Route des Grands Champs, Gensac-la-Pallue
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille K 03Échelle 1:2000Édition 6Plan DXF la feuille, 16 KoRelevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 780 €/m²
- Fourchette basse
- 1 010 €/m²
- Fourchette haute
- 2 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 911 €/m²), le quartier pour 5 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 2 036 €/m²), la commune pour 68 % (médiane 1 698 €/m² en 2025). Soit 1 770 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 780 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 467 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 916 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 167 €1 vente
- 20251 818 €1 vente
- Estimation1 780 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 121 m² au 53 Rte des Grands Champs, 220 000 € le 17/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 65 Rte des Grands Champs | Local industriel. commercial ou assimilé | 20 748 m² de terrain | 416 464,75 € | — |
| 17/10/2025 | 53 Rte des Grands Champs | Maison | 121 m² | 220 000 € | 1 818 € |
| 22/08/2024 | 20 Rte des Grands Champs | Maison | 60 m² | 130 000 € | 2 167 € |
| 24/08/2022 | 16 Rte des Grands Champs | Dépendance, Maison | 125 m² | 239 500 € | 1 916 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NpSecteur naturel protégé (environnement, paysage, risques)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 5Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable · Plan d'exposition au bruit : zone C · Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 23,8 m · 1,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 828 kWh/an1 608 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2017Sitadel ; sur les 142 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Plan d'exposition au bruit : zone C
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Plan d'exposition au bruit : zone D
- Secteur de taxe d'aménagement : 3%
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | Permis de construire0161502500010 | 65 Route des Grands Champs | N 1171 | 886 m² | 20 748 m² | commencé | TONNELLERIE DOREAU |
| 01/07/2024 | Déclaration préalable01615024W0035 | 20 Route des Grands Champs | K 217 | 1 logement, 116 m² | 1 398 m² | autorisé | particulier |
| 15/06/2023 | Permis de construire01615023W0002 | 52 Route des Grands Champs | AC 56, AC 53, AC 56 | 425 m² | 460 m² | commencé | SCI DU TERRAGE |
| 16/10/2019 | Permis de construire01615019W0013 | 48 Route des Grands Champs | AC 103, AC 104, AC 105 | 339 m² | 3 559 m² | commencé | REVETEMENT ATLANTIQUE RESINE SOL |
| 16/03/2018 | Permis de construire01615017W0015 | Route des Grands Champs | AC 53, AC 56 | 1 926 m² | 10 358 m² | commencé | SCI DU TERRAGE |
| 07/08/2017 | Permis de construire01615017W0007 | 50 Route des Grands Champs | AC 52 | 440 m² | 2 631 m² | terminé | REVETEMENT ATLANTIQUE RESINE ETANCHEITE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/07/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 2 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 53 Route des Grands Champs 16130 Gensac-la-Pallue | 121,8 m² | 1981 | D | B |
| maison, 20 Route des Grands Champs 16130 Gensac-la-Pallue | 162 m² | — | E | C |
| maison, 16 Route des Grands Champs 16130 Gensac-la-Pallue | 179,2 m² | 1980 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SOCIETE CHARENTAISE DE DECOR | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | O-I FRANCE SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | LE PLASSIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | SCI GUIDELCAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | SCI DU PLASSIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | SCI M2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 50 | SCI M2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 63 | SCI DE LA CHAMPAGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 65 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 65 | SOGEFIMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,2 km, une supérette ou épicerie à 2,8 km, une boulangerie à 2,4 km, un médecin généraliste à 2,4 km, une pharmacie à 2,7 km, une crèche à 3,3 km, une école à 1,8 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,8 km |
| Boulangerie | — | 2,4 km |
| Boucherie | — | 2,2 km |
| Poissonnerie | — | 3,8 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | — | 790 m |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | — | 3,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,4 km |
| Pharmacie | — | 2,7 km |
| Dentiste | — | 2,4 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,6 km |
| Urgences | — | 2,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,8 km |
| Collège | — | 3,6 km |
| Lycée | — | 3,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,2 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,4 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,7 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.