Rue des Moulins, Binic-Étables-sur-Mer
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 193 KoRelevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 460 €/m²
- Fourchette basse
- 2 410 €/m²
- Fourchette haute
- 4 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 920 et 3 940 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 434 €/m²), le quartier pour 31 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 589 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 404 €/m² en 2025). Soit 3 478 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 460 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 840 ventes de 2025 du département (Côtes-d'Armor) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 408 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 200 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation3 460 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 14 Rue des Moulins le 31/07/2024 : 49 m² pour 170 000 €.
3 350 €/m²
- Fourchette basse
- 2 030 €/m²
- Fourchette haute
- 4 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 680 et 4 010 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 529 €/m²), le quartier pour 46 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 218 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 3 023 €/m² en 2025). Soit 3 303 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 350 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 255 ventes de 2025 du département (Côtes-d'Armor) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 331 €2 ventes
- 20223 444 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 617 €2 ventes
- Estimation3 350 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 17 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 42 Rue des Moulins le 28/08/2025 : 78 m² pour 285 500 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 42 Rue des Moulins | Maison42 Rue des Moulins · 78 m² · 3 660 €/m² | 78 m² | 285 500 € | 3 660 € |
| 18/02/2025 | 39 Rue des Moulins | Maison, Dépendance39 Rue des Moulins · 68 m² · 3 574 €/m² | 68 m² | 243 000 € | 3 574 € |
| 01/10/2024 | 9 Rue des Moulins | Appartement9 Rue des Moulins · 176 m² | 176 m² | 390 000 € | — |
| 31/07/2024 | 14 Rue des Moulins | Appartement14 Rue des Moulins · 49 m² · 3 469 €/m² | 49 m² | 170 000 € | 3 469 € |
| 24/06/2024 | 24 Rue des Moulins | Appartement24 Rue des Moulins · 40 m² · 3 200 €/m² | 40 m² | 128 000 € | 3 200 € |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | 14 Rue des Moulins | Appartement14 Rue des Moulins · 48 m² · 3 125 €/m² | 48 m² | 150 000 € | 3 125 € |
| 09/02/2024 | 18 Rue des Moulins | Appartement18 Rue des Moulins · 396 m² | 396 m² | 700 000 € | — |
| 05/06/2023 | Rue des Moulins | VenteRue des Moulins · 50 m² | 50 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 27/03/2023 | 42 Rue des Moulins | Dépendance42 Rue des Moulins · 197 m² | 197 m² de terrain | 110 000 € | — |
| 07/10/2022 | 10 Rue des Moulins | Maison10 Rue des Moulins · 90 m² · 3 444 €/m² | 90 m² | 310 000 € | 3 444 € |
| 26/08/2022 | 42 Rue des Moulins | Dépendance42 Rue des Moulins · 197 m² | 197 m² de terrain | 35 000 € | — |
| 30/06/2022 | 12 Rue des Moulins | Appartement12 Rue des Moulins · 41 m² · 3 408 €/m² | 41 m² | 139 745 € | 3 408 € |
| 04/04/2022 | 42 Rue des Moulins | Vente42 Rue des Moulins · 188 m² | 188 m² de terrain | 40 000 € | — |
| 01/03/2022 | 20 Rue des Moulins | Appartement, Dépendance, Maison20 Rue des Moulins · 190 m² | 190 m² | 320 000 € | — |
| 25/01/2022 | 12 Rue des Moulins | Dépendance, Appartement12 Rue des Moulins · 34 m² | 34 m² | 153 000 € | — |
| 11/08/2021 | 9 Rue des Moulins | Maison9 Rue des Moulins · 106 m² · 2 217 €/m² | 106 m² | 235 000 € | 2 217 € |
| 15/02/2021 | 45 Rue des Moulins | Maison45 Rue des Moulins · 72 m² · 2 444 €/m² | 72 m² | 176 000 € | 2 444 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2019La commune en a 656 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 6,7 m · 4,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 364 kWh/an1 380 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de niveau 4
- Hauteur maximale au point le plus haut de 12 mètres soit un gabarit de R+2+Comble ou Attique
- Secteur de mixité des fonctions sommaire
- Emprise au sol à 40% avec coefficient de biotope à 50%
- Construction à l'alignement (ou dans le prolongement de l'existant)
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- OAP Trame verte et bleue
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain renforcé
