Cadastre de Saint-Doulchard
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INSEE18205Code postal 182309 647 habitants221 voies et 4 617 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Bourges Plus
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
2 042 €/m²
Médiane de 2 ventes d'appartements anciens en 2025, sur 141 ventes dans la commune. De 2019 à 2023, le prix médian a augmenté de 246 %, de 781 à 2 702 €/m².
- 2019781 €5 ventes
- 20201 726 €2 ventes
- 20211 107 €1 vente
- 20222 684 €21 ventes
- 20232 702 €9 ventes
- 20241 452 €3 ventes
- 20252 042 €2 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes d'appartements |
|---|---|---|
| 2025 | 2 042 € | 2 |
| 2024 | 1 452 € | 3 |
| 2023 | 2 702 € | 9 |
| 2022 | 2 684 € | 21 |
| 2021 | 1 107 € | 1 |
| 2020 | 1 726 € | 2 |
| 2019 | 781 € | 5 |
| 2018 | 1 832 € | 2 |
| 2017 | 876 € | 4 |
| 2016 | 1 001 € | 2 |
| 2015 | 568 € | 1 |
| 2014 | — | aucune |
Les rues les plus chères, appartements
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Route de Varye2 726 €/m² · 24 ventes
- Rue du Muguet1 426 €/m² · 10 ventes
Les rues où l'on vend le plus, appartements
Ventes d'appartements anciens, sur cinq ans.
- Route de Varye24 ventes · 2 726 €/m²
- Rue du Muguet10 ventes · 1 426 €/m²
1 879 €/m²
Médiane de 105 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 141 ventes dans la commune. Depuis 2014, le prix médian a augmenté de 22 %, de 1 543 à 1 879 €/m².
- 20191 605 €89 ventes
- 20201 743 €92 ventes
- 20211 851 €107 ventes
- 20221 849 €109 ventes
- 20231 862 €96 ventes
- 20241 758 €105 ventes
- 20251 879 €105 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 1 879 € | 105 |
| 2024 | 1 758 € | 105 |
| 2023 | 1 862 € | 96 |
| 2022 | 1 849 € | 109 |
| 2021 | 1 851 € | 107 |
| 2020 | 1 743 € | 92 |
| 2019 | 1 605 € | 89 |
| 2018 | 1 481 € | 73 |
| 2017 | 1 616 € | 89 |
| 2016 | 1 522 € | 106 |
| 2015 | 1 439 € | 85 |
| 2014 | 1 543 € | 61 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Rue du Clos Catin2 479 €/m² · 5 ventes
- Rue Neuve2 385 €/m² · 6 ventes
- Rue des Pieds Blancs2 192 €/m² · 8 ventes
- Rue des Bondoires2 140 €/m² · 8 ventes
- Rue de la Vallée2 117 €/m² · 12 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Allée des Rivalettes18 ventes · 1 745 €/m²
- Rue Pierre Michot18 ventes · 1 600 €/m²
- Avenue Henri Debord16 ventes · 1 957 €/m²
- Route d'Orléans16 ventes · 1 307 €/m²
- Avenue des Prés le Roi16 ventes · 1 471 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
9,97 €/m²entre 7,77 et 12,79 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 9,97 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 917 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Cher) est de 6,87 €/m², et la commune est 45 % au-dessus. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 14 % au-dessus.
- Appartement
- 12,71 €/m²entre 9,25 et 17,47 €/m²
- 1 ou 2 pièces
- 13,71 €/m²entre 11,22 et 16,75 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
- 3 pièces et plus
- 9,18 €/m²entre 7,10 et 11,87 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables
Par mois, charges comprises : appartement 661 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 507 € pour 37 m², 3 pièces et plus 661 € pour 72 m², maison 917 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalBourges Plus
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- B2 · marché moyennement tenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 48 feuilles chez la DGFiP, 2,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Saint-Doulchard
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Saint-Doulchard
Géorisques
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
- PPRi de l'Yèvre amontnaturel
Taxe foncière à Saint-Doulchard
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
31,77 %
Part communale seule, sans part intercommunale
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière n'a pas changé et celui des ordures ménagères a augmenté de 2 points. En 2025, la moyenne du département (Cher) est de 42,59 %, et la commune est 10,82 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 8,01 points en dessous.
