Place de la Préfecture, Bourges
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIO 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 220 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,3 M de points (décembre 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
8 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
1 810 €/m²
- Fourchette basse
- 930 €/m²
- Fourchette haute
- 3 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 400 et 2 360 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2025, médiane 2 231 €/m²), la commune pour 89 % (médiane 1 735 €/m² en 2025). Soit 1 784 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 810 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 589 ventes de 2025 du département (Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 1 Pl de la Prefecture | Dépendance, Appartement1 Pl de la Prefecture · 30 m² | 30 m² | 77 500 € | — |
| 27/05/2025 | 1 Pl de la Prefecture | Dépendance, Maison1 Pl de la Prefecture · 195 m² · 2 231 €/m² | 195 m² | 435 000 € | 2 231 € |
| 05/11/2024 | 1 Pl de la Prefecture | Dépendance, Appartement1 Pl de la Prefecture · 75 m² | 75 m² | 258 500 € | — |
| 16/05/2022 | 1 Pl de la Prefecture | Appartement, Dépendance1 Pl de la Prefecture · 30 m² | 30 m² | 76 000 € | — |
| 14/02/2022 | 1 Pl de la Prefecture | Appartement1 Pl de la Prefecture · 27 m² · 2 013 €/m² | 27 m² | 54 360 € | 2 013 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2022 | 1 Pl de la Prefecture | Dépendance1 Pl de la Prefecture | non mesurée | 12 000 € | — |
| 02/07/2021 | 1 Pl de la Prefecture | Dépendance1 Pl de la Prefecture | non mesurée | 10 000 € | — |
| 14/06/2021 | 1 Pl de la Prefecture | Dépendance, Appartement1 Pl de la Prefecture · 75 m² | 75 m² | 256 650 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 58 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017La commune en a 2264 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 144,7 m · 2,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 623 kWh/an1 517 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 70 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLPI - Zone 3
- Atlas des biens français inscrits sur la liste du patrimoine mondial
- Secteur sauvegardé
- DPU
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Trame noire
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Périmètre de délégation BBES
- Site patrimonial remarquable
- Assainissement Collectif
- Taxe d'aménagement - Commune hors Marais
Servitudes d'utilité publique59
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 58 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site Patrimonial Remarquable de Bourges
- Couvent des Carmes
- Hôtel Bastard
- Maison, 2 et 4, rue Henri Ducrot
- Maison, 17, rue Bourbonnoux;
- Hôtel de François Minard
- Hôtel Lallemant
- Couvent de Notre-Dame et Saint-Joseph du Mont-Carmel
- Maison, 1, rue Bourbonnoux
- Eglise Saint-Pierre-le-Guillard
- Maison Trousseau
- Maison canoniale, 12 place Etienne Dolet
- Monument à Jacques Coeur
- Halle au blé
- Maison, 3, rue Bourbonnoux
- Collège des Jésuites
- Théâtre Jacques Coeur
- Maison, 1, rue des Arènes
- Maison de Bernard Pastoureau.
- Maison canoniale, 14 place Etienne Dolet
- Ensemble cathédral
- Hôtel des Trésoriers de la Sainte-Chapelle
- Porte du cloître de la cathédrale
- Eglise Saint-Aoustrillet
- Maison, 5, rue Bourbonnoux
- Palais du duc Jean-de-Berry
- Hôtel des Postes
- Maison, dite "des Trois Flûtes";
- Maison de Bienaymé Georges
- Maison des Trousseau
- Magasin "Aux Nouvelles Galeries"
- Hôtel de Charles de Chouys
- Enceinte gallo-romaine
- Hôtel Colladon
- Maison Guérin, 77 rue Bourbonnoux.
- Collégiale Saint-Ursin
- Maison dite "de la Tournelle"
- Hôtel des Echevins.
- Maison, 24, rue Bourbonnoux;
- Moulin à eau de la Chappe
- Couvent de l'Annonciade
- Hôtel du Bureau des Finances
- Magasin Aubrun
- Hotel de Jacques-Coeur
- Grange des dîmes
- Prieuré de Saint-Jean-le-Vieil
- Maison, 92, rue Mirebeau
- Fontaine dite de Bourdaloue
- Hôtel de Bengy
- Ensemble monumental gallo-romain
- Salle des fêtes et école de musique
- Maison, 52, rue Bourbonnoux
- Couvent des Ursulines
- Magasin "Aux Dames de France"
- Hôtel Cujas
- Hôtel
- Immeuble de l'entreprise Jacob Leiseing et Fils
- Maison Houet, dite "aux Raisins"
- Hôtel Chambetin
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2018 | Permis de construire01803318B0086 | 2 Pl de la Prefecture | IO 356 | 2 logements, 27 m² | 1 011 m² | autorisé | particulier |
| 21/08/2018 | Permis de démolir01803318B0013 | 2 Pl de la Prefecture | IO 356 | — | 1 011 m² | autorisé | particulier |
| 14/08/2018 | Permis de démolir01803318B0020 | 6 Pl de la Prefecture | IO 353 | — | 1 010 m² | autorisé | DEPARTEMENT DU CHER |
| 16/02/2017 | Permis de construire01803316B0172 | 8 Pl de la Prefecture | IO 321 | 1 logement, 60 m² | 520 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Sans obligation
- Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Restaurant VAN LOC, à 454 mSes repères marquent le niveau atteint par l'Auron en 1895, le 22 janvier 1910 et en 1919.
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/07/2019
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
- NEXTER Munitions (Bourges)technologique
- PPRT - Etablissement DGATT Bourgestechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Place de la Préfecture 18000 Bourges | 63,3 m² | — | D | D |
| maison, 1 Place de la Préfecture 18000 Bourges | 110 m² | 1940 | E | E |
| maison, 5 Place de la Préfecture 18000 Bourges | 412,5 m² | — | F | F |
| maison, 4 Place de la Préfecture 18000 Bourges | 460 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Place de la Préfecture 18000 Bourges | 31 m² | 1949 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | EFIMMO 1 | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
| 2 | BAC PHILO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 bis | BAC PHILO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | DEPARTEMENT DU CHER | Département | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | PLACE DE LA PREFECTURE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Usage | Surface | Acquis |
|---|---|---|---|---|
| Efimmo 1 | 1 | Commerces de centre-ville | 1 144 m² | 2009 |
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 14 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 320 m |
| Supérette ou épicerie | 14 | 130 m |
| Boulangerie | 7 | 200 m |
| Boucherie | 3 | 260 m |
| Poissonnerie | — | 560 m |
| Fruits et légumes | 1 | 210 m |
| Restaurant | 60 | 70 m |
| Librairie ou presse | 13 | 140 m |
| Banque | 10 | 20 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 180 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 20 m |
| Pharmacie | 3 | 380 m |
| Dentiste | 4 | 270 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 360 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 350 m |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 340 m |
| Collège | — | 500 m |
| Lycée | — | 770 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 770 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | 750 m |
| Bibliothèque | 2 | 180 m |
| Conservatoire | — | 710 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 280 m |
| Police ou gendarmerie | — | 670 m |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré - SDEIpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bourges - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bourges 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Bourges 2public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Cher Nord Préélémentairepublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale du Cherpublic
- Ecole élémentaire Auronpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole maternelle Auron-Fernaultpublic
- Ecole primaire privée Saint Dominiqueprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
Entreprises domiciliées à 200 m1 449
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- SOGECAcommerce