- Règlement local de publicité intercommunal
- Périmètre de voisinage d'infrastructures de transport terrestre
- Espaces Proches du Rivage
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | Permis de démolir02205526Q0006 | 10 Rue des Moulins | — | — | — | autorisé | particulier |
| 08/02/2023 | Permis de construire02205522Q0105 | 40 B Rue des Moulins | AL 1041, AL 1043 | 1 logement, 81 m² | 1 460 m² | terminé | particulier |
| 14/12/2022 | Déclaration préalable02205522Q0265 | 7 Rue des Moulins | AL 997, AL 346 | 8 m² | 1 251 m² | autorisé | COMMUNE DE BINIC - ETABLES-SUR-MER |
| 05/04/2022 | Permis de démolir02205522Q0003 | 42 Rue des Moulins | AL 1073 | — | 197 m² | autorisé | AILLEURS, ICI |
| 29/03/2022 | Permis de construire02205522Q0005 | 42 Te Rue des Moulins | AL 1073, AL 1075 | 2 logements, 138 m² | 197 m² | terminé | TI IMMORENO |
| 06/01/2021 | Permis de démolir02205520Q0008 | 51 Rue des Moulins | AL 440 | — | 128 m² | autorisé | particulier |
| 24/06/2020 | Permis de construire02205520Q0015 | 9 T Rue des Moulins | AL 340 | 7 logements, 690 m² | 580 m² | annulé | DS IMMOBILIER |
| 27/09/2019 | Permis de construire02205519Q0039 | 39 Rue des Moulins | AL 468 | 1 logement, 137 m² | 373 m² | terminé | particulier |
| 29/05/2019 | Permis de construire02205519Q0010 | 42 Rue des Moulins | AL 1040, AL 1042 | 1 logement, 138 m² | 386 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/06/2022
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-Multi - Binic-Etables-sur-Mernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 28t Rue des Moulins 22520 Binic-Étables-sur-Mer | — | — | D | C |
| appartement, Rue des Moulins 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 62,8 m² | 2008 | C | A |
| maison, 22 Rue des Moulins 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 60,7 m² | 1947 | E | E |
| appartement, Rue des Moulins 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 76,8 m² | 2008 | C | A |
| appartement, Rue des Moulins 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 62,4 m² | 2008 | C | B |
| appartement, 23 Rue des Moulins 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 70 m² | 1979 | C | B |
| appartement, Rue des Moulins 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 48,6 m² | 2008 | C | A |
| maison, 1 Rue des Moulins 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 78,8 m² | — | D | B |
| maison, 1 Rue des Moulins 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 87,8 m² | — | D | B |
| maison, 26 Rue des Moulins 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 89,9 m² | 1968 | F | F |
| maison, 22 Rue des Moulins 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 60,7 m² | — | E | E |
| maison, 21 Rue des Moulins 22520 Binic-Étables-sur-Mer | 121,2 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | D R J | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 ter | DES MOULINS | Société civile immobilière | propriétaire | 22 locaux |
| 7 | COMMUNE DE BINIC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ELOUXANDRE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | ASTEN IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 ter | TI IMMORENO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,1 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 260 m |
| Boulangerie | 2 | 290 m |
| Boucherie | — | 2,8 km |
| Poissonnerie | — | 3,6 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 13 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 2,7 km |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,5 km |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | — | 660 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 370 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 940 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 460 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 910 m |
| Gymnase | — | 650 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 600 m |
| Cinéma | — | 2,7 km |
| Bibliothèque | — | 2,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | 2,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Sacré-Coeurprivé
Entreprises domiciliées à 200 m84
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CREDIT AGRICOLE BRETAGNE HABITAT TRANSACTION (CABHT)immobilier
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DES COTES D'ARMOR (CRCAM)finance et assurance
- CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- PRINT ART INTERNATIONAL LIMITEDindustrie
- COZIMMOimmobilier
- OUEST MARINE SERVICES LIMITEDindustrie