- Ordures ménagères
- 10,45 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 42,22 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- Inchangé31,77 % en 2020
- Cher, moyenne des communes
- 42,59 %en 2025, la commune 10,82 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 8,01 points en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 31,77 % | 8,45 % |
| 2021 | 31,77 % | 8,45 % |
| 2022 | 31,77 % | 10,45 % |
| 2023 | 31,77 % | 10,45 % |
| 2024 | 31,77 % | 10,45 % |
| 2025 | 31,77 % | 10,45 % |
En 2020 : 12,05 % pour la commune et 19,72 % pour le département. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Les voies de Saint-Doulchard
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Allée des Rivalettes81
- Avenue de la République60
- Avenue des Prés le Roi91
- Avenue du Général de Gaulle59
- Avenue Henri Debord85
- Avenue Pasteur45
- Route d'Orléans235
- Route de Berry-bouy59
- Route de Varye113
- Route de Vouzeron64
- Route des Racines63
- Route des Rivages44
- Rue Alfred de Vigny57
- Rue de la Vallée77
- Rue de Malitorne45
- Rue de Veauce73
- Rue des Bondoires72
- Rue des Bourdonnes43
- Rue des Chambellans45
- Rue des Coupances88
- Rue des Grands Champs61
- Rue des Pieds Blancs82
- Rue des Plantes45
- rue des prés berthelot49
- Rue des Verdins124
- Rue des Vignes61
- Rue du Village d'En Haut105
- Rue Maxime Lebrun59
- Rue Neuve43
- Rue Pierre Michot97
- Allee de Bellevue3
- Allée de l'Ancienne Gare24
- Allée de l'Ermite12
- Allee de la Borne18
- Allee de la Couture29
- Allee de la Croix Millet13
- Allée de la Ferme20
- Allée de la Genetière33
- Allee de la Grange8
- Allee de la Renarderie25
- Allée de la Tour7
- Allee de la Vallee14
- Allee des 4 Graines15
- Allee des Amandiers16
- Allee des Aubepines9
- Allée des Chênes6
- Allée des Platanes7
- Allée des Potiers13
- Allée des Vergers6
- Allée des Vignes18
- Allee du 11 Novembre21
- Allée du Bois Martin41
- Allée du Champ Colin12
- Allee du Champ de Saint Jean7
- Allée du Champ des Pierres26
- Allée du Chateau20
- Allée du Chemin Creux7
- Allée du Paradis13
- Allee du Patureau10
- Allée du Val19
- Allée du Vieux Moulin24
- allée du village d'en haut4
- Allée Honoré de Balzac35
- Allée Jeanne de France13
- Allée Marie Dominique Doucet12
- Allée Maurice Genevoix12
- Avenue du 11 Novembre29
- Avenue Victor Hugo25
- Chaussée de l'Étang18
- Chemin de l’Epiniere1
- chemin de la chaume des treilles8
- Chemin de la Fontaine des Rogerets5
- Chemin de la Grotte8
- Chemin de la Lune34
- Chemin de la Petite Perlotte8
- Chemin de la Vallee42
- chemin de Ravenaise1
- Chemin de Villeneuve18
- Chemin des Bougnoux29
- Chemin des Chaumes du Lac8
- Chemin des Halles5
- Chemin des Petites Plantes15
- Chemin des Poupees9
- Chemin des Ptt1
- Chemin des Rogerets31
- Chemin du Bourg d’En Haut5
- Chemin du Clos des Recules18
- Chemin du Clos des Sceaux4
- Chemin du Crot aux Loups10
- Chemin du Pied du Rateau24
