Rue du Docteur Zamenhof, Bourges
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Prix dans la rue1 500 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UDaZone d'habitat pavillonnaire à dominante d'opérations d'ensemble, de type lotissementRisques3 plans de préventionInondation et risque industriel (2)Diagnostics4 diagnosticsdans la voiePropriétaireNon publiéAucune société ni aucun organisme n'est propriétaire dans la voie.Quartier103 habitants91,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:2000Édition 4Plan DXF la feuille, 131 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,9 M de points (décembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 14 % en dessous de Bourges et 19 % au-dessus du Cher.
1 500 €/m²
L'estimation 1 500Bourges 1 736en 2025Cher 1 259en 2025
- Fourchette basse
- 860 €/m²
- Fourchette haute
- 2 230 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 190 et 1 830 €/m².
Affiner l'estimation- 20221 557 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 461 €2 ventes
- Estimation1 500 €estimé
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 31 Rue du Docteur Zamenhof le 18/06/2025 : 77 m² pour 120 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 31 Rue du Docteur Zamenhof | Maison31 Rue du Docteur Zamenhof · 77 m² · 1 558 €/m² | 77 m² | 120 000 € | 1 558 € |
| 17/04/2025 | 16 Rue du Docteur Zamenhof | Maison16 Rue du Docteur Zamenhof · 77 m² · 1 364 €/m² | 77 m² | 105 000 € | 1 364 € |
| 04/07/2022 | 10 Rue du Docteur Zamenhof | Maison10 Rue du Docteur Zamenhof · 98 m² · 1 510 €/m² | 98 m² | 148 000 € | 1 510 € |
| 17/01/2022 | 9 Rue du Docteur Zamenhof | Maison9 Rue du Docteur Zamenhof · 78 m² · 1 603 €/m² | 78 m² | 125 000 € | 1 603 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 28/01/2026
UDaZone d'habitat pavillonnaire à dominante d'opérations d'ensemble, de type lotissement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 136,9 m · 5,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 597 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Informations8
- Trame noire
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Périmètre de délégation BBES
- DPU
- RLPI - Zone 2
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Assainissement Collectif
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 31 Rue du Docteur Zamenhof 18000 Bourges | 77 m² | 1973 | D | D |
| maison, 16 Rue du Docteur Zamenhof 18000 Bourges | 77 m² | 1972 | E | E |
| maison, 10 Rue du Docteur Zamenhof 18000 Bourges | 93 m² | 1975 | E | D |
| maison, 9 Rue du Docteur Zamenhof 18000 Bourges | 99 m² | 1948 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025.
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants10337 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 250 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté10,8 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires91,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement86 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans26,8 %21,5 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 930 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 250 m |
| Boulangerie | — | 880 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | — | 630 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 980 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 830 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 730 m |
| Pharmacie | — | 760 m |
| Dentiste | — | 710 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 880 m |
| Centre ou maison de santé | — | 760 m |
| Urgences | — | 3,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 680 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 500 m |
| Collège | 1 | 230 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 1 | 160 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 900 m |
| Cinéma | — | 3,7 km |
| Bibliothèque | — | 940 m |
| Conservatoire | — | 4,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,2 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées3
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugopublic170 m
- Collège Victor HugopublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)210 m
- École primaire Lucie AubracpublicREP440 m
Entreprises domiciliées à 200 m52
- Diac Locationservices administratifs
- Scac Automobilescommerce
- Cfa Pharmacie de l'Afpprec - Association pour la Formation des Preparateurs en Pharmacie de la Région CVDL (Afpprec)enseignement
- Sonakacommerce
- Philippe Simonneau Holdingfinance et assurance
- Badminton Club de Bourges (Bacb)arts et spectacles