Rue François Le Saulnier de Saint-Jouan, Binic-Étables-sur-Mer
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 460 €/m²
- Fourchette basse
- 2 100 €/m²
- Fourchette haute
- 5 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 431 €/m²), le quartier pour 28 % (46 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 503 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 3 023 €/m² en 2025). Soit 3 416 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 460 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 255 ventes de 2025 du département (Côtes-d'Armor) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 647 €5 ventes
- 20222 716 €4 ventes
- 20234 466 €4 ventes
- 20243 316 €1 vente
- Estimation3 460 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 136 m² au 37 Rue Francois Saulnier St Jouan, 451 000 € le 25/07/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 45 Rue Francois Saulnier St Jouan | Vente | 15 m² de terrain | 4 140 € | — |
| 25/07/2024 | 37 Rue Francois Saulnier St Jouan | Maison | 136 m² | 451 000 € | 3 316 € |
| 20/12/2023 | 27 Rue Francois Saulnier St Jouan | Dépendance, Maison | 152 m² | 550 000 € | 3 618 € |
| 30/11/2023 | 27 Rue Francois Saulnier St Jouan | Maison | 212 m² | 987 500 € | 4 658 € |
| 19/09/2023 | 19 Rue Francois Saulnier St Jouan | Maison, Dépendance | 117 m² | 710 000 € | 6 068 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/01/2023 | 16 Rue Francois Saulnier St Jouan | Vente | 2 m² de terrain | 300 € | — |
| 12/01/2023 | 33 Rue Francois Saulnier St Jouan | Maison, Dépendance | 110 m² | 470 000 € | 4 273 € |
| 25/10/2022 | 43 Rue Francois Saulnier St Jouan | Maison | 99 m² | 265 000 € | 2 677 € |
| 28/09/2022 | 59 Rue Francois Saulnier St Jouan | Maison | 69 m² | 190 000 € | 2 754 € |
| 12/08/2022 | 27 Rue Francois Saulnier St Jouan | Dépendance, Maison | 152 m² | 520 000 € | 3 421 € |
| 04/08/2022 | 67 Rue Francois Saulnier St Jouan | Vente | 624 m² de terrain | 130 557 € | — |
| 20/01/2022 | 14 Rue Francois Saulnier St Jouan | Maison, Dépendance | 178 m² | 345 000 € | 1 938 € |
| 05/10/2021 | 16 Rue Francois Saulnier St Jouan | Dépendance, Maison | 95 m² | 375 000 € | 3 947 € |
| 26/08/2021 | 37 Rue Francois Saulnier St Jouan | Maison | 136 m² | 360 000 € | 2 647 € |
| 29/07/2021 | 47 Rue Francois Saulnier St Jouan | Maison | 60 m² | 245 000 € | 4 083 € |
| 20/05/2021 | 36 Rue Francois Saulnier St Jouan | Dépendance, Appartement | 65 m² | 177 150 € | — |
| 29/04/2021 | 55 Rue Francois Saulnier St Jouan | Maison | 138 m² | 280 000 € | 2 029 € |
| 22/02/2021 | 11 Rue Francois Saulnier St Jouan | Maison | 110 m² | 176 153,72 € | 1 601 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UZone urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Secteur de mixité des fonctions sommaire · Hauteur maximale au point le plus haut de 12 mètres soit un gabarit de R+2+Comble ou Attique · Emprise au sol à 40% avec coefficient de biotope à 50% · …
- Informations
- 3Règlement local de publicité intercommunal · Droit de préemption urbain renforcé · Espaces Proches du Rivage
- Altitude, pente du terrain
- 42,8 m · 8,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 408 kWh/an1 402 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité des fonctions sommaire
- Hauteur maximale au point le plus haut de 12 mètres soit un gabarit de R+2+Comble ou Attique
- Emprise au sol à 40% avec coefficient de biotope à 50%
- Construction à l'alignement ou selon un recul de 3 m minimum
- Secteur de niveau 3
- Construction en limite ou retrait de 1 m minimum
- OAP Trame verte et bleue
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité intercommunal
- Droit de préemption urbain renforcé
- Espaces Proches du Rivage
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/10/2020
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Multi - Binic-Etables-sur-Mernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 10
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 bis | SCI MAENEG | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI MAENEG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 17 | BINIC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 ter | SMOOTHIE HOME SAS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | SCI LES GOELETTES BLANCHES | Société civile | propriétaire | 10 locaux |
| 29 M | SCI LES GOELETTES BLANCHES | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 36 | SCI ARSIGNO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 46 | SALINATOR | Société civile | emphytéote | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9005 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 9012 | COMMUNE DE BINIC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,8 km, une supérette ou épicerie à 680 m, une boulangerie à 550 m, un médecin généraliste à 2,8 km, une pharmacie à 500 m, une crèche à 1,6 km, une école à 500 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,8 km |
| Supérette ou épicerie | — | 680 m |
| Boulangerie | — | 550 m |
| Boucherie | — | 2,8 km |
| Poissonnerie | — | 3,0 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 3,0 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 460 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 2,8 km |
| Pharmacie | — | 500 m |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 500 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 500 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | 1 | 270 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 360 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 2,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 3,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,3 km |
| France Services | — | 3,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique La Vigiepublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.