Rue de Placenn ar Guer, Lannion
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCE 01Échelle 1:2000Édition 7Plan DXF la feuille, 144 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,7 M de points (février 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 430 €/m²
- Fourchette basse
- 1 470 €/m²
- Fourchette haute
- 3 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 940 et 2 910 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 516 €/m²), le quartier pour 47 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 372 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 2 248 €/m² en 2025). Soit 2 394 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 430 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 255 ventes de 2025 du département (Côtes-d'Armor) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 593 €2 ventes
- 20222 861 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 038 €1 vente
- Estimation2 430 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 5 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au Rue de Placenn Ar Guer le 08/02/2024 : 79 m² pour 161 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | Rue de Placenn Ar Guer | VenteRue de Placenn Ar Guer | — | 4 833 € | — |
| 30/12/2024 | Rue de Placenn Ar Guer | VenteRue de Placenn Ar Guer | — | 426 167 € | — |
| 30/08/2024 | Rue de Placenn Ar Guer | VenteRue de Placenn Ar Guer · 1 000 m² | 1 000 m² de terrain | 85 000 € | — |
| 05/07/2024 | Rue de Placenn Ar Guer | Appartement, DépendanceRue de Placenn Ar Guer · 87 m² | 87 m² | 122 000 € | — |
| 08/02/2024 | Rue de Placenn Ar Guer | Dépendance, MaisonRue de Placenn Ar Guer · 79 m² · 2 038 €/m² | 79 m² | 161 000 € | 2 038 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/06/2023 | Rue de Placenn Ar Guer | VenteRue de Placenn Ar Guer · 1 601 m² | 1 601 m² de terrain | 84 000 € | — |
| 20/09/2022 | Rue de Placenn Ar Guer | Maison, DépendanceRue de Placenn Ar Guer · 153 m² · 2 861 €/m² | 153 m² | 437 735 € | 2 861 € |
| 28/07/2022 | Rue de Placenn Ar Guer | DépendanceRue de Placenn Ar Guer · 1 147 m² | 1 147 m² de terrain | 25 000 € | — |
| 31/08/2021 | 18 Rue de Placenn Ar Guer | Maison18 Rue de Placenn Ar Guer · 129 m² · 3 876 €/m² | 129 m² | 500 000 € | 3 876 € |
| 06/04/2021 | Rue de Placenn Ar Guer | MaisonRue de Placenn Ar Guer · 168 m² · 1 310 €/m² | 168 m² | 220 000 € | 1 310 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine mixte dans ses fonctions (résidentielle, activités, services, équipements)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020La commune en a 1190 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 60,1 m · 8,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 323 kWh/an1 356 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec disposition de reconstruction / démolition
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif/non collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets
- Règlement local de publicité
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | Permis de démolir02211324C0016 | 7 Rue de Placenn Ar Guer | CD 1449, CD 1448, CD 1449 | — | 1 521 m² | autorisé | particulier |
| 17/09/2020 | Permis de construire02211320C0039 | 5 Rue de Placenn Ar Guer | CD 1447, CD 1450, CD 1452 | 1 logement, 124 m² | 2 587 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 04/12/2010
Le détail : 12 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 10 la donnent.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20 Rue de Placenn ar Guer 22300 Lannion | 78 m² | 1945 | D | B |
| appartement, Rue de Placenn ar Guer 22300 Lannion | 20,4 m² | 2002 | C | B |
| appartement, Rue de Placenn ar Guer 22300 Lannion | 20,2 m² | 2002 | D | B |
| appartement, Rue de Placenn ar Guer 22300 Lannion | 20,4 m² | 2002 | D | B |
| maison, 13 Rue de Placenn ar Guer 22300 Lannion | 170 m² | — | B | A |
| maison, 25 Rue de Placenn ar Guer 22300 Lannion | 116,7 m² | — | D | D |
| maison, 7 Rue de Placenn ar Guer 22300 Lannion | 23,1 m² | 1948 | D | B |
| maison, 7 Rue de Placenn ar Guer 22300 Lannion | 28,5 m² | 1948 | C | A |
| maison, 7 Rue de Placenn ar Guer 22300 Lannion | 26,3 m² | 1948 | C | A |
| maison, 3 Rue de Placenn Ar Guer 22300 Lannion | 81,8 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9000 | MASSEVA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 29 locaux |
| 9006 | L'IMMOBILIERE GROUPE CASINO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 1 boulangerie et 1 pharmacie.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | — | 690 m |
| Poissonnerie | — | 690 m |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | 3 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 720 m |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 740 m |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | — | 740 m |
| Kinésithérapeute | — | 740 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 900 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 850 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 880 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 800 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 290 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale