Rue du Commerce, Bourges

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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Aucune parcelle trouvée aux coordonnées de l'adresse.

110 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Feuille IO 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 220 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,9 M de points (décembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

1 510 €/m²

L'estimation 1 510Bourges 1 648en 2025Cher 1 542en 2025

l'estimation 8 % en dessous de Bourges, 2 % en dessous du Cher

Fourchette basse: 1 040 €/m²
Fourchette haute: 2 080 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 1 452 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 1 648 €/m² en 2025). Soit 1 495 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 510 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 245 ventes de 2025 du département (Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

2021aucune vente
20221 000 €3 ventes
20231 129 €3 ventes
20242 144 €1 vente
20251 750 €3 ventes
Estimation1 510 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

10 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 20 Rue du Commerce, 113 000 € le 08/10/2025.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
08/10/2025	20 Rue du Commerce	Appartement	61 m²	113 000 €	1 852 €
03/10/2025	11 Rue du Commerce	Appartement	80 m²	140 000 €	1 750 €
02/06/2025	22 Rue du Commerce	Dépendance	350 m²	6 500 €	19 €
10/03/2025	22 Rue du Commerce	Dépendance, Appartement	79 m²	129 000 €	1 633 €
16/09/2024	20 Rue du Commerce	Local industriel. commercial ou assimilé	209 m²	500 000 €	—

Afficher les 15 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
30/08/2024	15 Rue du Commerce	Appartement	60 m²	128 660 €	2 144 €
23/10/2023	16 Rue du Commerce	Appartement	56 m²	50 000 €	893 €
24/02/2023	19 Rue du Commerce	Appartement	62 m²	70 000 €	1 129 €
26/01/2023	9 Rue du Commerce	Local industriel. commercial ou assimilé	140 m²	165 000 €	1 179 €
17/01/2023	11 Rue du Commerce	Appartement	80 m²	125 000 €	1 563 €
08/08/2022	4 Rue du Commerce	Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement	190 m²	140 000 €	—
08/08/2022	4 Rue du Commerce	Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé	120 m²	165 000 €	—
21/07/2022	22 Rue du Commerce	Appartement	34 m²	34 000 €	1 000 €
21/06/2022	4 Rue du Commerce	Appartement	60 m²	50 000 €	833 €
17/05/2022	11 Rue du Commerce	Dépendance, Appartement	45 m²	86 000 €	—
08/04/2022	22 Rue du Commerce	Appartement, Dépendance	85 m²	115 000 €	1 353 €
28/12/2021	11 Rue du Commerce	Appartement	52 m²	160 000 €	—
15/10/2021	11 Rue du Commerce	Appartement, Dépendance	75 m²	100 000 €	—
09/06/2021	15 Rue du Commerce	Local industriel. commercial ou assimilé	218 m²	240 000 €	1 101 €
27/01/2021	11 Rue du Commerce	Local industriel. commercial ou assimilé	115 m²	48 000 €	417 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 74 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.

Informations: 12Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A · Trame noire · Site patrimonial remarquable · …
Servitudes d'utilité publique: 75Site Patrimonial Remarquable de Bourges · Eglise Saint-Aoustrillet · Magasin "Aux Dames de France" · …
Altitude, pente du terrain: 137,5 m · 6,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 628 kWh/an1 519 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie: 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 2264 de la commune, toutes sur la page de la commune

Les 87 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations12

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
Trame noire
Site patrimonial remarquable
Secteur sauvegardé
Atlas des biens français inscrits sur la liste du patrimoine mondial
Zones à risques d'exposition au plomb
RLPI - Zone 3
Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
Assainissement Collectif
Classement sonore des infrastructures de transports terrestres : Classement sonore
DPU
Périmètre de délégation BBES

Servitudes d'utilité publique75

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 74 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

