET COUVERTURE |
| 02/01/2019 | Permis de construire01610218T0048 | 55 - Rue Basse de Crouin | BP 46, BP 47 | 88 m² | 3 429 m² | commencé | BOUCHET COUVERTURE |
| 02/11/2018 | Permis de construire01610218T0032 | 83 Rue Basse de Crouin | BP 71, BP 72, BP 251 | 1 logement | 10 698 m² | autorisé | SAS DU DOME DES MIAGES |
| 08/08/2014 | Permis de construire01610214T0022 | 170 Rue Basse de Crouin | BP 272 | 1 logement | 308 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Rue Basse de Crouin, à 480 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 février 2021.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- 168 rue Basse de Crouin, à 498 mSon repère marque le niveau atteint par la Charente en 1904.
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 85,4 m² | — | C | C |
| maison, 64 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 73 m² | 1960 | E | B |
| maison, 91 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 49,7 m² | — | E | B |
| maison, 120 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 233 m² | — | D | D |
| maison, 84 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 95,2 m² | — | F | C |
| maison, 82 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 358,6 m² | — | D | D |
| immeuble, 76 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | — | 1948 | D | D |
| appartement, 76 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 58,6 m² | 1966 | C | C |
| maison, 30 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 80,5 m² | — | C | B |
| appartement, 1 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 59 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 72 m² | — | D | D |
| maison, 86 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 105 m² | 1900 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 29
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | Relais de la Croix Montamette | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | Hardy Cognac | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 18 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 55 | Andrea SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | Andrea SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | Andrea SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | Andrea SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 75 | SCI Eday | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 76 | Praud-Laveau | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 77 | SAS du Dome des Miages | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 83 | SAS du Dome des Miages | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 88 | SCI MMPP | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 142 | Hardy Cognac | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 146 | Hardy Cognac | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 146 A | Hardy Cognac | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 148 | Hardy Cognac | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 158 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 172 A | SAS du Dome des Miages | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 172 bis | SAS du Dome des Miages | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 172 | SAS du Dome des Miages | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 180 | SAS du Dome des Miages | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 182 | SAS du Dome des Miages | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 184 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 186 | Commune de Cognac | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants4619 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 823 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté5,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires78,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194552,6 %Des logements autour de la rue
Maisons89,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement90 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23,9 %17,4 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 320 m |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | 1 | 320 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 1 | 430 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 320 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 770 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,9 km |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | 1 | 430 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 570 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
- Collège Claude BoucherpublicREP
- École primaire Rosa BonheurpublicREP
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucherpublic
Entreprises domiciliées à 200 m73
- Actilevindustrie
- Selarl Berniersanté et action sociale
- A2GN Groupactivités scientifiques et techniques
- SCI la Salamandreimmobilier
- Pep's Web (Pep's Web)activités scientifiques et techniques
- Société Telephonie et Alarme Cognacaise (Stac Systemes)construction