Route de Laubaret, Gensac-la-Pallue
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAE 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 50 KoRelevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 690 €/m²
- Fourchette basse
- 960 €/m²
- Fourchette haute
- 2 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 320 et 2 090 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 560 €/m²), le quartier pour 17 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 841 €/m²), la commune pour 56 % (médiane 1 698 €/m² en 2025). Soit 1 682 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 690 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 467 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 704 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 242 €2 ventes
- Estimation1 690 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 25 Rte de Laubaret le 15/04/2025 : 130 m² pour 120 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 25 Rte de Laubaret | Maison, Dépendance25 Rte de Laubaret · 130 m² · 923 €/m² | 130 m² | 120 000 € | 923 € |
| 10/02/2025 | 42 Rte de Laubaret | Maison, Dépendance42 Rte de Laubaret · 250 m² · 1 560 €/m² | 250 m² | 390 000 € | 1 560 € |
| 08/07/2024 | 27 Rte de Laubaret | Local industriel. commercial ou assimilé27 Rte de Laubaret · 28 436 m² | 28 436 m² de terrain | 1,2 € | — |
| 28/10/2022 | 19 Rte de Laubaret | Local industriel. commercial ou assimilé19 Rte de Laubaret · 2 855 m² · 175 €/m² | 2 855 m² | 500 000 € | 175 € |
| 05/04/2022 | 2 Rte de Laubaret | Maison, Dépendance2 Rte de Laubaret · 140 m² · 1 704 €/m² | 140 m² | 238 600 € | 1 704 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UXZone urbaine à vocation économique
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2019La commune en a 142 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 41,4 m · 3,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 829 kWh/an1 608 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore infrastructures routières : 250m
- Natura 2000
- ZNIEFF 2 : Vallée de la Charente entre Cognac et Angoulême et ses principaux affluents
- Travaux de ravalement soumis à déclaration préalable
- Plan d'exposition au bruit : zone D
- Zone de présomption de prescription archéologique : zone B
- Secteur de taxe d'aménagement : 3%
- Edification de clôtures précédée d'une déclaration préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | Permis de construire0161502500008 | 25 Route de Laubaret | AE 3 | — | 2 310 m² | autorisé | CM INVEST |
| 03/10/2023 | Permis de construire01615023W0003 | 1 Route de Laubaret | AE 57 | 1 500 m² | 20 000 m² | autorisé | H. MOUNIER |
| 01/04/2019 | Permis de construire01615019W0003 | 21 Route de Laubaret | AE 2 | 1 logement, 105 m² | 5 442 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme : zone 3 sur 5
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/02/2021
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- Révision PPR - Triac Lautrait à St Laurent de Cognacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 3 diagnostics sur 5 la donnent.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 40 Route de Laubaret 16130 Gensac-la-Pallue | 877,1 m² | — | D | D |
| maison, 40 Route de Laubaret 16130 Gensac-la-Pallue | 73,2 m² | — | D | B |
| maison, 44 Route de Laubaret 16130 Gensac-la-Pallue | 300 m² | — | C | C |
| maison, 42 Route de Laubaret 16130 Gensac-la-Pallue | 222,5 m² | — | D | D |
| maison, 25 Route de Laubaret 16130 Gensac-la-Pallue | 98,1 m² | 1978 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | H MOUNIER | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | UNION COOP VITICULTEURS CHARENTAIS | Société en commandite par actions | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | BACARDI FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | GENSAC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | PELLETAN IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | EMBALLAGES VALADIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 36 | H MOUNIER | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 36 | UNION COOP VITICULTEURS CHARENTAIS | Société en commandite par actions | emphytéote | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | DU CHATEAU DU PERRON C O GUIRAUD B | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 40 A | DU CHATEAU DU PERRON C O GUIRAUD B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 98 | LES BOUCHAGES DELAGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 99 | LES BOUCHAGES DELAGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 99 A | LES BOUCHAGES DELAGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 101 | LES BOUCHAGES DELAGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,5 km, une supérette ou épicerie à 2,8 km, une boulangerie à 2,8 km, un médecin généraliste à 2,6 km, une pharmacie à 2,8 km, une crèche à 3,9 km, une école à 1,6 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,8 km |
| Boulangerie | — | 2,8 km |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | 4,1 km |
| Fruits et légumes | — | 2,7 km |
| Restaurant | 1 | 430 m |
| Librairie ou presse | — | 2,7 km |
| Banque | — | 3,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,6 km |
| Pharmacie | — | 2,8 km |
| Dentiste | — | 2,6 km |
| Kinésithérapeute | — | 2,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,6 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,9 km |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,6 km |
| Collège | — | 3,9 km |
| Lycée | — | 4,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 3,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,3 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.