Route de Cognac, Bougneau
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille D 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 81 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,1 M de points (septembre 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 680 €/m²
- Fourchette basse
- 1 080 €/m²
- Fourchette haute
- 2 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2024, médiane 1 864 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 1 597 €/m² en 2025). Soit 1 681 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 903 ventes de 2025 du département (Charente-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20241 918 €4 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation1 680 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 165 m² au 43 Rte de Cognac, 398 000 € le 22/07/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 4 Rte de Cognac | Dépendance | 16 842 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 28/10/2025 | 2 Rte de Cognac | Maison | 239 m² | 192 308 € | — |
| 22/07/2024 | 43 Rte de Cognac | Maison, Dépendance | 165 m² | 398 000 € | 2 412 € |
| 26/06/2024 | 57 Rte de Cognac | Maison, Dépendance | 91 m² | 129 500 € | 1 423 € |
| 20/06/2024 | 59 Rte de Cognac | Maison | 54 m² | 131 200 € | 2 430 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/01/2024 | 4 Rte de Cognac | Dépendance | 16 842 m² de terrain | 154 300 € | — |
| 16/01/2024 | 47 Rte de Cognac | Maison | 75 m² | 85 000 € | 1 133 € |
| 02/12/2021 | 42 Rte de Cognac | Maison | 114 m² | 50 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UaSecteur constructible du bourg et des villages
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Application du permis de démolir
- Informations
- 2Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une Déclaration Préalable · Périmètre de droit de préemption urbain
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Pierre
- Altitude, pente du terrain
- 26,2 m · 3,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 873 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015Sitadel ; sur les 90 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Application du permis de démolir
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une Déclaration Préalable
- Périmètre de droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Pierre
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2025 | Permis de démolir0170562500001 | 45 Route de Cognac | D 758, D 760, D 788 | — | — | autorisé | particulier |
| 02/04/2023 | Déclaration préalable01705623H0006 | 74 Rte de Cognac | ZD 116 | 15 m² | — | autorisé | COMMUNE DE BOUGNEAU |
| 30/04/2021 | Permis de construire01705621H0002 | 63 Route de Cognac | ZD 50, ZD 114, ZD 116 | 72 m² | 19 715 m² | autorisé | COMMUNE DE BOUGNEAU |
| 03/04/2018 | Déclaration préalable01705618H0003 | 78 Route de Cognac | ZD 116 | 17 m² | 5 722 m² | autorisé | COMMUNE DE BOUGNEAU |
| 22/07/2015 | Permis de construire01705615H0005 | 50 Route de Cognac | D 806 | — | 1 837 m² | commencé | COMMUNE DE BOUGNEAU |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 42 Route de Cognac 17800 Bougneau | 80 m² | — | C | B |
| maison, 20 Route de Cognac 17800 Bougneau | 104,4 m² | 1973 | E | E |
| maison, 2 Route de Cognac 17800 Bougneau | 192 m² | — | E | E |
| maison, 53 Route de Cognac 17800 Bougneau | 169,8 m² | 1880 | C | B |
| maison, 2 Route de Cognac 17800 Bougneau | 47,2 m² | — | G | C |
| maison, 2 Route de Cognac 17800 Bougneau | 55,3 m² | — | F | C |
| maison, 2 Route de Cognac 17800 Bougneau | 54,1 m² | — | F | C |
| maison, 2 Route de Cognac 17800 Bougneau | 179,1 m² | 1952 | G | G |
| maison, 43 Route de Cognac 17800 Bougneau | 193 m² | — | D | D |
| maison, 57 Route de Cognac 17800 Bougneau | 92,5 m² | — | C | B |
| maison, 59 Route de Cognac 17800 Bougneau | 68,5 m² | 1949 | E | B |
| maison, 55 Route de Cognac 17800 Bougneau | 153 m² | 1900 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | M B TRANSACTIONS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI LESCOMETES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | DES PEUPLIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 bis | DES PEUPLIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 50 | COMMUNE DE BOUGNEAU | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | LES DEUX CLAVIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 74 | COMMUNE DE BOUGNEAU | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 76 | COMMUNE DE BOUGNEAU | Commune | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1139 F | COMMUNE DE BOUGNEAU | Commune | propriétaire | 1 local |
| 5116 F | COMMUNE DE BOUGNEAU | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,3 km |
| Boulangerie | — | 2,1 km |
| Boucherie | — | 3,3 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 3,1 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | 3,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 3,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,1 km |
| Pharmacie | — | 4,2 km |
| Dentiste | — | 2,9 km |
| Kinésithérapeute | — | 3,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,3 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 30 m |
| Collège | — | 3,6 km |
| Lycée | — | 3,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,7 km |
| Gymnase | — | 3,6 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 500 m |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 3,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 30 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | 2,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire de Bougneaupublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.