Rue Emile Deschamps, Bourges
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIN 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 135 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,4 M de points (décembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 760 €/m²
- Fourchette basse
- 910 €/m²
- Fourchette haute
- 3 170 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 360 et 2 290 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune. Le prix est la médiane de la commune (médiane 1 735 €/m² en 2025). Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 760 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 589 ventes de 2025 du département (Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 5 Rue Emile Deschamps | Local industriel. commercial ou assimilé5 Rue Emile Deschamps · 118 m² · 5 508 €/m² | 118 m² | 650 000 € | 5 508 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue Emile Deschamps | Vente12 Rue Emile Deschamps | — | 1 € | — |
| 30/08/2024 | 3 Rue Emile Deschamps | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement3 Rue Emile Deschamps · 230 m² | 230 m² | 350 000 € | — |
| 14/12/2022 | 15 Rue Emile Deschamps | Dépendance, Appartement15 Rue Emile Deschamps · 42 m² | 42 m² | 44 000 € | — |
| 12/03/2021 | 16 Rue Emile Deschamps | Appartement16 Rue Emile Deschamps · 100 m² · 1 180 €/m² | 100 m² | 118 000 € | 1 180 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAaPériphérie immédiate du site patrimonial remarquable du centre-ville de Bourges
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2021La commune en a 2264 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 131,7 m · 3,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 628 kWh/an1 519 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 59 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Site patrimonial remarquable
- Classement sonore des infrastructures de transports terrestres : Boulevard Juranville
- RLPI - Zone 3
- Assainissement Collectif
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Zones à risques d'exposition au plomb
- DPU
- Trame noire
- Périmètre de délégation BBES
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
Servitudes d'utilité publique49
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 48 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Patrimonial Remarquable de Bourges
- Couvent des Carmes
- Hôtel Bastard
- Maison, 2 et 4, rue Henri Ducrot
- Maison voisine de la maison dite "de Pellevoysin"
- Maison, 33, rue Gambon
- Maison, 35, rue Gambon
- Hôtel Lallemant
- Couvent des Augustins
- Abbaye de Saint-Sulpice
- Eglise Saint-Pierre-le-Guillard
- Monument à Jacques Coeur
- Halle au blé
- Collège des Jésuites
- Théâtre Jacques Coeur
- Maison, 1, rue des Arènes
- Maison de Bernard Pastoureau.
- Hôtel des Trésoriers de la Sainte-Chapelle
- Eglise Saint-Aoustrillet
- Maison, 15, rue Pellevoysin, dite "de Pellevoysin",
- Palais du duc Jean-de-Berry
- Hôtel des Postes
- Maison des Trousseau
- Maison, 9, rue Pellevoysin
- Hôtel-Dieu
- Magasin "Aux Nouvelles Galeries"
- Maison, 1, rue de la Poëlerie
- Hôtel Colladon
- Hôtel des Echevins.
- Maisons (2) sises Place de la Barre, à l'angle de la rue Pellevoisin et de la rue Cambournac
- Maison, 7, rue Pellevoysin
- Moulin à eau de la Chappe
- Hôtel du Bureau des Finances
- Magasin Aubrun
- Hotel de Jacques-Coeur
- Prieuré de Saint-Jean-le-Vieil
- Fontaine dite de Bourdaloue
- Maison, 11, rue Pellevoysin
- Hôtel de Bengy
- Maison, 23 et 25, rue Mirebeau et 2, rue de la Poëlerie
- Maison, dite "de la Reine Blanche"
- Ensemble monumental gallo-romain
- Couvent des Ursulines
- Magasin "Aux Dames de France"
- Eglise Notre-Dame
- Hôtel Cujas
- Immeuble de l'entreprise Jacob Leiseing et Fils
- Maison, 13, rue Pellevoysin
- Hôtel Chambetin
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | Déclaration préalable0180332600245 | 1 Rue Emile Deschamps | IN 686 | 1 logement | 383 m² | autorisé | BERRY INVEST |
| 19/06/2026 | Déclaration préalable0180332600245 | 1 Rue Emile Deschamps | IN 686 | — | 383 m² | autorisé | BERRY INVEST |
| 17/06/2022 | Permis de construire01803322B0067 | 5 Rue Emile Deschamps | IN 192 | 4 logements | 96 m² | terminé | particulier |
| 23/06/2021 | Déclaration préalable01803321B0246 | 5 Rue Emile Deschamps | IN 192 | 5 logements | 96 m² | autorisé | particulier |
| 23/06/2021 | Déclaration préalable01803321B0246 | 5 Rue Emile Deschamps | IN 192 | — | 96 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- 5 Impasse de Jean Chaumeau, à 354 mSon repère marque le niveau atteint par l'Auron le 17 février 2026.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- Restaurant VAN LOC, à 376 mSes repères marquent le niveau atteint par l'Auron en 1895, le 22 janvier 1910 et en 1919.
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 17 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Rue Emile Deschamps 18000 Bourges | 46 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 15 Rue Emile Deschamps 18000 Bourges | 14,8 m² | — | D | B |
| appartement, 11 Rue Emile Deschamps 18000 Bourges | 32,4 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Emile Deschamps 18000 Bourges | 29,4 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Emile Deschamps 18000 Bourges | 30,3 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Emile Deschamps 18000 Bourges | 34 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Emile Deschamps 18000 Bourges | 29,2 m² | — | C | A |
| appartement, 15 Rue Emile Deschamps 18000 Bourges | 28,9 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Rue Emile Deschamps 18000 Bourges | 60 m² | 1940 | E | B |
| maison, 12 Rue Emile Deschamps 18000 Bourges | 89,2 m² | 1985 | E | C |
| appartement, 20 Rue Emile Deschamps 18000 Bourges | 34 m² | 1850 | E | D |
| appartement, 3 Rue Emile Deschamps 18000 Bourges | 61 m² | 1949 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | LAONIMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | ASSOCIATION FORMATION RELIGIEUSE REGION BERRY | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ASSOCIATION FORMATION RELIGIEUSE REGION BERRY | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCI DES CORDELIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | EVB IMMO | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 15 | TOPVAL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 16 | COMITE DU CHER BASKET BALL | Association | propriétaire | 1 local |
| 20 | TERRE ET MER CROISIERES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | SARL RODRIGUES LA BELLE CROIX | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | SARL DIEU | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 4 supermarchés, 13 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 250 m |
| Supérette ou épicerie | 13 | 40 m |
| Boulangerie | 7 | 280 m |
| Boucherie | 3 | 320 m |
| Poissonnerie | 1 | 290 m |
| Fruits et légumes | 1 | 250 m |
| Restaurant | 53 | 60 m |
| Librairie ou presse | 6 | 60 m |
| Banque | 12 | 190 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 240 m |
| Pharmacie | 2 | 60 m |
| Dentiste | 10 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 90 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 70 m |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 120 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 20 m |
| Collège | 1 | 190 m |
| Lycée | — | 820 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 1 | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 640 m |
| Bibliothèque | 1 | 250 m |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 660 m |
| Police ou gendarmerie | — | 550 m |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Routière de Bourgesgare routière358 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Émile Littrépublic
- Ecole élémentaire Auronpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Auron-Fernaultpublic
- Ecole primaire privée Saint Dominiqueprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)