- Chemin du Pont du Sandin8
- Chemin du Pré d'En Haut24
- Chemin Petite Perlotte à Varie5
- Cheminement du Briou aux Rogerets1
- Clos des Chaises1
- Clos des Grands Reculés1
- Clos des Voutes3
- Cour du Puits9
- Domaine du Varye1
- Impasse Boileau18
- Impasse de l’Etang3
- Impasse des Buissons7
- impasse des chevaux5
- Impasse des Iris4
- Impasse des Perdrix25
- Impasse des Roses d’Orleans5
- Impasse des Tulipes10
- Impasse des Violettes8
- Impasse du Champ du Crioux8
- Impasse du Chantier9
- Impasse du Coup d’Ane17
- Impasse Marylou8
- Impasse Molière28
- Impasse Pierre Michot18
- Impasse Souflot5
- la Grotte2
- la Perlotte2
- La Renarderie1
- Le Detour du Pave3
- Le Grand Champ2
- Le Gros Caillou1
- Les Grands Pieds du Rataux3
- Les Petits Pieds du Rataux1
- les Pieds Blancs2
- les Rivages2
- Lieu dit Raintruy1
- Lieu dit Théry2
- Moulin d'Ouzy4
- Ouzy1
- Place Alexandre Dieu4
- Place de l’Hotel de Ville6
- Place des Pyrénées1
- Place du 8 Mai20
- Place du 8 Mai 194526
- Place du Berry10
- Pre de la Queue de l’Etang1
- Pte de Vierzon1
- Route de Malitorne4
- Route de Vierzon5
- Rue Alain Fournier6
- Rue Alfred de Musset22
- Rue Alfred Stanke7
- Rue Amédée Bollée16
- Rue Anatole France3
- Rue André Charles Boulle13
- Rue Andre et Edouard Michelin14
- Rue Circulaire15
- Rue d'Alsace10
- Rue d'Aquitaine18
- Rue d'Auvergne11
- Rue de Bel-air18
- Rue de Berry10
- Rue de Bourgogne8
- Rue de Chenevière38
- Rue de Darlowo20
- Rue de la Caillère11
- Rue de la Closerie9
- Rue de la Croix de Fer22
- Rue de la Fontaine3
- Rue de la Garenne6
- Rue de la Métairie26
- Rue de la Paix32
- Rue de Lorraine17
- Rue de Provence11
- Rue de Savoie7
- Rue de Sinay7
- Rue de Sologne11
- Rue Denis Papin7
- Rue des 2 Ponts17
- Rue des Billonneries13
- Rue des Bosquets20
- Rue des Cèdres19
- Rue des Chardons13
- Rue des Creuzettes12
- Rue des Jonquilles18
- Rue des Mimosas8
- Rue des Mirabelliers7
- Rue des Petites Plantes12
- Rue des Pieds du Rateau6
- Rue des Roses4
- Rue des Tamaris16
- Rue Docteur Laennec4
- Rue du 19 Mars 196210
- Rue du Beugnon16
- Rue du Briou9
- Rue du Briou aux Rogerets1
- Rue du Champ des Chevaux25
- Rue du Château d'Eau15
- Rue du Chemin Creux21
- Rue du Clos Blanc1
- Rue du Clos Catin38
- Rue du Clos du Chat28
- Rue du Colombier16
- Rue du Commerce33
- Rue du Coteau35
- Rue du Lotissement Mabillot23
- Rue du Maréchal Leclerc20
- Rue du Moulon10
- Rue du Muguet12
- Rue du Paradis16
- Rue du Pre des Epinettes7
- Rue du Pressoir12
- Rue du Square20
- Rue Dulcardus34
- Rue Eric Tabarly8
- Rue Farnaud Guichard8
- Rue George Sand16
- Rue Gustave Eiffel1
- Rue I Et Frédéric Joliot-Curie1
- rue irène et frédéric joliot curie21
- Rue Jean Charcot15
- Rue Jean Moulin9
- Rue Lamartine8
- Rue Louis Armand10
- Rue Louis de Gournay14
- Rue Paul Emile Victor8
- Rue Pierre Desbois25
- Rue René Garsault9
- Rue Romain Rolland4
- Village de Villeneuve1
- Villeneuve1
Autres communes du département
Cher