Rue Eugène Spuller, Beaune
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 4Plan DXF la feuille, 105 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 680 €/m²
- Fourchette basse
- 2 580 €/m²
- Fourchette haute
- 4 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 832 €/m²), le quartier pour 31 % (89 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 634 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 2 778 €/m² en 2025). Soit 3 737 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 680 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 386 ventes de 2025 du département (Côte-d'Or) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 765 €2 ventes
- 20231 736 €1 vente
- 202410 577 €1 vente
- 20253 717 €2 ventes
- Estimation3 680 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 59 m² au 4 Rue Eugene Spuller, 200 000 € le 18/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Rue Eugene Spuller | Appartement, Dépendance | 59 m² | 200 000 € | 3 390 € |
| 10/12/2025 | 22 Rue Eugene Spuller | Appartement, Dépendance | 58 m² | 228 000 € | — |
| 02/09/2025 | 2 Rue Eugene Spuller | Appartement | 47 m² | 190 000 € | 4 043 € |
| 17/07/2025 | 17 Rue Eugene Spuller | Appartement, Dépendance | 86 m² | 456 000 € | — |
| 17/12/2024 | 7 Rue Eugene Spuller | Dépendance, Appartement | 116 m² | 255 000 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 4 Rue Eugene Spuller | Appartement | 26 m² | 275 000 € | 10 577 € |
| 03/04/2024 | 2 Rue Eugene Spuller | Local industriel. commercial ou assimilé | 85 m² | 132 000 € | 1 553 € |
| 29/12/2023 | 2 Rue Eugene Spuller | Dépendance, Appartement | 188 m² | 326 450 € | 1 736 € |
| 24/03/2023 | 11 Rue Eugene Spuller | Appartement, Dépendance | 85 m² | 170 000 € | — |
| 28/10/2022 | 12 Rue Eugene Spuller | Appartement | 71 m² | 229 500 € | 3 232 € |
| 19/07/2022 | 40 Rue Eugene Spuller | Dépendance, Maison, Appartement | 206 m² | 1 869 125 € | — |
| 25/04/2022 | 2 Rue Eugene Spuller | Appartement | 47 m² | 202 000 € | 4 298 € |
| 28/03/2022 | 17 Rue Eugene Spuller | Dépendance, Appartement | 86 m² | 230 000 € | — |
| 30/09/2021 | 17 Rue Eugene Spuller | Dépendance, Appartement | 86 m² | 170 000 € | — |
| 20/04/2021 | 1 Rue Eugene Spuller | Local industriel. commercial ou assimilé | 425 m² | 770 000 € | 1 812 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA.Acentre ancien intra-muros délimité par les remparts, traditionnellement multifonctionnel, où l'on constate un désintérêt pour les activités lourdes de type industriel et où les bâtiments sont généralement construits à l'alignement
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 4Site patrimonial remarquable de Beaune - AVAP · Site urbain de Beaune · Couvent des Ursulines (ancien) · …
- Altitude, pente du terrain
- 219,2 m · 3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 620 kWh/an1 522 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 997 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Beaune - AVAP
- Site urbain de Beaune
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Maison
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/11/2024 | Permis de construire02105424B0062 | 21 Rue Eugene Spuller | AC 268, AC 274 | — | 1 173 m² | commencé | GODART & ROUSSEL |
| 20/01/2017 | Déclaration préalable02105417B0017 | 22 Rue Eugene Spuller | AC 275 | 1 logement | 172 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/06/1988
- Installations classées
- 8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune | 63,4 m² | — | F | C |
| appartement, 9 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune | 39,7 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune | 58 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 7 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune | 46 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 4 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune | 28 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 6 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune | 42,8 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 22 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune | 59 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 4 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune | 60 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 17 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune | 20,6 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 17 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune | 20,6 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 17 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune | 24,8 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 17 Rue Eugène Spuller 21200 Beaune | 22,6 m² | 1900 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 17
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | QU'ELLE EST BEAUNE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI HARCHA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SYLVIE JAVAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SPULLER ACT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | CA NOVENTA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 5 | H M SPULLER | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 7 | SCI MV | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | SC 56 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | REMOISSENET VIGNOBLES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | MAISON LOUIS JADOT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 23 bis | LE COUVENT | Société civile | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | LE COUVENT | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 26 | L'ANCIEN THEATRE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 30 | L'ANCIEN THEATRE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | L'ANCIEN THEATRE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 40 | SCI CORSICA | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux |
| 40 | INDIVISAIRES DE 54 AC 443 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 6 supérettes ou épiceries, 20 boulangeries, 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 450 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 270 m |
| Boulangerie | 20 | 80 m |
| Boucherie | 3 | 270 m |
| Poissonnerie | 1 | 310 m |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 65 | 80 m |
| Librairie ou presse | 4 | 250 m |
| Banque | 10 | 260 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 590 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 210 m |
| Pharmacie | 3 | 280 m |
| Dentiste | 8 | 140 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 370 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | — | 910 m |
| Urgences | — | 970 m |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 210 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 380 m |
| Collège | 2 | 380 m |
| Lycée | 1 | 380 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 180 m |
| Gymnase | 2 | 290 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 780 m |
| Cinéma | 1 | 240 m |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | 1 | 340 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 200 m |
| Police ou gendarmerie | — | 880 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Beaunegare voyageurs et fret539 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jules FerrypublicULIS
- Collège Saint-CoeurprivéULIS
- Ecole primaire privée Saint CoeurprivéULIS
- Lycée général et technologique privé du Saint-Coeurprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferrypublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.