Boulevard Lamarck, Bourges
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIL 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 112 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 20,6 M de points (décembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
1 830 €/m²
- Fourchette basse
- 1 050 €/m²
- Fourchette haute
- 2 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 460 et 2 240 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 784 €/m²), le quartier pour 35 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 918 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 1 735 €/m² en 2025). Soit 1 811 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 830 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 423 ventes de 2025 du département (Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 183 €1 vente
- 20221 877 €1 vente
- 20232 075 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation1 830 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 24 Bd Lamarck le 10/02/2023 : 106 m² pour 220 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 14 Bd Lamarck | Appartement14 Bd Lamarck · 47 m² · 2 383 €/m² | 47 m² | 112 000 € | 2 383 € |
| 26/09/2024 | 8 Bd Lamarck | Appartement, Dépendance8 Bd Lamarck · 31 m² | 31 m² | 60 810 € | — |
| 05/06/2024 | 8 Bd Lamarck | Appartement, Dépendance8 Bd Lamarck · 31 m² | 31 m² | 57 780 € | — |
| 10/02/2023 | 24 Bd Lamarck | Maison24 Bd Lamarck · 106 m² · 2 075 €/m² | 106 m² | 220 000 € | 2 075 € |
| 30/09/2022 | 8 Bd Lamarck | Appartement, Dépendance8 Bd Lamarck · 31 m² | 31 m² | 53 500 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/09/2022 | 18 Bd Lamarck | Maison, Dépendance18 Bd Lamarck · 189 m² · 1 877 €/m² | 189 m² | 354 750 € | 1 877 € |
| 21/01/2022 | 4 Bd Lamarck | Dépendance, Appartement4 Bd Lamarck · 149 m² | 149 m² | 380 000 € | — |
| 19/01/2022 | 16 Bd Lamarck | Appartement16 Bd Lamarck · 62 m² · 1 016 €/m² | 62 m² | 63 000 € | 1 016 € |
| 22/11/2021 | 8 Bd Lamarck | Appartement, Dépendance8 Bd Lamarck · 31 m² | 31 m² | 43 000 € | — |
| 23/02/2021 | 46 Bd Lamarck | Maison46 Bd Lamarck · 131 m² · 1 183 €/m² | 131 m² | 155 000 € | 1 183 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaPériphérie immédiate du site patrimonial remarquable du centre-ville de Bourges
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021La commune en a 2264 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 125,8 m · 6,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 628 kWh/an1 519 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 18 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique18
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 17 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Patrimonial Remarquable de Bourges
- Maison, 2 et 4, rue Henri Ducrot
- Hôtel de Charles de Chouys
- Eglise Saint-Pierre-le-Guillard
- Maison canoniale, 12 place Etienne Dolet
- Maison de Bernard Pastoureau.
- Maison dite "de la Tournelle"
- Hôtel des Trésoriers de la Sainte-Chapelle
- Palais du duc Jean-de-Berry
- Maison des Trousseau
- Enceinte gallo-romaine
- Collégiale Saint-Ursin
- Moulin à eau de la Chappe
- Couvent de l'Annonciade
- Prieuré de Saint-Jean-le-Vieil
- Fontaine dite de Bourdaloue
- Ensemble monumental gallo-romain
- Salle des fêtes et école de musique
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/04/2022 | Déclaration préalable01803322B0071 | 46 Bd Lamarck | IL 126 | 3 logements | 590 m² | autorisé | particulier |
| 21/12/2021 | Permis de construire01803321B0198 | Boulevard Lamarck | IL 184, IL 247, IL 248 | 36 m² | 24 740 m² | autorisé | COMMUNE DE BOURGES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Restaurant VAN LOC, à 367 mSes repères marquent le niveau atteint par l'Auron en 1895, le 22 janvier 1910 et en 1919.
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Boulevard Lamarck 18000 Bourges | 43,5 m² | 1949 | F | C |
| appartement, 8 Boulevard Lamarck 18000 Bourges | 31,4 m² | 1972 | D | B |
| appartement, 8 Boulevard Lamarck 18000 Bourges | 31,4 m² | 1979 | D | B |
| appartement, 8 Boulevard Lamarck 18000 Bourges | 31,1 m² | 1990 | D | B |
| appartement, 62 Boulevard Lamarck 18000 Bourges | 50,6 m² | — | E | B |
| appartement, 14 Boulevard Lamarck 18000 Bourges | 33,1 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Boulevard Lamarck 18000 Bourges | 55 m² | — | D | B |
| appartement, 14 Boulevard Lamarck 18000 Bourges | 65,8 m² | — | E | B |
| appartement, 58b Boulevard Lamarck 18000 Bourges | 53 m² | — | D | D |
| appartement, 26a Boulevard Lamarck 18000 Bourges | 105,6 m² | — | F | C |
| appartement, 58b Boulevard Lamarck 18000 Bourges | 33,5 m² | — | D | B |
| maison, 24 Boulevard Lamarck 18000 Bourges | 164,9 m² | 1980 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | SCI LES ANGERONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | NATION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 40 | NATION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 54 | D L | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 56 | LES PROPRIETAIRES INDIVIS DE LA PARCELLE IL 122 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 62 | SCI SAINT MAUR ASSURANCES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9207 | COMMUNE DE BOURGES | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 8 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | 8 | 250 m |
| Boulangerie | 3 | 250 m |
| Boucherie | 4 | 240 m |
| Poissonnerie | — | 860 m |
| Fruits et légumes | 1 | 350 m |
| Restaurant | 24 | 160 m |
| Librairie ou presse | 3 | 230 m |
| Banque | 3 | 320 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 560 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 240 m |
| Pharmacie | 2 | 420 m |
| Dentiste | 4 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 520 m |
| Centre ou maison de santé | — | 540 m |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 680 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 390 m |
| Collège | — | 770 m |
| Lycée | — | 770 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 720 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 450 m |
| Cinéma | — | 630 m |
| Bibliothèque | 1 | 20 m |
| Conservatoire | 1 | 440 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 460 m |
| Police ou gendarmerie | — | 960 m |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Bourgesgare routière642 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré - SDEIpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bourges - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bourges 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bourges 2public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cher Nord Préélémentairepublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale du Cherpublic
- Ecole élémentaire Auronpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Auron-Fernaultpublic
- Institut médico-éducatif Barbèsprivé