Site Patrimonial Remarquable de Bourges
Eglise Saint-Aoustrillet
Magasin "Aux Dames de France"
Prieuré de Saint-Jean-le-Vieil
Eglise Saint-Bonnet
Immeuble de l'entreprise Jacob Leiseing et Fils
Maison Houet, dite "aux Raisins"
Collège des Jésuites
Maison, 7, rue Pellevoysin
Hôtel Bastard
Maison des Trousseau
Maison de Bienaymé Georges
Hôtel Chambetin
Maison, 11, rue Pellevoysin
Maison de Bernard Pastoureau.
Maison, 3, rue Jean Girard
Maison dite "de la Paneterie"
Maison, dite "des Trois Flûtes";
Maison, 15, rue Pellevoysin, dite "de Pellevoysin",
Maison, 3, rue Bourbonnoux
Maison, 9, rue Pellevoysin
Maison, 24, rue Bourbonnoux;
Maison, 5, rue Bourbonnoux
Maison, 33, rue Gambon
Ensemble monumental gallo-romain
Couvent des Carmélites (ancien)
Couvent des Augustins
Maison, 1, rue de la Poëlerie
Maisons, 7-9, rue Jean Girard
Hôtel Cujas
Hôtel
Maison, 1, rue Bourbonnoux
Abbaye de Saint-Laurent
Couvent des Carmes
Eglise Notre-Dame
Abbaye de Saint-Ambroix
Maison, 89, rue Mirebeau
Maison, 85, rue Mirebeau
Maison, 35, rue Gambon
Hôtel Lallemant
Hôtel de Bengy
Maisons (2) sises Place de la Barre, à l'angle de la rue Pellevoisin et de la rue Cambournac
Maison, 23 et 25, rue Mirebeau et 2, rue de la Poëlerie
Magasin Aubrun
Maison, 5, rue Jean Girard
Maison, 52, rue Bourbonnoux
Hôtel des Echevins.
Halle au blé
Maison, 87, rue Mirebeau
Couvent des Ursulines
Maison, dite "de la Reine Blanche"
Eglise Saint-Pierre-le-Guillard
Palais du duc Jean-de-Berry
Hôtel des Postes
Hôtel des Trésoriers de la Sainte-Chapelle
Théâtre Jacques Coeur
Jardin des Prés-Fichaux
Maison voisine de la maison dite "de Pellevoysin"
Hotel de Jacques-Coeur
Hôtel-Dieu
Fontaine dite de Bourdaloue
Maison, 17, rue Bourbonnoux;
Hôtel du Bureau des Finances
Hôtel Colladon
Magasin "Aux Nouvelles Galeries"
Maison, 13, rue Pellevoysin
Maison, 2 et 4, rue Henri Ducrot
Halle Saint-Bonnet
Grange des dîmes
Maison, 92, rue Mirebeau
Maison Trousseau
Maison, 1, rue des Arènes
Ensemble cathédral
Hôtel de François Minard
Monument à Jacques Coeur

Les 4 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
27/04/2023	Permis de construire01803323B0014	9 Rue du Commerce	IO 488	3 m²	66 m²	terminé	HARMONIE PATRIMOINE
11/08/2021	Permis de construire01803321B0071	11 Rue du Commerce	IO 489	2 logements	167 m²	terminé	particulier
27/01/2015	Permis de construire01803314M0170	7 Rue du Commerce	IO 487	2 logements	—	terminé	particulier
20/03/2014	Permis de construire01803314M0010	13 Rue du Commerce	IO 490	—	—	terminé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: 2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Boulevard de la République, à 380 ml'Yèvre, le 22 janvier 1910
Rue Parmentier, n°21, à 387 ml'Yèvre, le 21 janvier 1910
Boulevard de la République, à 403 ml'Yèvre, le 22 janvier 1910
Avenue de la Gare, à 408 ml'Yèvre, le 22 janvier 1910
Boulevard Gambetta, n°26, à 455 ml'Yèvre, en 1992
Catastrophes naturelles: 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/2001
Installations classées: 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués: 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols: 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7

Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune5

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Mouvement de terrain
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

