Rue Rousseau Deslandes, Beaune
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAC 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 105 KoLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 860 €/m²
- Fourchette basse
- 2 010 €/m²
- Fourchette haute
- 3 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 440 et 3 330 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 043 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 2 778 €/m² en 2025). Soit 2 907 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 860 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 386 ventes de 2025 du département (Côte-d'Or) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20225 286 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 639 €1 vente
- 20253 043 €1 vente
- Estimation2 860 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 19 Rue Rousseau Deslandes le 17/02/2025 : 92 m² pour 280 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 19 Rue Rousseau Deslandes | Appartement19 Rue Rousseau Deslandes · 92 m² · 3 043 €/m² | 92 m² | 280 000 € | 3 043 € |
| 08/08/2024 | 15 Rue Rousseau Deslandes | Dépendance, Appartement15 Rue Rousseau Deslandes · 122 m² · 1 639 €/m² | 122 m² | 200 000 € | 1 639 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Rousseau Deslandes | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement1 Rue Rousseau Deslandes · 174 m² | 174 m² | 230 000 € | — |
| 06/06/2023 | 15 Rue Rousseau Deslandes | Dépendance, Appartement15 Rue Rousseau Deslandes · 85 m² | 85 m² | 198 000 € | — |
| 23/12/2022 | 12 Rue Rousseau Deslandes | Appartement12 Rue Rousseau Deslandes · 14 m² · 5 286 €/m² | 14 m² | 74 000 € | 5 286 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA.Acentre ancien intra-muros délimité par les remparts, traditionnellement multifonctionnel, où l'on constate un désintérêt pour les activités lourdes de type industriel et où les bâtiments sont généralement construits à l'alignement
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 218,7 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 620 kWh/an1 522 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Beaune - AVAP
- Site urbain de Beaune
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Maison
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésSécheresse, 01/04/2022
- Sites potentiellement pollués
- 10 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 32 Rue Rousseau Deslandes 21200 Beaune | 80,4 m² | — | E | C |
| appartement, 12 Rue Rousseau Deslandes 21200 Beaune | 72,5 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue Rousseau Deslandes 21200 Beaune | 51,9 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 4 Rue Rousseau Deslandes 21200 Beaune | 71,2 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 4 Rue Rousseau Deslandes 21200 Beaune | 61,6 m² | 1900 | B | A |
| appartement, 4 Rue Rousseau Deslandes 21200 Beaune | 85,1 m² | 1900 | B | A |
| maison, 21 Rue Rousseau Deslandes 21200 Beaune | 32,6 m² | — | E | C |
| appartement, 15 Rue Rousseau Deslandes 21200 Beaune | 75 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 19 Rue Rousseau Deslandes 21200 Beaune | 72,4 m² | — | C | C |
| appartement, 20 Rue Rousseau Deslandes 21200 Beaune | 79 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 15 Rue Rousseau Deslandes 21200 Beaune | 85,3 m² | 1900 | E | E |
| appartement, 32 Rue Rousseau Deslandes 21200 Beaune | 80,4 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 14
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | GSG | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 2 | LEVIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 3 ter | HOSPICES CIVILS DE BEAUNE | Établissement de santé | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | LEVIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI NISEKO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 12 | ROMANO FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | VL CONCEPTS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | SCI CHAFRAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | GRENIER ROUSSEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | FORT REALTY LTD | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 20 | SCI LES 3 PRINCE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | LA BONNE OISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SCI LA BEAUNOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 32 | SOCIETE ALBERT PIC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 7 supérettes ou épiceries, 19 boulangeries, 3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 430 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 140 m |
| Boulangerie | 19 | 110 m |
| Boucherie | 4 | 130 m |
| Poissonnerie | 2 | 400 m |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 75 | 90 m |
| Librairie ou presse | 4 | 110 m |
| Banque | 10 | 110 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 60 m |
| Pharmacie | 3 | 140 m |
| Dentiste | 10 | 70 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 240 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 790 m |
| Centre ou maison de santé | — | 760 m |
| Urgences | — | 940 m |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 60 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 380 m |
| Collège | 2 | 360 m |
| Lycée | 1 | 370 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 320 m |
| Gymnase | 2 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 800 m |
| Cinéma | 1 | 330 m |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | 1 | 280 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 170 m |
| Police ou gendarmerie | — | 790 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Beaunegare voyageurs et fret657 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jules Ferrypublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Collège Saint-Coeurprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Ecole primaire privée Saint Coeurprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LES REMPARTSpublic
- Lycée général et technologique privé du Saint-Coeurprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferrypublic