Rue Albert Hervet, Bourges
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DN 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 850 €/m²
- Fourchette basse
- 1 060 €/m²
- Fourchette haute
- 2 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 611 €/m²), le quartier pour 53 % (78 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 033 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 1 735 €/m² en 2025). Soit 1 833 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 423 ventes de 2025 du département (Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 500 €1 vente
- 20222 872 €1 vente
- 20231 591 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 212 €1 vente
- Estimation1 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 10 Rue Albert Hervet, 115 000 € le 28/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 47 Rue Albert Hervet | Appartement | 51 m² | 84 000 € | 1 647 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Albert Hervet | Maison, Dépendance | 52 m² | 115 000 € | 2 212 € |
| 27/12/2024 | 21 Rue Albert Hervet | Dépendance | 1 294 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 10/07/2023 | 59 Rue Albert Hervet | Dépendance, Maison | 79 m² | 118 000 € | 1 494 € |
| 21/06/2023 | 21 Rue Albert Hervet | Dépendance | 1 282 m² de terrain | 15 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/04/2023 | 34 Rue Albert Hervet | Dépendance, Maison | 160 m² | 270 000 € | 1 688 € |
| 15/03/2023 | 1 Rue Albert Hervet | Dépendance, Appartement | 135 m² | 385 000 € | — |
| 10/11/2022 | 21 Rue Albert Hervet | Dépendance | 988 m² de terrain | 26 000 € | — |
| 29/09/2022 | 21 Rue Albert Hervet | Dépendance | 988 m² de terrain | 16 000 € | — |
| 26/07/2022 | 3 Rue Albert Hervet | Maison, Dépendance | 125 m² | 359 000 € | 2 872 € |
| 27/07/2021 | 11 Rue Albert Hervet | Maison | 48 m² | 72 000 € | 1 500 € |
| 08/07/2021 | 41 Rue Albert Hervet | Appartement | 40 m² | 43 000 € | 1 075 € |
| 02/04/2021 | 32 Rue Albert Hervet | Vente | 100 m² de terrain | 2 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaPériphérie immédiate du site patrimonial remarquable du centre-ville de Bourges
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 8Assainissement Collectif · Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A · Trame noire · …
- Monuments historiques protégés
- 4Château d'eau · Observatoire de l'abbé Moreux · Salle des fêtes et école de musique · …
- Altitude, pente du terrain
- 137 m · 3,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 627 kWh/an1 519 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021Sitadel ; sur les 2264 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Assainissement Collectif
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Trame noire
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
- Zones à risques d'exposition au plomb
- RLPI - Zone 2
- DPU
- Périmètre de délégation BBES
Monuments historiques protégés4
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château d'eau
- Observatoire de l'abbé Moreux
- Salle des fêtes et école de musique
- Abbaye Saint-Aoustrégésile dite "du Château".
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2022 | Permis de construire01803321B0247 | 41 Rue Albert Hervet | DN 155 | 1 logement | 182 m² | autorisé | particulier |
| 27/08/2021 | Permis de démolir01803321B0029 | 11 Rue Albert Hervet | DN 6 | — | 61 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001
- Installations classées
- 11 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 24 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 61 Rue Albert Hervet 18000 Bourges | 97,7 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 41 Rue Albert Hervet 18000 Bourges | 37,8 m² | — | C | A |
| appartement, 27 Rue Albert Hervet 18000 Bourges | 37,6 m² | — | E | E |
| maison, 54 Rue Albert Hervet 18000 Bourges | 91,3 m² | 1890 | D | D |
| maison, 48 Rue Albert Hervet 18000 Bourges | 72 m² | — | D | C |
| appartement, 47 Rue Albert Hervet 18000 Bourges | 51,8 m² | 2008 | D | D |
| maison, Rue Albert Hervet 18000 Bourges | 52,8 m² | 1940 | C | A |
| maison, Rue Albert Hervet 18000 Bourges | 43,9 m² | 1940 | C | A |
| maison, 10 Rue Albert Hervet 18000 Bourges | 54 m² | 1940 | E | E |
| appartement, 28 Rue Albert Hervet 18000 Bourges | 74,9 m² | — | C | B |
| appartement, 63 Rue Albert Hervet 18000 Bourges | 42,5 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 30 Rue Albert Hervet 18000 Bourges | 86,9 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 F | LABAROFL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | LABAROFL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 58 | SCI LES TROIS BRIOUX | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 61 bis | PTIT DERNIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 63 | PTIT DERNIER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 260 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | 3 | 260 m |
| Boucherie | 1 | 440 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 950 m |
| Restaurant | 8 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 800 m |
| Banque | — | 650 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 120 m |
| Pharmacie | 1 | 260 m |
| Dentiste | — | 630 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 410 m |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 430 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 850 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 380 m |
| Collège | 1 | 420 m |
| Lycée | 2 | 420 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 670 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 200 m |
| Cinéma | 1 | 180 m |
| Bibliothèque | — | 670 m |
| Conservatoire | 1 | 240 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 660 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Sainte-Marieprivéinternat
- Ecole élémentaire publique Beaumont Caroluspublic
- Lycée privé Sainte-Marieprivéinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Pierre Emile Martinpublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.