PPRi de l'Yèvre amontnaturel
NEXTER Munitions (Bourges)technologique
PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 10 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 1D · 10F · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 11 Rue du Commerce 18000 Bourges	76 m²	—	D	D
appartement, 22 Rue du Commerce 18000 Bourges	121,1 m²	1949	D	D
appartement, 17 Rue du Commerce 18000 Bourges	52,6 m²	—	D	B
appartement, 17 Rue du Commerce 18000 Bourges	107 m²	—	D	B
appartement, 22 Rue du Commerce 18000 Bourges	78,3 m²	1900	D	D
appartement, 22 Rue du Commerce 18000 Bourges	34 m²	1949	D	B
appartement, 15 Rue du Commerce 18000 Bourges	81,3 m²	1850	D	D
appartement, Rue du Commerce 18000 Bourges	52 m²	1940	D	B
appartement, 20 Rue du Commerce 18000 Bourges	57,6 m²	—	D	D
appartement, 22 Rue du Commerce 18000 Bourges	73,3 m²	—	F	F
appartement, 15 Rue du Commerce 18000 Bourges	81,5 m²	—	C	B
appartement, 20 Rue du Commerce 18000 Bourges	52,7 m²	1890	D	D

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI

Personnes morales · 25

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
2	SCPI IMMORENTE	Société civile de placement immobilier	propriétaire	1 local
3	PATRIMMO COMMERCE	Société civile	propriétaire	1 local
4	SCI JANUS	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
4	SCI POMME	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
5	NICOLL'S	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
6	M P J A	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
6	DE BRANLY	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
7	SOFIBOUTIQUE	Société civile de placement immobilier	propriétaire	2 locaux

Afficher les 12 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
9	HARMONIE PATRIMOINE	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
11	NAXIA	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
11	SCI DU FUTUR PROCHE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
12	SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DU 12 RUE DU COMMERCE A BOURGES	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
14	PROMOTION DU PRET A PORTER	Société par actions simplifiée	propriétaire	6 locaux et 1 parcelle non bâtie
15	URBAN COEUR COMMERCE	Société civile	propriétaire	1 local
16	SCPI IMMORENTE	Société civile de placement immobilier	propriétaire	1 local
17	BARBARY	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
19	MERCURIMMAG	Société anonyme	propriétaire	2 locaux
20	POOL 2	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
20	SCI MOULE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
22	BEL IMMO	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local
24	SOCIETE GENERALE	Société anonyme	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
2075	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

3 immeubles de sociétés civiles de placement immobilier sont déclarés ici. D'après leur rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elles détenaient à la clôture de l'exercice.

SCPI	N°	Usage	Surface	Acquis
Immorente	16	commerces	56 m²	2009
Sofiboutique	7	commerces	197 m²	2014
Urban Coeur Commerce	15		175 m²

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants17298 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen24 180 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté13,3 %Des ménages du carreau

Propriétaires31,6 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements du carreau

Bâti avant 194593,9 %Des logements du carreau

Maisons8,2 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement85 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans18 %14 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 4 supermarchés, 14 supérettes ou épiceries, 12 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	4	90 m
Supérette ou épicerie	14	160 m
Boulangerie	12	150 m
Boucherie	1	350 m
Poissonnerie	2	120 m
Fruits et légumes	2	350 m
Restaurant	82	10 m
Librairie ou presse	9	20 m
Banque	13	40 m
Bureau ou relais de poste	1	310 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	5	310 m
Pharmacie	2	310 m
Dentiste	11	200 m
Kinésithérapeute	4	100 m
Laboratoire d'analyses	2	340 m
Centre ou maison de santé	1	310 m
Urgences	—	3,2 km
Hôpital ou clinique	—	1,6 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	1	190 m
École maternelle ou élémentaire	4	230 m
Collège	1	140 m
Lycée	—	1,1 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	760 m
Gymnase	—	740 m
Stade ou terrain de sport	—	1,1 km
Cinéma	—	820 m
Bibliothèque	1	270 m
Conservatoire	—	1,2 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	680 m
Police ou gendarmerie	—	570 m
France Services	—	2,4 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Gare Routière de Bourgesgare routière601 m
Gare de Bourgesgare voyageurs et fret946 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Collège Émile Littrépublic
Ecole maternelle Auron-Fernaultpublic
Ecole primaire Bouilletpublic
Ecole primaire privée Saint DominiqueprivéULIS

Entreprises domiciliées à 200 m1 773

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
ORANGEinformation et communication
CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance

Voies voisines7

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.