Cadastre de Roches
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INSEE23162Code postal 23270370 habitants46 voies et 357 adressesPlan local d'urbanisme intercommunal, Portes de la Creuse en Marche
Le prix dans la commune
DGFiP, demandes de valeurs foncières, 2014 à 2025
828 €/m²
Médiane de 8 ventes de maisons anciennes en 2025, sur 27 ventes dans la commune. Depuis 2016, le prix médian a augmenté de 31 %, de 634 à 828 €/m².
- 2019500 €5 ventes
- 2020890 €3 ventes
- 2021952 €11 ventes
- 2022549 €7 ventes
- 2023707 €3 ventes
- 2024535 €4 ventes
- 2025828 €8 ventes
Les chiffres année par année
| Année | Médiane au m² | Ventes de maisons |
|---|---|---|
| 2025 | 828 € | 8 |
| 2024 | 535 € | 4 |
| 2023 | 707 € | 3 |
| 2022 | 549 € | 7 |
| 2021 | 952 € | 11 |
| 2020 | 890 € | 3 |
| 2019 | 500 € | 5 |
| 2018 | 878 € | 5 |
| 2017 | 1 000 € | 7 |
| 2016 | 634 € | 6 |
| 2015 | 1 231 € | 1 |
| 2014 | 960 € | 4 |
Les rues les plus chères, maisons
Seules les rues qui ont au moins cinq ventes mesurées en cinq ans y figurent, avec leur prix au mètre carré.
- Bazange1 150 €/m² · 5 ventes
Les rues où l'on vend le plus, maisons
Ventes de maisons anciennes, sur cinq ans.
- Bazange5 ventes · 1 150 €/m²
- Vieilleville3 ventes · 354 €/m²
- Braconnais3 ventes · 873 €/m²
- Rioux3 ventes · 422 €/m²
Le loyer dans la commune
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin, carte des loyers 2025
6,30 €/m²entre 4,98 et 7,98 €/m²
Au 3e trimestre 2025, une maison se loue 6,30 €/m² par mois charges comprises dans les annonces, soit 580 € pour 92 m². La médiane des communes du département (Creuse) est de 6,64 €/m², et la commune est 5 % en dessous. La médiane des communes de France est de 8,75 €/m², et la commune est 28 % en dessous.
estimé avec des communes voisines comparables, 5 annonces dans la commune
- Appartement
- 8,00 €/m²entre 6,40 et 10,00 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 8 annonces dans la commune
- 1 ou 2 pièces
- 9,65 €/m²entre 7,73 et 12,03 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 1 annonce dans la commune
- 3 pièces et plus
- 6,41 €/m²entre 5,24 et 7,84 €/m² · estimé avec des communes voisines comparables, 7 annonces dans la commune
Par mois, charges comprises : appartement 416 € pour 52 m², 1 ou 2 pièces 357 € pour 37 m², 3 pièces et plus 462 € pour 72 m², maison 580 € pour 92 m².
Construire et s'installer
Géoportail de l'urbanisme, zonage A/B/C, Arcep
Plan local d'urbanisme intercommunalPortes de la Creuse en Marche
Le zonage applicable à une parcelle se lit sur la page de sa voie.
Le règlement écrit, texte intégral sur edifiable.frLe dossier complet au Géoportail de l'urbanisme (archive ZIP)
- Zone du marché du logement
- C · marché détenduPrêt à taux zéro, investissement locatif et plafonds de loyer en dépendent
- Raccordables à la fibre
- 98 % des locauxArcep, au 30/06/2026
Plan cadastral en DXF 27 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre une adresse se trouve par l'adresse.
Permis de construire de Roches
Sitadel, ministère de la Transition écologique
Risques sur Roches
Géorisques
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésMouvement de Terrain, 25/12/1999
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
Taxe foncière à Roches
DGFiP, fiscalité directe locale 2025, via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales
39,57 %
Commune 35,86 %, intercommunalité 3,71 %
Ce taux ne porte pas sur le prix du bien mais sur son revenu cadastral, la moitié de sa valeur locative.
Depuis 2020, le taux de la taxe foncière a augmenté de 1,39 point et celui des ordures ménagères a augmenté de 1,13 point. En 2025, la moyenne du département (Creuse) est de 42,87 %, et la commune est 3,3 points en dessous. La moyenne de la France est de 39,78 %, et la commune est 0,21 point en dessous.
- Ordures ménagères
- 11,97 %taxe d'enlèvement, même base
- Avec les ordures ménagères
- 51,54 %des deux taxes, sur la même base
- Depuis 2020
- +1,39 point38,18 % en 2020
- Creuse, moyenne des communes
- 42,87 %en 2025, la commune 3,3 points en dessous
- France, moyenne des communes
- 39,78 %en 2025, la commune 0,21 point en dessous
Les taux année par année
| Année | Taxe foncière | Ordures ménagères |
|---|---|---|
| 2020 | 38,18 % | 10,84 % |
| 2021 | 38,18 % | 11,43 % |
| 2022 | 38,18 % | 12,07 % |
| 2023 | 38,18 % | 12,01 % |
| 2024 | 38,87 % | 11,92 % |
| 2025 | 39,57 % | 11,97 % |
En 2020 : 11,54 % pour la commune, 22,93 % pour le département et 3,71 % pour l'intercommunalité. La part du département est versée à la commune depuis 2021 ; elle est comptée en 2020 pour que l'écart ne mesure que les hausses votées.
Intercommunalité : Communauté de communes Portes de la Creuse en Marche.
Les voies de Roches
Base Adresse Nationale
Les trente plus longues d'abord, puis toutes par ordre alphabétique.
- Bagnat7
- Barbancais17
- Bazanges8
- Boursolles8
- Braconnais15
- Fougerolles7
- La Chapelle7
- La Coffrette10
- La Perelle4
- La Vergnolle13
- Le Betoulet10
- Le Bourliat20
- Le Mas9
- le Rebeyret12
- Les Boueix6
- Les Brunauds7
- Les Megrets10
- Les Razets16
- Leyraud5
- Lotissement Clos des Fontaines7
- Marsant5
- Montagaud21
- Peufuret8
- Place Saint Antoine12
- Prenede11
- Rejoint6
- Rioux13
- Rue de la Pierre aux Fees21
- Rue du Marbre18
- Vieilleville15
- Courjat1
- Impasse de l’Aubepine1
- Impasse de Pelades2
- Impasse des Bruyeres2
- Impasse des Lilas2
- La Cube3
- La Devine1
- La Goutte aux Boeufs2
- La Tuilerie1
- La Villatte2
- Les Périllaux1
- Les Planchettes1
- Les Vergnes1
- Route des Buiges4
- Route des Croix4
- Route du Tilleul1
Autres communes du département
Creuse