Rue des Verdins, Saint-Doulchard
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DH 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 700 €/m²
- Fourchette basse
- 980 €/m²
- Fourchette haute
- 2 540 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 585 €/m²), le quartier pour 43 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 703 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 1 879 €/m² en 2025). Soit 1 686 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 700 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 423 ventes de 2025 du département (Cher) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 685 €2 ventes
- 20221 357 €1 vente
- 20232 194 €2 ventes
- Estimation1 700 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2023. La dernière mesurée : 82 m² au 60 Rue des Verdins, 117 000 € le 10/10/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2023 | 60 Rue des Verdins | Maison | 82 m² | 117 000 € | 1 427 € |
| 07/02/2023 | 34 Rue des Verdins | Maison | 96 m² | 284 285 € | 2 961 € |
| 28/01/2022 | 16 Rue des Verdins | Maison | 70 m² | 95 000 € | 1 357 € |
| 21/05/2021 | 36 Rue des Verdins | Dépendance, Maison | 144 m² | 260 000 € | 1 806 € |
| 17/05/2021 | 18 Rue des Verdins | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 331 m² | 180 000 € | — |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/04/2021 | 44 Rue des Verdins | Maison | 48 m² | 75 000 € | 1 563 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDbZone d'habitat pavillonnaire à dominante de constructions diffuses
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 6DPU · Assainissement Collectif · RLPI - Zone 2 · …
- Altitude, pente du terrain
- 143,1 m · 4,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 588 kWh/an1 502 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 580 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU
- Assainissement Collectif
- RLPI - Zone 2
- Zones de présomption de prescriptions archéologiques - Zone A
- Zones à risques d'exposition au plomb
- Taxe d'aménagement - Commune
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | Déclaration préalable0182052500023 | 24 Rue des Verdins | DI 129 | 14 m² | 929 m² | autorisé | PHARMACIE DES VERDINS |
| 12/09/2024 | Permis de démolir01820524B0004 | 7 9 Rue des Verdins | CO 530 | — | 25 899 m² | autorisé | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER |
| 20/07/2021 | Permis de construire01820521B0025 | 20 Rue des Verdins | DI 72 | 1 logement | 1 644 m² | terminé | particulier |
| 29/06/2021 | Permis de construire01820521B0014 | 18 Rue des Verdins | DI 179 | 115 m² | 720 m² | commencé | particulier |
| 25/04/2016 | Permis de démolir01820516B0004 | 69 Rue des Verdins | DH 416 | — | 336 m² | autorisé | COMMUNE DE SAINT DOULCHARD |
| 19/02/2013 | Permis de construire0182051200091 | 18 Rue des Verdins | DI 70 | — | 880 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/02/2002
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 12 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 19 Rue des Verdins 18230 Saint-Doulchard | 46 m² | 1958 | D | D |
| appartement, 15 Rue des Verdins 18230 Saint-Doulchard | 35 m² | 1958 | D | D |
| appartement, 19 Rue des Verdins 18230 Saint-Doulchard | 69 m² | 1958 | D | D |
| appartement, 19 Rue des Verdins 18230 Saint-Doulchard | 46 m² | 1958 | D | D |
| appartement, 15 Rue des Verdins 18230 Saint-Doulchard | 49 m² | 1958 | D | D |
| appartement, 17 Rue des Verdins 18230 Saint-Doulchard | 58 m² | 1958 | D | D |
| appartement, 15 Rue des Verdins 18230 Saint-Doulchard | 35 m² | 1958 | D | D |
| appartement, 17 Rue des Verdins 18230 Saint-Doulchard | 46 m² | 1958 | D | D |
| appartement, 19 Rue des Verdins 18230 Saint-Doulchard | 46 m² | 1958 | D | D |
| appartement, 17 Rue des Verdins 18230 Saint-Doulchard | 46 m² | 1958 | D | D |
| appartement, 15 Rue des Verdins 18230 Saint-Doulchard | 35 m² | 1958 | D | D |
| appartement, 15 Rue des Verdins 18230 Saint-Doulchard | 49 m² | 1958 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI DES VERDINS - BIO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1 quinquies | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 2 quinquies | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 3 quinquies | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 4 quinquies | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 5 quinquies | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 6 quinquies | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 34 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 7 quinquies | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 8 quinquies | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 9 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 9 quinquies | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 10 A | SCI BCL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 10 quinquies | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 10 quinquies | INDIVISAIRES DE DI 183 DI 189 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 quinquies | LES INDIVISAIRES DU CHEMIN CADASTRE 205 DI136 146 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 11 quinquies | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 12 quinquies | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 12 | LES INDIVISAIRES DU CHEMIN CADASTRE 205 DI136 146 | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 13 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 14 bis | CITES CARITAS | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 16 | ANTONY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 18 | ANTONY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 21 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 23 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 24 | P E A J | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 26 | NOT IMMO SAINT DOULCHARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 29 bis | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 72 locaux |
| 29 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 31 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux |
| 33 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 35 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 37 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 39 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 41 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 43 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 45 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 47 | OFFICE PUBLIC HABITAT DU CHER | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 57 bis | SCI VLC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | COMMUNE DE SAINT DOULCHARD | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 75 | S I A M E P | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9524 F | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9524 F | COMMUNE DE SAINT DOULCHARD | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 720 m |
| Supérette ou épicerie | — | 620 m |
| Boulangerie | 1 | 120 m |
| Boucherie | 2 | 470 m |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | — | 710 m |
| Restaurant | 4 | 100 m |
| Librairie ou presse | 1 | 430 m |
| Banque | 3 | 350 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 740 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 230 m |
| Pharmacie | 1 | 70 m |
| Dentiste | 6 | 230 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 450 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 370 m |
| Centre ou maison de santé | — | 2,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 600 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 400 m |
| Collège | 1 | 470 m |
| Lycée | — | 2,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 250 m |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 340 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 550 m |
| Conservatoire | — | 3,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 3,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Louis ArmandpublicULIS
- Ecole élémentaire les Verdinspublic
- Ecole maternelle les Verdinspublic
Entreprises domiciliées à 200 m111
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- VYV 3 CENTRE VAL DE LOIRE MUTUALITE FRANCAISE CENTRE VAL DE LOIRE SSAMfinance et assurance
- COMMUNE DE SAINT DOULCHARDadministration publique
- 1-2-3 PIZZAhébergement et restauration
- OFFICE NOTARIAL SERAUCOURTactivités scientifiques et techniques
- SAS AREA (PLR AUTO ECOLE FORMATION ROUTIERE)enseignement
- DAZINIERES (DAZI TRANSPORTS - LPLS)transport
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.