Rue de l'Yser, Guingamp
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Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 210 €/m²
- Fourchette basse
- 1 550 €/m²
- Fourchette haute
- 2 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 081 €/m²), le quartier pour 18 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 502 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 776 €/m² en 2025). Soit 2 227 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 210 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 840 ventes de 2025 du département (Côtes-d'Armor) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 304 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 067 €1 vente
- 20241 366 €1 vente
- 20251 833 €3 ventes
- Estimation2 210 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 18 m² au 18 Rue de L Yser, 46 000 € le 29/09/2025.
1 320 €/m²
- Fourchette basse
- 800 €/m²
- Fourchette haute
- 1 940 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 089 €/m²), le quartier pour 36 % (58 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 627 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 1 667 €/m² en 2025). Soit 1 304 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 320 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 255 ventes de 2025 du département (Côtes-d'Armor) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021822 €3 ventes
- 20222 889 €3 ventes
- 2023424 €1 vente
- 2024995 €1 vente
- 20251 089 €2 ventes
- Estimation1 320 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 24 Rue de L Yser, 118 500 € le 26/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 24 Rue de L Yser | Dépendance, Maison | 110 m² | 118 500 € | 1 077 € |
| 09/10/2025 | 71 Rue de L Yser | Maison | 100 m² | 110 000 € | 1 100 € |
| 29/09/2025 | 18 Rue de L Yser | Appartement | 18 m² | 46 000 € | 2 556 € |
| 09/09/2025 | 5 Rue de L Yser | Appartement, Dépendance | 30 m² | 55 000 € | 1 833 € |
| 02/08/2025 | 18 Rue de L Yser | Appartement | 20 m² | 27 000 € | 1 350 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | Rue de L Yser | Vente | 404 m² de terrain | 91 600 € | — |
| 06/08/2024 | 47 Rue de L Yser | Dépendance, Maison | 110 m² | 109 500 € | 995 € |
| 06/07/2024 | 45 Rue de L Yser | Dépendance, Appartement | 130 m² | 166 000 € | — |
| 05/07/2024 | 5 Rue de L Yser | Dépendance, Appartement | 41 m² | 56 000 € | 1 366 € |
| 23/08/2023 | 11 Rue de L Yser | Vente | 154 m² de terrain | 53 500 € | — |
| 24/03/2023 | 5 Rue de L Yser | Appartement, Dépendance | 30 m² | 62 000 € | 2 067 € |
| 24/01/2023 | 68 Rue de L Yser | Maison, Dépendance | 59 m² | 25 000 € | 424 € |
| 23/09/2022 | 15 Rue de L Yser | Dépendance, Maison | 90 m² | 260 000 € | 2 889 € |
| 09/08/2022 | 7 Rue de L Yser | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 391 m² | 110 000 € | — |
| 30/07/2022 | 44 Rue de L Yser | Dépendance, Maison | 105 m² | 120 000 € | 1 143 € |
| 07/03/2022 | 37 Rue de L Yser | Dépendance, Maison | 50 m² | 155 000 € | 3 100 € |
| 16/09/2021 | 6 Rue de L Yser | Maison | 73 m² | 60 000 € | 822 € |
| 06/07/2021 | Rue de L Yser | Vente | 457 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 20/04/2021 | 73 Rue de L Yser | Maison | 81 m² | 57 000 € | 704 € |
| 26/02/2021 | 5 Rue de L Yser | Appartement, Dépendance | 35 m² | 37 000 € | 1 057 € |
| 02/02/2021 | 48 Rue de L Yser | Maison | 74 m² | 111 000 € | 1 500 € |
| 18/01/2021 | 5 Rue de L Yser | Appartement, Dépendance | 30 m² | 46 500 € | 1 550 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UhbEspace urbanisé à vocation résidentielle - tissu centre-bourg
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU · Diversité commerciale à protéger
- Informations
- 7Plan SUP · Secteurs dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de GUINGAMP
- Altitude, pente du terrain
- 74,7 m · 7,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 253 kWh/an1 343 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 250 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU
- Diversité commerciale à protéger
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan SUP
- Secteurs dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zones d assainissement collectif
- Secteurs dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de GUINGAMP
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2022 | Permis de construire02207021X0017 | 7 et Rue de L Yser | AD 463, AD 478, AD 564 | 3 logements | — | autorisé | particulier |
| 20/03/2017 | Déclaration préalable02207017X0006 | 85 Rue de L Yser | AC 144 | 9 m² | — | autorisé | ENEDIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 12/12/2000
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Inondation Guingampnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 39 Rue de l'Yser 22200 Guingamp | 55 m² | — | D | D |
| maison, 39 Rue de l'Yser 22200 Guingamp | 53,5 m² | — | D | D |
| maison, 18 Rue de l'Yser 22200 Guingamp | 19,2 m² | 1945 | C | A |
| maison, 60 Rue de l'Yser 22200 Guingamp | 101 m² | — | D | B |
| maison, 82 Rue de l'Yser 22200 Guingamp | 97,8 m² | — | G | F |
| appartement, 10 Rue de l'Yser 22200 Guingamp | 43 m² | — | D | B |
| maison, 8 Rue de l'Yser 22200 Guingamp | 282 m² | — | D | D |
| appartement, 18 Rue de l'Yser 22200 Guingamp | 19,6 m² | 1945 | E | B |
| appartement, 5 Rue de l'Yser 22200 Guingamp | 31 m² | 1994 | C | A |
| maison, 71bis Rue de l'Yser 22200 Guingamp | 106,5 m² | — | D | D |
| maison, 29 Rue de l'Yser 22200 Guingamp | 46,9 m² | 1949 | F | C |
| maison, 24 Rue de l'Yser 22200 Guingamp | 106,9 m² | 1949 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | NOTRE DAME | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI IMMOGLYCINE | Société civile immobilière | propriétaire | 27 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | PHOENIX GGP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | YSEROOMS | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | SAINT ANNE | Société civile | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | SCI LAB'RI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 bis | AETM INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 A | AETM INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 65 | CA GUINGAMP-PAIMPOL AGGLOMERATION DE L'ARMOR A L'ARGOAT | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 83 | CA GUINGAMP-PAIMPOL AGGLOMERATION DE L'ARMOR A L'ARGOAT | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 85 | COMMUNE DE GUINGAMP | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 86 | GILMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 96 | COMMUNE DE GUINGAMP | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 98 | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 100 | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | SCE DEPARTEMENTAL INCENDIE ET SECOURS | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 250 m |
| Boulangerie | 2 | 480 m |
| Boucherie | — | 560 m |
| Poissonnerie | — | 800 m |
| Fruits et légumes | — | 600 m |
| Restaurant | 7 | 160 m |
| Librairie ou presse | 1 | 410 m |
| Banque | 2 | 430 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 580 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 580 m |
| Pharmacie | — | 530 m |
| Dentiste | 6 | 210 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 380 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 710 m |
| Centre ou maison de santé | — | 880 m |
| Urgences | — | 850 m |
| Hôpital ou clinique | — | 840 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 120 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 540 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 580 m |
| Cinéma | — | 910 m |
| Bibliothèque | 1 | 330 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 810 m |
| Police ou gendarmerie | — | 950 m |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Guingamp Nordpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Guingamp Sudpublic
- Collège Notre-DameprivéULISinternat
- Ecole primaire privée Diwanprivésans cantine
- Ecole primaire privée Saint LéonardprivéULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.