Route de Montjean, Ruffec
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBC 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 55 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 120 €/m²
- Fourchette basse
- 640 €/m²
- Fourchette haute
- 1 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 870 et 1 380 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 245 €/m²), le quartier pour 41 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 955 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 1 240 €/m² en 2025). Soit 1 115 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 467 ventes de 2025 du département (Charente) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 323 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 245 €2 ventes
- Estimation1 120 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Rte de Montjean le 05/12/2025 : 35 m² pour 48 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Rte de Montjean | Maison, DépendanceRte de Montjean · 35 m² · 1 371 €/m² | 35 m² | 48 000 € | 1 371 € |
| 17/11/2025 | 11 Rte de Montjean | Maison, Dépendance11 Rte de Montjean · 93 m² · 1 118 €/m² | 93 m² | 104 000 € | 1 118 € |
| 11/05/2023 | Rte de Montjean | Local industriel. commercial ou assimiléRte de Montjean · 288 m² · 347 €/m² | 288 m² | 100 000 € | 347 € |
| 24/06/2022 | Rte de Montjean | MaisonRte de Montjean · 99 m² · 1 646 €/m² | 99 m² | 163 000 € | 1 646 € |
| 21/04/2022 | Rte de Montjean | Dépendance, MaisonRte de Montjean · 35 m² · 1 000 €/m² | 35 m² | 35 000 € | 1 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine à vocation d'habitat et activités compatibles, extensions du centre historique
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014La commune en a 167 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le soleil du toit
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 741 kWh/an1 568 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage des infrastructures de transport - Ligne Ferroviaire Paris Bordeaux 570000
- Zonage d'assainissement des eaux usées
- Zones de présomption archéologique
- Zonage d'assainissement des eaux pluviales
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre
- Risques
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2026 | Permis de construire0162922500002 | Route de Montjean | BD 278 | 5 577 m² | 28 600 m² | autorisé | FP RUFFEC NORD |
| 28/01/2020 | Permis de construire01629219N0010 | Impasse de Montjean | BC 158 | 257 m² | 78 043 m² | terminé | SNCF RESEAU |
| 22/03/2018 | Permis de démolir01629218N0001 | Route de Montjean | BC 207, BC 206, BC 205 | — | 1 664 m² | autorisé | SCI DES REMIEGERES |
| 06/11/2017 | Permis de construire01629217N0005 | 41 Route de Montjean | AZ 455 | 1 logement | 418 m² | commencé | particulier |
| 25/08/2014 | Permis de construire01629214N0007 | Rue de Montjean | BD 206 | 98 m² | — | terminé | RUFFEC POIDS LOURDS REMY FRERES |
| 19/08/2014 | Permis de construire01629214N0009 | Rte de Montjean | BD 273, BD 272 | 28 m² | 4 016 m² | terminé | SOCIETE ANONYME JEAN LEVESQUES & CIE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Route de Montjean 16700 Ruffec | 42,9 m² | — | D | D |
| maison, 1 Route de Montjean 16700 Ruffec | 55 m² | 1900 | D | B |
| maison, 59 Route de Montjean 16700 Ruffec | 138,9 m² | — | E | D |
| maison, 11 Route de Montjean 16700 Ruffec | 106,2 m² | — | F | F |
| maison, 33 Route de Montjean 16700 Ruffec | 79,1 m² | — | C | B |
| maison, 34 Route de Montjean 16700 Ruffec | 80 m² | 1948 | D | B |
| maison, 15bis Route de Montjean 16700 Ruffec | 80,7 m² | — | C | A |
| maison, 7 Route de Montjean 16700 Ruffec | 86,4 m² | — | D | D |
| maison, 51 Route de Montjean 16700 Ruffec | 36,7 m² | — | D | B |
| maison, 17 Route de Montjean 16700 Ruffec | 90,2 m² | — | C | C |
| maison, 35 Route de Montjean 16700 Ruffec | 89,7 m² | — | D | B |
| maison, 19 Route de Montjean 16700 Ruffec | 82,1 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 15
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 bis | DE TERRE ET DE SABLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | DE TERRE ET DE SABLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | DE TERRE ET DE SABLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI DBS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 41 | SCI GRIMALDI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2001 | RUFFEC POIDS LOURDS REMY FRERES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 2019 | DE L'ILGARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6006 | SCI DES REMIEGERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6495 | RUFFEC POIDS LOURDS REMY FRERES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 6534 | SCI CARCO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6666 | SCI DES REMIEGERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6794 | DE L'ILGARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6844 | DE L'ILGARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6845 | DE L'ILGARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6882 | SCI DES REMIEGERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 médecin généraliste et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 670 m |
| Supérette ou épicerie | — | 720 m |
| Boulangerie | — | 560 m |
| Boucherie | 1 | 500 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 590 m |
| Banque | 2 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 830 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 490 m |
| Pharmacie | — | 750 m |
| Dentiste | — | 770 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 330 m |
| Centre ou maison de santé | — | 810 m |
| Urgences | 1 | 490 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 490 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 560 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | 1 | 470 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 320 m |
| Gymnase | 2 | 300 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 760 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 800 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 730 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Ruffecgare voyageurs uniquement140 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Val de Charentepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat
- Ecole maternelle Les Castorspublic
- Lycée professionnel Louise Michelpublicinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Val de Charentepublic