Route de Bois Rambaud, Breuil-Magné
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAE 01Échelle 1:1000Édition 8Plan DXF la feuille, 24 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,4 M de points (août 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 640 €/m²
- Fourchette basse
- 1 690 €/m²
- Fourchette haute
- 3 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 180 et 3 130 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 625 €/m²), le quartier pour 22 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 674 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 2 609 €/m² en 2025). Soit 2 631 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 640 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 903 ventes de 2025 du département (Charente-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 698 €1 vente
- 20222 676 €1 vente
- 20232 527 €1 vente
- 20241 976 €2 ventes
- 20253 062 €2 ventes
- Estimation2 640 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 5 Rte du Bois Rambaud le 31/10/2025 : 141 m² pour 514 343 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 5 Rte du Bois Rambaud | Maison, Dépendance5 Rte du Bois Rambaud · 141 m² · 3 648 €/m² | 141 m² | 514 343 € | 3 648 € |
| 16/09/2025 | 30 Rte du Bois Rambaud | Dépendance, Maison30 Rte du Bois Rambaud · 88 m² · 2 475 €/m² | 88 m² | 217 830 € | 2 475 € |
| 13/11/2024 | 30 Rte du Bois Rambaud | Maison, Dépendance30 Rte du Bois Rambaud · 88 m² · 2 273 €/m² | 88 m² | 200 000 € | 2 273 € |
| 15/07/2024 | 13 Rte du Bois Rambaud | Maison13 Rte du Bois Rambaud · 143 m² · 1 678 €/m² | 143 m² | 240 000 € | 1 678 € |
| 16/01/2024 | 4 Rte du Bois Rambaud | Dépendance, Appartement4 Rte du Bois Rambaud · 115 m² | 115 m² | 175 500 € | — |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/05/2023 | 18 Rte du Bois Rambaud | Maison18 Rte du Bois Rambaud · 133 m² · 2 527 €/m² | 133 m² | 336 085 € | 2 527 € |
| 25/10/2022 | Rte du Bois Rambaud | VenteRte du Bois Rambaud · 1 562 m² | 1 562 m² de terrain | 16 000 € | — |
| 20/01/2022 | 5 Rte du Bois Rambaud | Dépendance, Maison5 Rte du Bois Rambaud · 142 m² · 2 676 €/m² | 142 m² | 380 000 € | 2 676 € |
| 20/04/2021 | 2 Rte du Bois Rambaud | Maison2 Rte du Bois Rambaud · 88 m² · 2 698 €/m² | 88 m² | 237 400 € | 2 698 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle et forestière
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013La commune en a 221 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 6,6 m · 2,9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 985 kWh/an1 663 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2015 | Permis de construire01706515R0017 | 5 Rte du Bois Rambaud | AE 56 | 1 logement, 153 m² | 900 m² | autorisé | particulier |
| 03/11/2013 | Permis de construire01706513R0005 | 1 Rte du Bois Rambaud | AE 58 | 1 logement, 213 m² | 964 m² | commencé | particulier |
| 16/07/2013 | Permis de construire01706513R0002 | Rte de Bois Rambaud | AE 57 | 1 logement, 141 m² | 900 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Séisme et argile
- Séisme, zone 3 sur 5 : les règles de construction parasismique s'appliquent.
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- modéréeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Breuil-Magnénaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 7 la donnent.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Route de Bois Rambaud 17870 Breuil-Magné | 141,5 m² | 2011 | B | A |
| maison, 30 Route de Bois Rambaud 17870 Breuil-Magné | 68,9 m² | — | D | B |
| maison, 30 Route de Bois Rambaud 17870 Breuil-Magné | 68,5 m² | — | D | B |
| maison, 13 Route de Bois Rambaud 17870 Breuil-Magné | 126 m² | 1983 | D | B |
| maison, 4 Route de Bois Rambaud 17870 Breuil-Magné | 140 m² | 1970 | E | D |
| maison, 18 Route de Bois Rambaud 17870 Breuil-Magné | 143 m² | — | D | B |
| maison, 5bis Route de Bois Rambaud 17870 Breuil-Magné | 141,6 m² | 2013 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE DE BREUIL MAGNE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 bis | CARRELAGE MERCIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | DU BOIS RAMBAUD | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 3,4 km, une supérette ou épicerie à 3,8 km, une boulangerie à 690 m, un médecin généraliste à 730 m, une pharmacie à 3,3 km, une crèche à 1,6 km, une école à 610 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,8 km |
| Boulangerie | — | 690 m |
| Boucherie | — | 4,8 km |
| Poissonnerie | — | 4,6 km |
| Fruits et légumes | — | 800 m |
| Restaurant | — | 1,6 km |
| Librairie ou presse | — | 3,7 km |
| Banque | — | 3,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 750 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 730 m |
| Pharmacie | — | 3,3 km |
| Dentiste | — | 730 m |
| Kinésithérapeute | — | 570 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,6 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 610 m |
| Collège | — | 2,2 km |
| Lycée | — | 3,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,6 km |
| Gymnase | — | 580 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 580 m |
| Cinéma | — | 4,9 km |
| Bibliothèque | — | 4,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 520 m |
| Police ou gendarmerie | — | 5,0 km |
| France Services | — | 4,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire du Breuil-Magnépublic