Rue Basse de Crouin, Cognac
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBR 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 71 KoRelevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 420 €/m²
- Fourchette basse
- 810 €/m²
- Fourchette haute
- 2 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 100 et 1 750 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 340 €/m²), le quartier pour 26 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 483 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 1 624 €/m² en 2025). Soit 1 408 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 420 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 467 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 233 €3 ventes
- 20221 490 €7 ventes
- 20231 350 €2 ventes
- 20242 287 €1 vente
- Estimation1 420 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
13 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 138 Rue Basse de Crouin le 30/09/2024 : 214 m² pour 489 400 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 138 Rue Basse de Crouin | Dépendance, Maison138 Rue Basse de Crouin · 214 m² · 2 287 €/m² | 214 m² | 489 400 € | 2 287 € |
| 23/11/2023 | 67 Rue Basse de Crouin | Vente67 Rue Basse de Crouin · 402 m² | 402 m² de terrain | 7 000 € | — |
| 02/08/2023 | 75 Rue Basse de Crouin | Dépendance, Maison75 Rue Basse de Crouin · 60 m² · 833 €/m² | 60 m² | 50 000 € | 833 € |
| 30/05/2023 | 86 Rue Basse de Crouin | Dépendance, Maison86 Rue Basse de Crouin · 60 m² · 1 867 €/m² | 60 m² | 112 000 € | 1 867 € |
| 30/09/2022 | 172 Rue Basse de Crouin | Maison172 Rue Basse de Crouin · 154 m² · 1 468 €/m² | 154 m² | 226 000 € | 1 468 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2022 | 64 Rue Basse de Crouin | Maison64 Rue Basse de Crouin · 73 m² · 1 829 €/m² | 73 m² | 133 500 € | 1 829 € |
| 11/05/2022 | 40 Rue Basse de Crouin | Maison40 Rue Basse de Crouin · 66 m² · 1 797 €/m² | 66 m² | 118 601 € | 1 797 € |
| 14/03/2022 | 182 Rue Basse de Crouin | Maison182 Rue Basse de Crouin · 48 m² · 2 479 €/m² | 48 m² | 119 000 € | 2 479 € |
| 01/03/2022 | 91 Rue Basse de Crouin | Maison91 Rue Basse de Crouin · 168 m² | 168 m² | 130 000 € | — |
| 24/02/2022 | 95 Rue Basse de Crouin | Maison95 Rue Basse de Crouin · 200 m² · 530 €/m² | 200 m² | 106 000 € | 530 € |
| 07/01/2022 | 62 Rue Basse de Crouin | Maison62 Rue Basse de Crouin · 105 m² · 1 490 €/m² | 105 m² | 156 400 € | 1 490 € |
| 04/01/2022 | 41 Rue Basse de Crouin | Dépendance, Maison41 Rue Basse de Crouin · 120 m² · 1 028 €/m² | 120 m² | 123 400 € | 1 028 € |
| 03/12/2021 | 82 Rue Basse de Crouin | Vente82 Rue Basse de Crouin · 51 m² | 51 m² de terrain | 4 000 € | — |
| 20/10/2021 | 172 Rue Basse de Crouin | Vente172 Rue Basse de Crouin · 111 m² | 111 m² de terrain | 2 500 € | — |
| 19/07/2021 | 64 Rue Basse de Crouin | Maison64 Rue Basse de Crouin · 73 m² · 1 233 €/m² | 73 m² | 90 000 € | 1 233 € |
| 31/05/2021 | 77 Rue Basse de Crouin | Vente77 Rue Basse de Crouin · 310 m² | 310 m² de terrain | 65 000 € | — |
| 12/04/2021 | 2 Rue Basse de Crouin | Maison2 Rue Basse de Crouin · 101 m² · 1 139 €/m² | 101 m² | 115 000 € | 1 139 € |
| 06/04/2021 | 30 Rue Basse de Crouin | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison30 Rue Basse de Crouin · 76 m² | 76 m² | 119 000 € | — |
| 03/03/2021 | 3 Rue Basse de Crouin | Maison3 Rue Basse de Crouin · 90 m² · 1 478 €/m² | 90 m² | 133 000 € | 1 478 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine mixte
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014La commune en a 663 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 10,2 m · 2,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 853 kWh/an1 617 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement : 4%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone B
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Travaux de démolition soumis à déclaration préalable
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | Déclaration préalable0161022500074 | 75 Rue Basse de Crouin | BP 68 | 1 logement, 55 m² | 728 m² | autorisé | SCI EDAY |
| 14/12/2022 | Permis de construire01610222T0033 | 182 Rue Basse de Crouin | BP 98, BP 99, BP 339 | 1 logement, 12 m² | 621 m² | terminé | SAS DU DOME DES MIAGES |
| 14/12/2022 | Permis de construire01610222T0033 | 182 Rue Basse de Crouin | BP 98, BP 99, BP 339 | 12 m² | 621 m² | terminé | SAS DU DOME DES MIAGES |
| 15/03/2019 | Permis d'aménager01610219T0002 | 57 Rue Basse de Crouin | BP 46, BP 47 | — | 3 429 m² | terminé | BOUCHET COUVERTURE |
| 02/01/2019 | Permis de construire01610218T0048 | 55 - Rue Basse de Crouin | BP 46, BP 47 | 88 m² | 3 429 m² | commencé | BOUCHET COUVERTURE |
