Avenue Marcel Sembat, Bourges
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Prix dans la rue1 460 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UBSecteur urbain mixte, identifié uniquement à Bourges et Saint-Doulchard. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques3 plans de préventionInondation et risque industriel (2)DiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire9 sociétés ou organismesdans la voieQuartier117 habitants40,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCI 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 78 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,3 M de points (décembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 16 % en dessous de Bourges et 16 % au-dessus du Cher.
1 460 €/m²
L'estimation 1 460Bourges 1 736en 2025Cher 1 259en 2025
- Fourchette basse
- 840 €/m²
- Fourchette haute
- 2 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 160 et 1 780 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20221 111 €3 ventes
- 20231 125 €1 vente
- 20242 381 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 460 €estimé
5 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 107 Avenue Marcel Sembat le 31/05/2024 : 63 m² pour 150 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 105 Avenue Marcel Sembat | Appartement105 Avenue Marcel Sembat · 275 m² | 275 m² | 300 000 € | — |
| 13/09/2024 | 14 Avenue Marcel Sembat | Appartement, Dépendance14 Avenue Marcel Sembat · 228 m² | 228 m² | 420 000 € | — |
| 31/05/2024 | 107 Avenue Marcel Sembat | Maison107 Avenue Marcel Sembat · 63 m² · 2 381 €/m² | 63 m² | 150 000 € | 2 381 € |
| 15/09/2023 | 129 Avenue Marcel Sembat | Maison129 Avenue Marcel Sembat · 140 m² · 1 125 €/m² | 140 m² | 157 480 € | 1 125 € |
| 28/02/2023 | 26 Avenue Marcel Sembat | Dépendance, Appartement26 Avenue Marcel Sembat · 80 m² | 80 m² | 157 000 € | — |
Afficher les 6 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 20 Avenue Marcel Sembat | Vente20 Avenue Marcel Sembat · 46 m² | 46 m² de terrain | 500 € | — |
| 07/09/2022 | 20 Avenue Marcel Sembat | Dépendance, Maison20 Avenue Marcel Sembat · 114 m² · 855 €/m² | 114 m² | 97 500 € | 855 € |
| 26/08/2022 | 101 Avenue Marcel Sembat | Dépendance, Maison101 Avenue Marcel Sembat · 84 m² · 1 190 €/m² | 84 m² | 100 000 € | 1 190 € |
| 27/07/2022 | 12 Avenue Marcel Sembat | Dépendance, Maison12 Avenue Marcel Sembat · 90 m² · 1 111 €/m² | 90 m² | 100 000 € | 1 111 € |
| 05/01/2022 | 26 Avenue Marcel Sembat | Dépendance, Appartement26 Avenue Marcel Sembat · 80 m² | 80 m² | 125 000 € | — |
| 01/06/2021 | 91 Avenue Marcel Sembat | Dépendance, Appartement91 Avenue Marcel Sembat · 56 m² · 1 429 €/m² | 56 m² | 80 000 € | 1 429 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 28/01/2026
UBSecteur urbain mixte, identifié uniquement à Bourges et Saint-Doulchard
- Hauteur maximale
- Hauteurs plafonnées dans les cônes de vue sur la cathédrale repérés sur le plan annexé au règlementà Bourges et à Saint-Doulchard, dans les cônes de vue sur la cathédrale
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 149,5 m · 1,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 609 kWh/an1 512 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Informations7
- DPU
- RLPI - Zone 2
- Assainissement Collectif
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Périmètre de délégation BBES
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 115 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges | 98 m² | 1940 | C | C |
| appartement, 105 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges | 29 m² | — | D | B |
| maison, 12 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges | 72 m² | — | E | E |
| immeuble, 105 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges | — | 1900 | F | C |
| maison, 14bis Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges | 61,1 m² | 1980 | E | B |
| appartement, 26 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges | 17,5 m² | — | D | B |
| maison, 14ter Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges | 92,9 m² | 2010 | C | B |
| maison, 107 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges | 73 m² | 1970 | E | E |
| appartement, Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges | 73,2 m² | — | E | E |
| maison, 117 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges | 53,7 m² | 1940 | C | C |
| maison, 42 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges | 44,4 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 105 Avenue Marcel Sembat 18000 Bourges | 21 m² | 1949 | E | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 9
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | SCI GD Immobilier | Société civile immobilière | propriétaire | 24 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | Mjab | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | Des Hemerettes | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | SCI Id Yaza | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | Esperance L' | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 42 | Gardynick | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 91 bis | SCI le Patrimoine | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 95 | SARL Artemis Asset Management | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 105 | 2AJ | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants11759 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen20 349 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté5,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires40,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social30,5 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194539 %Des logements autour de la rue
Maisons79,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement70 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22,2 %15,4 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,3 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 180 m |
| Boulangerie | 3 | 180 m |
| Boucherie | 1 | 170 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 2 | 320 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 630 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 560 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 250 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 700 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 1,2 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 350 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 2,1 km |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées1
- École primaire Marcel Sembatpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)360 m
Entreprises domiciliées à 200 m145
- Commune de Bourgesadministration publique
- Pupilles de L Enseignement Public (Adpep)santé et action sociale
- Scouts Permaculteurs de Franceautres services
- Emyosimmobilier
- Roller Associationarts et spectacles
- Kermhit Assoarts et spectacles