Rue Docteur Armand Besson, Bourges
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Prix dans la rue1 570 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UDaZone d'habitat pavillonnaire à dominante d'opérations d'ensemble, de type lotissement. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques3 plans de préventionInondation et risque industriel (2)DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 7 sur 12PropriétaireNon publiéAucune société ni aucun organisme n'est propriétaire dans la voie.Quartier103 habitants91,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:2000Édition 4Plan DXF la feuille, 131 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,9 M de points (décembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 10 % en dessous de Bourges et 25 % au-dessus du Cher.
1 570 €/m²
L'estimation 1 570Bourges 1 736en 2025Cher 1 259en 2025
- Fourchette basse
- 900 €/m²
- Fourchette haute
- 2 340 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 250 et 1 920 €/m².
Affiner l'estimation- 20221 618 €2 ventes
- 20231 812 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 468 €2 ventes
- Estimation1 570 €estimé
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 39 Rue Docteur Armand Besson le 15/10/2025 : 77 m² pour 129 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 39 Rue Docteur Armand Besson | Maison39 Rue Docteur Armand Besson · 77 m² · 1 675 €/m² | 77 m² | 129 000 € | 1 675 € |
| 25/06/2025 | 37 Rue Docteur Armand Besson | Maison37 Rue Docteur Armand Besson · 77 m² · 1 260 €/m² | 77 m² | 97 000 € | 1 260 € |
| 04/08/2023 | 25 Rue Docteur Armand Besson | Maison25 Rue Docteur Armand Besson · 91 m² · 1 901 €/m² | 91 m² | 173 000 € | 1 901 € |
| 05/01/2023 | 10 Rue Docteur Armand Besson | Maison, Dépendance10 Rue Docteur Armand Besson · 77 m² · 1 722 €/m² | 77 m² | 132 621,4 € | 1 722 € |
| 20/06/2022 | 19 Rue Docteur Armand Besson | Maison19 Rue Docteur Armand Besson · 93 m² · 1 419 €/m² | 93 m² | 132 000 € | 1 419 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/03/2022 | 21 Rue Docteur Armand Besson | Maison21 Rue Docteur Armand Besson · 77 m² · 1 817 €/m² | 77 m² | 139 900 € | 1 817 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 28/01/2026
UDaZone d'habitat pavillonnaire à dominante d'opérations d'ensemble, de type lotissement
- Hauteur maximale
- Hauteurs plafonnées dans les cônes de vue sur la cathédrale repérés sur le plan annexé au règlementà Bourges et à Saint-Doulchard, dans les cônes de vue sur la cathédrale
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 132,2 m · 4,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 597 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Informations8
- Trame noire
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Périmètre de délégation BBES
- DPU
- RLPI - Zone 2
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Assainissement Collectif
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 37 Rue Docteur Armand Besson 18000 Bourges | 78 m² | 1960 | D | D |
| maison, 35 Rue Docteur Armand Besson 18000 Bourges | 89 m² | 1980 | C | C |
| maison, 39 Rue Docteur Armand Besson 18000 Bourges | 77,2 m² | 1971 | D | D |
| maison, 25 Rue Docteur Armand Besson 18000 Bourges | 138,7 m² | 1973 | D | D |
| maison, 37 Rue Docteur Armand Besson 18000 Bourges | 78 m² | 1960 | E | E |
| maison, 3 Rue Docteur Armand Besson 18000 Bourges | 78 m² | — | E | E |
| maison, 3 Rue Docteur Armand Besson 18000 Bourges | 83 m² | — | E | E |
| maison, 1 Rue Docteur Armand Besson 18000 Bourges | 100,5 m² | — | D | D |
| maison, 41 Rue Docteur Armand Besson 18000 Bourges | 79 m² | — | D | D |
| maison, 7 Rue Docteur Armand Besson 18000 Bourges | 151,2 m² | 1980 | C | C |
| maison, 25 Rue Docteur Armand Besson 18000 Bourges | 134,5 m² | — | D | D |
| maison, 19 Rue Docteur Armand Besson 18000 Bourges | 92,5 m² | 1972 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025.
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants10337 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 250 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté10,8 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires91,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement86 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans26,8 %21,5 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,0 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 320 m |
| Boulangerie | — | 950 m |
| Boucherie | — | 660 m |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,3 km |
| Restaurant | — | 690 m |
| Librairie ou presse | — | 1,7 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 910 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 810 m |
| Pharmacie | — | 840 m |
| Dentiste | — | 790 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 950 m |
| Centre ou maison de santé | — | 840 m |
| Urgences | — | 3,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 760 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | 1 | 300 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 1 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 930 m |
| Cinéma | — | 3,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 4,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,3 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées3
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugopublic230 m
- Collège Victor HugopublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)280 m
- École primaire Lucie AubracpublicREP460 m
Entreprises domiciliées à 200 m23
- SCI Eden 123immobilier
- SCI C.C.M.L.immobilier
- B3D (Bougard)construction
- Imi Immoimmobilier
- SCI M.C.I.immobilier
- SARL Pillion Peinture (Sarl Pillion Peinture)construction