| 02/11/2018 | Permis de construire01610218T0032 | 83 Rue Basse de Crouin | BP 71, BP 72, BP 251 | 1 logement | 10 698 m² | autorisé | SAS DU DOME DES MIAGES |
| 08/08/2014 | Permis de construire01610214T0022 | 170 Rue Basse de Crouin | BP 272 | 1 logement | 308 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Rue Basse de Crouin, à 480 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 février 2021.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- 168 rue Basse de Crouin, à 498 mSon repère marque le niveau atteint par la Charente en 1904.
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/12/2023
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
- PPRT Jas Hennessytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 85,4 m² | — | C | C |
| maison, 64 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 73 m² | 1960 | E | B |
| maison, 91 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 49,7 m² | — | E | B |
| maison, 120 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 233 m² | — | D | D |
| maison, 84 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 95,2 m² | — | F | C |
| maison, 82 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 358,6 m² | — | D | D |
| immeuble, 76 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | — | 1948 | D | D |
| appartement, 76 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 58,6 m² | 1966 | C | C |
| maison, 30 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 80,5 m² | — | C | B |
| appartement, 1 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 59 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 72 m² | — | D | D |
| maison, 86 Rue Basse de Crouin 16100 Cognac | 105 m² | 1900 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 29
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 13 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | RELAIS DE LA CROIX MONTAMETTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | HARDY COGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 18 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 55 | ANDREA SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | ANDREA SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | ANDREA SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 67 | ANDREA SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 75 | SCI EDAY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 76 | PRAUD-LAVEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 77 | SAS DU DOME DES MIAGES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 83 | SAS DU DOME DES MIAGES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 88 | SCI MMPP | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 142 | HARDY COGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 146 | HARDY COGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 146 A | HARDY COGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 148 | HARDY COGNAC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 158 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 172 A | SAS DU DOME DES MIAGES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 172 bis | SAS DU DOME DES MIAGES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 172 | SAS DU DOME DES MIAGES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 180 | SAS DU DOME DES MIAGES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 182 | SAS DU DOME DES MIAGES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 184 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 186 | COMMUNE DE COGNAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 320 m |
| Boulangerie | 1 | 350 m |
| Boucherie | 1 | 320 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 1 | 430 m |
| Librairie ou presse | — | 1,9 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 320 m |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 770 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,9 km |
| Urgences | — | 3,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | 1 | 430 m |
| Lycée | — | 1,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,7 km |
| Gymnase | 1 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 570 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Claude BoucherpublicREP
- Ecole primaire Rosa BonheurpublicREP
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Boucherpublic
Entreprises domiciliées à 200 m73
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ACTILEVindustrie
- GUY DE BERSACcommerce
- SCI LA SALAMANDREimmobilier
- SCI DE GRIFFARINimmobilier
- SCI CAS-LAVimmobilier
- M4 IMMOimmobilier