Rue René Courtoison, Bourges
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 136 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,3 M de points (décembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 610 €/m²
- Fourchette basse
- 920 €/m²
- Fourchette haute
- 2 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 1 386 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 1 735 €/m² en 2025). Soit 1 591 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 610 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 423 ventes de 2025 du département (Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 360 €1 vente
- 20231 541 €2 ventes
- 20241 420 €2 ventes
- Estimation1 610 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 69 m² au 12 Rue Rene Courtoison, 100 010 € le 04/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 12 Rue Rene Courtoison | Maison | 69 m² | 100 010 € | 1 449 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue Rene Courtoison | Maison | 69 m² | 96 000 € | 1 391 € |
| 18/08/2023 | 4 Rue Rene Courtoison | Maison | 86 m² | 145 000 € | 1 686 € |
| 08/03/2023 | 26 Rue Rene Courtoison | Maison | 86 m² | 120 000 € | 1 395 € |
| 08/09/2022 | 30 Rue Rene Courtoison | Maison | 86 m² | 117 000 € | 1 360 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDaZone d'habitat pavillonnaire à dominante d'opérations d'ensemble, de type lotissement
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 8Trame noire · Zones à risques d'exposition au plomb · DPU · …
- Altitude, pente du terrain
- 140,8 m · 6,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 609 kWh/an1 512 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Trame noire
- Zones à risques d'exposition au plomb
- DPU
- RLPI - Zone 2
- Périmètre de délégation BBES
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
- Assainissement Collectif
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Rue René Courtoison 18000 Bourges | 57 m² | — | C | C |
| appartement, 24 Rue René Courtoison 18000 Bourges | 69 m² | — | C | C |
| appartement, 24 Rue René Courtoison 18000 Bourges | 69 m² | — | C | C |
| appartement, 24 Rue René Courtoison 18000 Bourges | 69 m² | — | C | C |
| appartement, 24 Rue René Courtoison 18000 Bourges | 57 m² | — | C | C |
| appartement, 24 Rue René Courtoison 18000 Bourges | 57 m² | — | C | C |
| immeuble, 24 Rue René Courtoison 18000 Bourges | — | — | C | C |
| appartement, 24 Rue René Courtoison 18000 Bourges | 69 m² | — | C | C |
| appartement, 24 Rue René Courtoison 18000 Bourges | 57 m² | — | C | C |
| maison, 12 Rue René Courtoison 18000 Bourges | 74,6 m² | 1951 | E | E |
| maison, 8 Rue René Courtoison 18000 Bourges | 69 m² | — | E | E |
| maison, 8 Rue René Courtoison 18000 Bourges | 69 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 22
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI COURTOISON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 13 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 22 | SCI COURTOISON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux |
| 24 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 9 locaux |
| 25 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 210 m |
| Boulangerie | 3 | 180 m |
| Boucherie | 1 | 200 m |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | — | 2,2 km |
| Restaurant | 1 | 450 m |
| Librairie ou presse | — | 870 m |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 550 m |
| Pharmacie | — | 740 m |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 910 m |
| Centre ou maison de santé | — | 870 m |
| Urgences | — | 870 m |
| Hôpital ou clinique | — | 870 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 90 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | 1 | 370 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 370 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 2,4 km |
| Conservatoire | — | 2,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Marcel SembatpublicULIS
- Lycée professionnel Jean de BerrypublicULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m114
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OFFICE CENTRAL COOPERATION A L'ECOLE (OCCE)autres services
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE LOIRE-CENTRE (CELC)finance et assurance
- COMMUNE DE BOURGESadministration publique
- PUPILLES DE L ENSEIGNEMENT PUBLIC (ADPEP)santé et action sociale
- CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- KOSMOS TRANSPORTtransport
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.